交出毛坯房时应该怎么做？

根据您的问题，简要如下。 毛坯房交付注意事项： 1、如果在顶楼，看屋顶有没有漏水; 2、电气开关总开关和漏电保护器是否齐全; 不管是正规用电，开不开，有的就是零时电; 如果有本地插座，尽量看是否安装正确、可用（有专用插座电路检测仪器）; 带上笔和插座电路检查设备。

3.水。 自来水、热水、中水（如有），是否接通，水压是否足够; 管道是否泄漏; 热水的温度是否足够; 是否所有交换机都可用; 4.暖气（搬进来后，我们今年会付，也就是冬天），煤气费。 无论是否连接，表的读数基数都应为零。

散热器是否齐全，一般应带上毛坯房。 5. 门钥匙有多少把？ 它是否工作良好（尝试打开和关闭所有键）。

门是否损坏、翘曲、变形，开关是否灵活。 猫眼是否可用。 弄清楚并做好交接。

6、物业费可以支付，但必须注明时限。 装修押金将在装修时支付。 根据电表读数，电费仅在交货日期之后支付。

7.防盗对讲机，可视系统，是否完好无损（也试一试）; 8.宽带和**线路是否可用和可用（最好试一试），用**机; 9、窗户是否紧固，有无漏水现象，窗台内侧应比外侧高3-5mm（否则会流进水）; 开口是否灵活，开关是否完好无损，可用; 10.厕所时，检查建筑物正下方的相应位置，看洗脸盆下水道管道内是否有S型弯管（防止异味穿线），如果没有，要注意做好装修施工，这是为了提醒大家装修。 这与移交无关。

毛坯房交付注意事项：（1）首先检查开发商的《住宅质量保证证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收记录表》。 （2）先检查房屋，然后办理手续。

3）验证房屋的大小。（4）房屋质量验收。

关房时需要注意几点：1测量面积和楼层高度是否与合同载明的一致; 2.

顶部、墙壁和地面上是否有空心鼓（可以敲那个小锤子）; 3.下水道是否畅通; 4.门窗等配件是否到位或损坏等; 有点坏主意，希望能帮到你。

任何有看房子经验的人都知道，新房子现在分为精装房和毛坯房。 很多购房者在买房时开始犹豫不决，是买精装房好还是毛坯房好？ 最后，很多人还是买了毛坯房，因为很多人都想按照自己的想法来设计自己的房子。

那么，究竟什么是毛坯房呢？ 毛坯房又称初装修房，大多毛坯房只有门框，没有门，墙面和地板只做地基处理，不做表面处理。 那么，交出毛坯房时要注意什么呢？

1.检查开发者的证书。

开发商的身份证和我们的身份证一样重要，在卖房前一定要做好。 为了避免购买有风险的建筑物，买家必须检查开发商的相关文件。 一般包括《建筑工程质量合格证》、《住宅质量保证合格证》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

2、检查门窗。

门窗的检查经常被买家忽视，但实际上，门窗的质量非常重要，尤其是在冬天，如果窗户漏水，房子会很冷。 如果门窗结构不好，密封性差，不仅会造成漏水和进水，还会直接影响房屋的隔音效果。 买家应检查是否可以上锁，是否可以灵活打开; 还需要使用专业的测量仪器，通过检查门框的对角线值来判断门是否正确; 移动门的框架槽是否完好等。

3.检查水电。

交接时需要水电。 买家在检查房屋时，必须检查每个房间是否有电，并在每个房间安装简单的灯泡，看看它们是否井井有条。 每个房间的插座一定不能忘记，我们可以使用电压测试仪来测试每个插座是否有电。

简陋房屋中的浴室和厨房都连接良好，但大多数都没有水龙头。 我们可以拿一桶水倒入管道中，看看水是否快乐和堵塞。

第四，芹菜的痕迹是空的，并检查墙壁的状况。

墙壁的问题通常很明显，买家可以带上工具自己检查它们。 毛坯房中最常见的问题是空心墙的问题。 买家可以用小锤子敲墙，如果空状态鼓前面有敲门声，可以找到它，如果有敲门声，那就是有空心鼓现象。

如果出现空心现象，不加处理，面漆就会脱落。 还需要检查墙面是否有破损，如石灰爆裂点、顶部有麻点等，会给装修带来很多不利影响。

今天在这里介绍一下交毛坯房时需要注意哪些问题，希望广大买家在接受毛坯房时，能注意本文提到的四点。 毛坯房虽然没有装修，相对容易接受，但千万不要忽视毛坯房的验收注意事项，以免签字确认后发现问题，开发商不予承认。 希望大家都能做好毛坯房的验收工作，顺利入住。

1、看全屋有没有大裂缝，如果在顶楼，看屋顶有没有漏水。

注意：查看窗户是否变形，每个房间是否为方形。

2、电气开关总开关和漏电保护器是否齐全; 不管是正规用电，开不开，有的就是零时电; 如果有本地插座，尽量看是否安装正确、可用（有专用插座电路检测仪器）; 带上笔和插座电路检查设备。

3.水。 自来水、热水、中水（如有），是否接通，水压是否足够; 管道是否泄漏; 热水的温度是否足够; 是否所有交换机都可用;

4.暖气（搬进来后，我们今年会付，也就是冬天），煤气费。 无论是否连接，表的读数基数都应为零。 散热器是否齐全，一般应带上毛坯房。

5. 门钥匙有多少把？ 它是否工作良好（尝试打开和关闭所有键）。 门是否损坏、翘曲、变形，开关是否灵活。 猫眼是否可用。 弄清楚并做好交接。

6、物业费可以支付，但必须注明时限。 装修押金将在装修时支付。 根据电表读数，电费仅在交货日期之后支付。

7.防盗对讲机，可视系统，是否完好无损（也试一试）;

8.宽带和**线路是否可用和可用（最好试一试），用**机;

9、窗户是否紧固，有无漏水现象，窗台内侧应比外侧高3-5mm（否则会流进水）; 开口是否灵活，开关是否完好无损，可用;

10.厕所时，检查建筑物正下方的相应位置，看洗脸盆下水道管道内是否有S型弯管（防止异味穿线），如果没有，要注意做好装修施工，这是为了提醒大家装修。 这与移交无关。

一是毛坯房的交付标准。

1、坯室内各类管道应接受水流、试压、试球及加热热调试。

2、公共部位、公共设施、各种管道（进料、排水、雨水、供暖、供热）、电气设备（配电箱、柜、面板、插座、开关、灯具等）应按设计文件完成，各项试验项目应按规定完成。 毛坯房面工程进行蓄水和喷水试验。

3、毛坯房交付标准中对有防水要求的房间地面应严格按照防水层和防护层的建筑要求进行规划，验收时应进行两次蓄水试验，以达到无渗漏。

4、毛坯房的所有外饰面，包括阳台和防雨罩的外饰面，均应按设计文件完成。

5、门内各房若采用预制楼板或现浇板屋面，应不抹灰、不腻子进行平整，以达到板接缝致密、无裂纹、摩擦平整无错位、表面光滑、色泽基本均匀、直线角; 门内每个房间底层的混凝土应平整压实，以达到牢固粘结，无裂缝。

开发商交付商品房使用时，应当向买方出示《商品房竣工验收备案登记证》，并向买方提供《房屋质量保证证书》、《居住说明书》和房屋面积报告; 如未提供上述相关资料，买方可以拒绝验收房屋，并向建设行政主管部门投诉。

现场验收： 1、交付的房屋是否为您购买的房屋，其结构设计是否与原图一致; 2、房屋质量是否合格，门窗是否与合同相符; 3、水电等配套设施是否按照合同约定到位;4.其他合同中约定的项目完成情况如何。

如检验有差异，可拒签收，如实记录在交接笔录上。 所有建成的房屋一般要做到“五通一平”，即供水、排水、供电、通讯、通道、土地平整。 高层住宅住宅生活供水系统必须有卫生防疫部门出具的供水证明; 高层住宅楼的电梯必须有劳动部门颁发的安全运行证书; 高层住宅建筑的消防供水系统必须经过消防部门的检查和鉴定。

房屋应按照图纸和文件的要求配备齐全且完整。

房屋交付前，买方有权对房屋进行检查，如出现质量问题，开发商应限期修复，逾期的，开发商应承担违约责任。 如房屋主体结构因质量不合格而无法交付使用的，或房屋交付后，房屋主体结构质量经核实不合格的，买方可要求解除合同并赔偿损失。 购房者在验收前必须坚持验房，验收前不验房，这样才能更好地保障自己的权益。

检查门：检查门铃、猫眼、钥匙和锁是否光滑，门表面是否有磕碰和划痕。

检查墙壁：用小锤子敲击墙壁，如果有“空，空”的声音，则表明墙壁是空心的，需要修理。

检查房间的高度：在同一个房间里找四五个点来测量，如果数值不同，则说明屋顶倾斜了。

电气测试：测试房间内的所有照明，并经常用开关盒测试开关几次，此外还要用电压测试仪测试电源插座。

检查室内门窗：检查塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃面和窗面是否有划痕，开关是否畅通。

测试排水：测试房间内的所有地漏和下水道管线，并测试供水管线是否有问题。 水表是否干涸。

检查厨房和浴室烟道：点燃纸卷灭火，让它冒烟，放在烟道口下方10厘米处。 如果烟雾上升到烟道口，则不能立即将其吸走。 说明烟道不清澈，需要维修。

1.你应该先看看外面。

检查外墙、外墙瓷砖和油漆、单元门、楼梯。

2.然后检查内部。

逐一检查入口门、门、窗、天花板、墙面、地板、墙砖、地砖、给排水、防水储水、强弱电、供暖、燃气、通风、排烟、排风等。

3.最后一次测量是相邻的。

密闭储水试验、水表空转等问题必须与楼下邻居协调。

二、房屋封闭时对毛坯房进行检查的细节。

1.测试水和电。

首先，检查水电表的读数是否正常，如果出现数量过大的情况，一定要及时处理。

在测试电路时，一般的家装都会涉及到强电箱和弱电箱，看强弱电箱安装是否符合国家规范标准，距离是否超过1米，否则容易造成信号干扰。

在检查水路时，要注意水路是否畅通，可以拿一桶水，倒入每个地漏中，看排水是否堵塞。

2.检查门窗。

检查门窗，首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志，检查门窗的密封条是否完好无损，玻璃是否损坏，开关是否畅通等细节。

3.检查墙面的平整度。

用尺子贴在墙上，检查墙面的平整度，一般间隙在厘米以内是合理的。 另外，要注意房间内阴阳角的垂直度。

4.检查房间的方正度。

这样就比较简单了，可以方便的用卷尺来测量房间四个角的对角线，一般5厘米以内两条对角线长度的误差是合格的。

5.检查墙上的空心滚筒。

用空心鼓锤检查所有墙壁，注意一个房间内不能超过两个空心鼓，同时，还需要检查需要铺瓷砖的地板，以便在装修施工前及时修复。