父子之间的房地产转让需要缴纳哪些税款，比例是多少？

继承：从理论上讲，通过继承将财产留给您的孩子是应税最少的选择，这个过程只需要最低限度的注册费和印花税。 从本质上讲，继承与买卖没有太大区别，但只有在财产所有者去世的情况下才能进行继承。

父母去世后，办理过户手续很麻烦，继承的财产以后会产生20%的个人所得税，所以继承方式繁琐昂贵，一般不用。

买卖：买卖的方式很简单，不会留下任何麻烦。 直系亲属之间的房地产交易无需讨价还价，只需按土地税的评估价值缴纳印花税、契税和营业税，费用不多。

首先，如果房屋交易方式距离上次已经过去了5年，并且房屋面积在140平方米以下，则免征营业税，只需缴纳3%的契税。 如果房屋面积超过140平方米或自上次交易起不到5年，将统一征收营业税。 通过买卖转让的房产，该交易将不再产生20%的个人所得税。

赠与：赠与方式简单方便，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。 房地产“赠与”需要缴纳的税费包括契税、公证费和登记费，其中最重要的是契税，占房屋估价的3%**，一般来说，占市场的3%**。

如果您正在考虑将房产据为己有或出租，则可以这样做。 但在未来，这种方法并不是很合适，因为赠与的财产在交易时会产生20%的个人所得税。

只有对赠与的契约税，对遗产没有税。

儿子将财产转让给父亲只能通过赠与或出售的方式进行，两者缴纳的税款是不同的。

1、赠与方式：直系亲属之间的住宅赠与，赠与人需缴纳印花税，税率为5/10,000; 受赠人需缴纳印花税和契税，印花税税率为5/10,000，契税税率为3%。

2、买卖方式：如果是住宅物业，卖方需要缴纳增值税、附加税和个人所得税。 免征印花税和土地增值税。

购买2年以上的增值税，按销售金额计算缴纳，2年以上（含2年）的购买，免征增值税。 城市维护建设税按实际缴纳增值税的7%征收，教育附加按实际缴纳增值税的3%征收，地方教育费附加按实际缴纳增值税的2%征收; 个人所得税可提供完整、准确的房屋原值凭证，根据交易**（不含增值税）扣除房屋原值后，按20%的税率缴纳房屋转让过程中缴纳的税款（不含本次交易增值税）及相关合理费用， 且不能按1%的税率提供房屋原值，使用5年以上且为家庭唯一居住房屋的，免征个人所得税。取得的房屋所有权证或契税纳税证明上注明的时间，作为购房时间。买方需要缴纳契税，对于购买面积不超过90平方米的家庭唯一房屋（家庭成员范围包括买方、配偶和未成年子女，下同）的个人，将按1%的优惠税率征收契税， 如果面积超过90平方米，则按降低税率征收契税。

个人为面积在90平方米以下的家庭购买第二套改良房，减免1%的契税，面积超过90平方米的，减免2%的契税。

你现在说的儿子给父母的财产，是根据儿子交易和将财产转让给父母的情况来计算的，必须缴纳转让税转让费最低，约为纳税申报价格（即您约定的房产转让价格）的 6%（公证费的 3% 和转让税的 3%）。 但是，赠与转让后，如果将来要转让财产，则需要单独缴纳个人所得税申报价值的20%

因此，不建议使用礼品转账建议使用买卖转让，即直接将财产从兄弟转让给您税款约为申报价值的 8%（卖方：

个人所得税1%（房证5年以上免征），房源证5年以上免征营业税），购房者：契税、其他过户税费约上百，以上税点按144平方米以下普通住宅计算）。

将孩子的财产转移给父母的费用

1.此房产日后无需再次买卖，所以还是选择送人比较好，这样你只需要支付： 契税： 3.房屋付款、测绘费：

1 36平方米，所有权登记费和取证费：150以内，公证费：0 3房费。

但是，以后需要交易房产时，需要缴纳20元的个人所得税。

2、如果房产要出售，那么最好选择交易转让，交易转让只需要缴纳契税1 5、测绘费：1 36元平方米，产权登记费和证书领取费：150以下，1个人所得税，5 5 5的营业税差额。

如果以原价进行转账，则无需缴纳个人所得税。

子女将财产转让给父母的费用是契税，契税按房屋的3%**的税率缴纳。 测绘费：元平方米，权属登记费和取证费：约150元。

法律分析父子之间转让房产需要缴纳的税款取决于具体情况：1、房屋以转让方式转让给子女的，需要缴纳营业税、个人所得税和契税; 2、以赠与方式将房屋转让给子女，需缴纳个人所得税、契税及公证费; 3、房屋以继承方式转让给子女的，需缴纳公证费。

继承人凭遗嘱办理继承权公证手续，凭继承公证书到房管部门办理转让、变更事宜。

法律依据《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据如下：（一）土地使用权的转让、房屋的买卖、土地和房屋所有权转让合同确定的交易，包括与应交货币对应的价格和实物价格等经济利益; （二）土地使用权的交换、住房的交换，为土地使用权的交换，住房**的差额; （三）赠与土地使用权、赠送住房等无**转让土地、住房权利的行为，应当参照土地使用权和房屋销售市场依法经税务机关批准。

交易与纳税人申报的掉期差额明显偏低且无正当理由的，税务机关应当依照《中华人民共和国税收管理法》的规定核准。

法律分析

父子俩需要为房子支付的税费是：

1、契税：通常为房价的1%（面积90平米以下且首套房为1%，面积超过90平方米且144平方米以下为1%，面积超过144平方米为4%）。

2、营业税：房产证缴纳5年以内，产权证缴纳5年。

3、自发所得税，1%（房产证年限5年以上且仅有住所的免征）。

4、销售手续费：每平方米3元（但通常需由买方双方支付销售手续费，即每平方米6元）。

5、测绘费：根据各区详细规定。

6、所有权登记费和证书领取费：一般在200元以内。

法律依据

不动产登记暂行条例

第二十条 不动产登记机关应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条 登记物品的登记，应当在不动产登记簿上登记。 不动产登记机关完成登记后，应当依法向申请人出具不动产权属证书或者登记证书。

中华人民共和国民法典

第六百五十八条 赠与人可以在赠与财产权利转让前撤销赠与。 经公证的赠与合同或者救灾扶贫、扶残等具有公共利益性质或者精神义务性质的赠与合同，依法不得撤销，不适用前款规定。

第六百六十三条 赠与人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属合法权益的;（二）未履行捐赠人赡养义务的;（三）未履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权应当自赠与人知道或者应当知道撤销理由之日起一年内行使。

亲子关系的转移需要纳税。 所有权转让需缴纳营业税、个人所得税和契税，财产免征营业税和个人所得税5年; 赠与转让需缴纳个人所得税、契税、公证费; 遗产的转让需要支付公证费。

法律依据《个人所得税法》第3条。

个人所得税税率：

1批）综合收益，适用3%至45%的超额累进税率;

2）营业所得，适用5%至35%的超额累进税率;

3）利息、股息和红利所得、财产租赁所得、财产转让所得和附带所得按比例税率税率20%。

《契税暂行条例》第三条。

契税税率为3-5。 契税的适用税率，由各省、自治区、直辖市人民根据本地区实际情况，在前款规定的幅度内确定，并报财政部、国家税务总局备案。

法律分析：这是赠与。 只需缴纳契税和印花税，具体金额取决于房屋的总价。

法律依据：《中华人民共和国税收征管法》

第一条 为了加强税收管理，规范税收征收和缴纳，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济社会发展，制定本法。

第二条 税务机关依法征收的各类税种的征收、管理，适用本法。

第三条 征收、中止征税，以及减税、免税、退税、补税，依照法律规定进行; 法律授权***的，依照***制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，作出征收、停缴、减税、免税、退税、补税等与税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定应纳税的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定代扣代缴、代收代缴税款的单位和个人为扣缴义务人。 纳税人和扣缴义务人必须按照法律、行政法规的规定缴纳、代扣代缴、代缴税款。

法律分析：法定继承人继承财产无需纳税，只需缴纳一定手续费，如在生前将财产转让至国家继承人名下，或以继承形式将遗产赠与法定继承人以外的其他继承人， 需要支付以下税费。

法律依据：淳如颜《中华人民共和国民法典》第一百一六十一条 继承人应当依法清偿被继承人应当依法缴纳的税款和债务，以遗产的实际价值为限。 超过遗产实际价值的部分，继承人不得自愿偿还。

继承人放弃继承的，不承担被继承人依法应缴纳的税款和债务。

总结。 您好，我很高兴为您解答，儿子转让给父亲的房屋税大约是房价的5%，目前，儿子转让房地产给父亲只赠与出售，两种方式两种，基本税率差不多，大致相当于你现在房产的实际价值。

您好，很高兴为您解答，儿子把房子税转让给父亲大约是房价的5%，目前儿子把房产转让给父亲只赠与出售，两种方式两种，估计以前方式的基本税率都不多，大致就是你现在房产的实际价值。

税费太高了。

是的，具体税费应根据您当地的标准，并且税费因地区而异。

父母还需要有资格才能买房吗？

你是礼物，一般不需要买房子。

父亲晚年能不能把财产转让给儿子，到时候直接继承就好了，不用转让所有权。

建议写一份善意的遗嘱，直接继承，这样更便宜。

有没有遗产税，买房需要有资格吗？

遗产是征税的，不是必需的。