银行购房的按揭利息如何计算

两种还款方式不同，利息也不同。

两种还款方式是等本金和等本息。

等本金： 1、将20万元的贷款金额分20年240期分期，每月本金约833元。 分为15年，180期，每月必须偿还本金约1111元。 等额本金是指每月偿还相同的本金。

2. 利息。 无论您选择在 15 年还是 20 年内偿还，利率都是一样的，按年计算。 第一个月的利息应为1091元，即20万元的利息，必须按照利率在一个月内偿还。

3. 您将上述本金加利息添加到您选择等额本金还款方式的第一个月的每月还款金额中。

这种还款方式的好处是节省利息，因为你第一个月的利息是按20万计算的，第二个月的利息是按照减去第一个月还清的本金后的剩余本金计算的，第二个月支付的利息是1087，然后随着本金逐月减少， 每月支付的利息也减少了，相应的每月还款额也减少了。

本金和利息相等：这种方法非常复杂和不清楚，但基本上是指将20年期贷款产生的利息和本金合并，然后除以还款期总数，得到每月还款额。

20年贷款10000元，每月还款1497元，固定。 但是，第一个月的利息是按20万元计算的，所以你第一个月还的利息还是1090元，还款金额减去利息就是你第一个月还的本金407元。 第二个月也是一样，还款金额为1497元，计息本金为20万减去407元，利息约为元，比第一种方式的利息多出5元左右，而且这种方式的本金减少得很慢，所以支付的利息会更多。

在20年的时间里，支付的利息比支付的等额本金多27,744元。

综上所述，我建议，如果当前还款能力较强，则应选择等本还款方式，如果当前压力较大，则应选择等本息还款方式。

如提前结算，自结算之日起不收取利息，一般可在还款一年后提早还款。 提早还款金额为200,000减去每月还款本金。

目前，银行按照目前执行的银行贷款基准利率办理购房贷款，公式如下：

等本息还款方式：

贷款本金月利率（1+月利率）还款月数][1+月利率）还款月数1]。

等额还本方式：

每月还本付息金额=（还款月数）+（本金-累计还本）月利率。

每月本金 = 总本金 还款月数。

每月利息 = （本金 - 累计偿还本金）每月利率。

还款利息总额=（还款月数+1）贷款金额月利率2，总还款额=（还款月数+1）贷款额月利率2+贷款额。

银行贷款的基准利率如下：

6个月内（含6个月）内贷款。

贷款期限从6个月到1年（包括1年）。

贷款期限为1至3年（含3年）。

贷款期限为3至5年（包括5年）。

贷款期限超过五年。

如果您不知道如何计算，可以询问银行的客户经理。

购房利息计算：

1.如果您用商业贷款购买房屋，如果是首次购房者，您可以借入房屋评估价值的 70%。

2.如果用公积金贷款买房，如果是第一次买房，可以借到房屋评估价值的80%（90平方米以内，90平方米以上的70%）。

3.购房首付计算公式为：

首付=房款总额-客户贷款金额。

贷款金额 = 合同价格（市场价格）的 80%（第一笔贷款最高 80%）。

4.一般情况下，按照现行首套房实施标准，新房商业贷款首付比例为30%，公积金贷款首付比例为首套房贷款90（含）以下的首套房贷款首付比例，90以上住房公积金贷款首付比例不得低于30%。

你不需要自己算，每家银行都有一份详细的清单，上面写着贷款多少年，多少钱，以及你每个月应该还多少钱，所以如果他们帮你打字就很清楚了。

利息 = 累计计息累积日利率，其中累计计息累积 = 每日总余额。

2.计息法根据预定的计息公式逐案计算 利息=本金利率 在贷款期限内，利息按具体情况计算，具体有三种方式：

如果计息期为一整年（月），计息公式为：

利息 = 本金 年（月）数 年（月）利率。

如果计息期为一整年（月）和小数天数，则计息公式为：

利息=本金 年（月）数 年（月）利率+本金小数天数 日利率。

问：我买房的时候，银行贷款快19万。 每月还款1500元。 现在已经5年了。 我想一次性还清剩下的。 您还需要偿还多少？ 中国工商银行.

当时，贷款期限为15年。

建议您通过电话**或手机银行查询贷款余额，不仅快速而且准确。

您好：首先按等本金和利息计算：年利率）。

贷款总额180，元;

还款月数：120个月;

每月还款2元;

支付的利息总额为65，元;

本息合计245元。

然后根据相等主法计算：

贷款总额。 180、元。

还款月数。 120个月。

第一个月的还款额。 2.元每月减少：元。

已付利息总额。

59、元。 本金和利息总额。

239、元。

贷款方式：商业贷款。

还款方式：本金和利息相等。

贷款金额：42万元。

贷款期限：30年（360个月）。

年利率：

月供：人民币。

总利息：人民币。

贷款方式：商业贷款。

还款方式：等额本金。

贷款金额：42万元。

贷款期限：30年（360个月）。

年利率：

第一个月付款：人民币。

逐月递减：元。

最后一个月的月供：元。

总利息：人民币。

住房贷款利息的计算基于等本金和利息法和等本金法。

1、等本息法计算公式。

每月还款本金 月利率（1个月利率） n（1个月利率） n 1，其中 n 代表贷款的月数， n 代表 n 次幂，如 240，表示 240 次方 孙步（贷款期限为20年，240个月），月利率 年利率 12，每月还款总额 贷款月数 本金， 计算：每月还款额为5343 38元（每月相同）。总还款额为 1282411 美元 20 美元，总利息为 582411 美元 20 美元。

2.等主法的计算公式。

每月还款本金n剩余本金月利率，利息本金月利率总额（贷款月数2 0 5），经计算：第一个月还款额为6883 33元（再逐月递减，还款越多，还款越少），每月还款额为2933 19元。 总还款额为1177983 33 美元，总利息为 477983 美元 33 美元。

购买房屋贷款时要注意的事项：

1. 准备足够的首付。

根据最新的抵押贷款规定，第一套房子通常需要30%的首付，第二套房子至少需要40%的首付。 另外，考虑到利率问题，贷款买房的人应该准备更多的资金，最好保证月收入达到每月还款额的两倍以上，这样可以帮助提高房贷批准率。

2、申请贷款前不要动用公积金。

如果借款人在贷款前提取公积金余额，公积金账户中的公积金余额将变为零，公积金贷款金额也将变为零。 换句话说，您目前将无法申请公积金贷款。

3. 提前明确还款方式。

目前主要有两种还款方式，一种是等额还本，另一种是等额还款方式。 两种还款方式都有自己的优势。 对于均等还款方式，借款人可以控制每月还款金额，并计划家庭的收入和支出。 <>

有三种类型的还款方式，每种都有不同的计算方法。

1、等本息法：盲灌木。

计算公式：每月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）n[（1+月利率）n-1]; 其中 n 表示贷款的月数，n 表示 n 次方，如 240，表示 240 次方（20 年，240 个月）; 月利率=年利率12; 利息总额=每月还款额*贷款月数-本金; 计算：每月还款额为$1（每月相同）。

总还款额为 100 美元，总利息为 1 美元。

2.等主法：

计算公式：每月还款额=本金n+剩余本金*月利率; 总利息=本金*月利率*（月数贷款2+; 经过计算：每月还款金额为元（然后逐月递减，交的越多，交的越少），上个月的还款额为元。

总还款额为 100 美元，总利息为 1 美元。

3、免费还款：

免还款是指您在申请住房公积金贷款时，住房公积金管理部门会根据贷款的金额和期限给你一个还款额，然后您可以在每月还款额不低于本还款额的前提下，根据自己的经济状况自由安排每月还款额的还款方式。 <>

如今，人们买房的方式大多是银行按揭贷款，但是通过租房银行贷款买房，首先要考虑利息的问题，但实际上很多人都不知道自己的按揭利息是多少。 那么，如何计算银行按揭贷款买房的利息呢？ 希望阅读以下文章对您有所帮助。

1. 如何计算银行按揭贷款的利息？

在银行贷款买房的情况下，银行抵押贷款利息的计算主要取决于首付金额、还款方式（等本息还款或等额还本）、抵押贷款研究、银行利率等。 由于国家对房地产市场的政策正在发生变化，银行利率和首付金额可能会发生变化。 然后，在计算银行贷款买房的利息时，应该根据新数据进行计算。

2. 如何计算银行按揭贷款的利息？

银行按揭贷款利息的计算取决于个人住房贷款的还款方式，如果还款方式不同，利息也不同，银行按揭贷款利息的计算主要分为以下两种情况：

1. 每月等额还本息：

本息相等的特点是，在整个还款期内，每月还款额保持不变。 贷款人可以准确掌握每月还款金额并计划他们的家庭开支。

2. 每月等额还本：

等本金的特点是本金金额在整个还款期内平均摊销，利息根据贷款本金余额按日计算。 每月还款额逐渐减少，但还款率保持不变。

这种方式更适合在还款前期还款能力较强，希望在还款前期还款较多的借款人，以减少利息支出。

如果您打算提前还款，使用相等的本金金额更具成本效益。 如果前期资金紧张或需要其他资金，建议选择“等本等息”还款方式; 如果您的收入相对稳定，不需要进行其他还款，建议选择“等本金”还款方式。 此外，由于按揭利率为“固定一年”浮动方式，从按揭利率成本来看，如果梁兴祥预计未来几年利率会逐步上升，选择“等本金”还款方式更为有利。

按揭贷款本息相等的计算公式。

每月本息还款额=【本金月利率（1+月利率）还款月数】（1+月利率）还款月数-1]。

其中：月利息=贷款的剩余本金月利率。

每月本金 = 每月分期付款 - 每月利息。

计算原则：银行先收取剩余的本金利息，然后从每月还款中收取本金; 由于剩余本金的减少，每月分期付款中的利息比例下降，每月分期付款中的本金比例增加，但每月分期付款总额保持不变。

抵押贷款等于本金还款公式。

每月还本付息金额=（还款月数）+（本金-累计还本）月利率。

每月本金 = 总本金 还款月数。

每月利息 = （本金 - 累计偿还本金）每月利率。

计算原则：每月偿还的本金金额始终相同，利息随着剩余本金的减少而减少。

1、积利法是按实际天数将累计账户余额乘以日利率计算得出。 利息的计算公式为：利息=累计计息积存日利率，其中累计计息积存=每日总余额。

2、计息法按预定计息公式逐案计算 利息=本金利率 利息是按贷款期限逐案计算的，具体有三种： 如果计息期为全年（月），计息公式为： 利息=本金 年（月） 年（月） 年（月） 利率的计息期有一整年（月）和小数天数，计息公式为：

利息=本金 年（月）数 年（月）利率+本金小数天数 日利率。

问题。 我买房的时候，银行贷款快19万。 每月还款1500元。 现在已经5年了。 我想一次性还清剩下的。 您还需要偿还多少？ 中国工商银行.

当时，贷款期限为15年。

如果你需要计算，我需要知道你的贷款方式，贷款利率，贷款无限，这样你就可以计算出来，建议你打电话**或手机银行查看贷款余额，不仅速度快，而且数字准确。