如何与房地产经纪人讨价还价（代理费）？ 5

很多人认为只有买小东西才能讨价还价，买房这种大物件感觉不行，讨价还价不行，感觉买房也可以讨价还价，如果想便宜点买房，主动就不要“吝啬”。

一：了解自己，了解对手。

买房讨价还价，不仅要懂得隐藏自己的情绪，还要学会理解对方的情绪。

你需要了解你为什么要卖房子，你想卖多久的房子，你想做什么来获得购房钱等等，因为只有当时间更紧，房款更紧急时，你才越愿意降价。

二：货比三家。

一方面，“货比三家”意味着你需要多看几套房子，了解交易房周围的平均市场价格和区域房价，这样你才能在讨价还价时做到合理和有据可查。

另一方面，这意味着当第一方不愿意为你降价时，你可以告诉对方，你之前也看过其他房产，而且房子是合理的，而你却在犹豫，只要第一方真的想把房子卖给你， 再降低一些没有问题。

三：挑挑拣拣。

在多方眼中，越挑剔的客户，就越有可能成为真正的买家，所以当你开始挑选房子时，卖家更愿意和你谈判，从而方便交易。

你可以挑出你对房子的面积、朝向、布局、设施不满意的地方，最好列出一些此时可以比较的房子类型，比如你以前见过的其他房子，这样你的意见可以更容易得到支持。

四：一步到位。

没有人会不喜欢一下子解决问题，**方自然也更喜欢“一手交房，一手付”的交易方式，所以当你选择一次性付款时，他们会更愿意给你让步，但这一招可能仅限于土豪买家。

五：安静。

当你听到“沉默”这个词时，你是不是瞬间就有了间谍和反间谍大片的感觉，但其实买房讨价还价，大多数时候确实是一场心理战，不表情才是胜利的第一步。

所以，不要在**方面表现出你喜欢这个房子，尽量用随性的态度对待它，否则很容易处于被动状态。

当你喜欢一个地方的时候，不要太喜欢，半推半推，让对方找到你再谈判，这样你就有了主动权，但不要比行业太低，否则别人会放弃你的订单。

1.首先，在还价的时候可以把其他房子和其他房子比较一下，所以你可以说这个房子的一些类似问题，比如浴室空间小，阳台小，可以通过这些问题来削弱房价。

2.降价的时候一定要让对方知道这套房子有很多缺点，对方会提出送人一些物品一定不能妥协，你要知道这些东西是前任主人留下的，根本不是他们想要的款式，所以一定不能因为一些小利益而妥协， 他们必须坚持降低价格的想法。

3.如果房子没有大问题，没有礼物，而且比较高，这个时候工作人员一直在说原因，在这种情况下，你一定要对周围的房子有所了解，然后才有可能和中介讨价还价。 如果它比邻居低太多，那么代理商会找到其他客户。

4、看房时不要对这套二手房表现出好印象，可以告知房东和中介，你已经看中了其他地区的二手房，并支付了定金。

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5、告知房东和中介想买房，但只能买到已有房后**，从而要求房东和中介在付款上给予优惠待遇; 你也可以告诉房东和中介，你想在这里买房，但家里人有其他意见，希望便宜的价格可以解决问题，迫使对方降价。

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经纪费是可以协商的。

买家和卖家可以以市场价格与经纪人讨价还价。 如二手房经中介人买卖，应缴的中介费包括以下内容：

交易中介费：根据价格部门有关规定，房屋买卖费用按交易总金额的0 5 2 5收取。 如果实行排他性，收费标准由委托方与房地产中介协商确定，并可适当提高，但最高不得超过交易的3个”。

产权证书。 代理费：一般几百元，具体也可与中介协商。

商品数量可以讨论。

二手房中介费如何计算：

1 一般来说，二手房的中介费为房屋交易的1至2**。 但是，对于埋液前的中介服务费没有统一的规定，一般按照行业习惯收费。 那么我们来看看二手房中介的一般费用。

2 目前二手房的中介费一般按房屋总付款收取，包括中介费和担保服务费（担保费）。 小型中介公司一般收取二手房成交价的1，有时收不到能收多少，因为他们收取的二手房中介费都是自己赚来的。

3 中介公司注明的经济服务费已包含房地产登记费和办理二手房相关手续的费用，买方只需额外支付80元的住房费用和公司收取的公积金贷款担保1500元。

二手房中介费可以讨价还价：

1.二手房中介费当然可以讨价还价，虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅中介服务，必须经交易各方协商同意才能确定二手房中介费，但可以根据规定的收费标准适当提高， 增加的不得超过10。

2 如果你认识二手房中介公司的人，请注意：现在二手房中介费一般是按照住房总付款收取的，包括中介费和担保服务费（担保费），小中间商一般收取二手房交易价格的1，其实二手房中介费一般是按照行业习惯收取的。

作为购房者，对于代理费的存在是否对他们有利存在一些争议。 从广义上讲，中介费可以为购房者提供许多便利和服务，减少购房过程中一些繁琐的手续和事务。

其次，在当今的房地产市场中，中介机构作为房屋销售和交易的桥梁的作用不容忽视。 虽然市面上有租房、**、租房等多种房源信息平台，但买卖双方还是需要有第三方的信任感和选择保护。 和实判断管理、财拓等中介机构可以为买卖双方提供协助，大大提高房屋销售预警能力。

同时，中介机构可以建议买家在房屋质量、**等方面做出更专业的选择。 中介机构熟悉市场规律，拥有第三方认证的技术实力和判断能力，能为购房者提供专业的建议和选择，使他们在购房过程中做出更理性的决定。

然而，对于购房者来说，收取中介费可能会导致更高的支付成本，从而给购房者带来额外的成本。 购房者在购房过程中已经背负了更重的负担，可能已经失去了在购房、讨价还价、贷款选择等方面的自主权和更大的权利。

此外，为了赚取额外的利润，中介机构可能倾向于向购房者推销高价房产，从而造成额外的压力和负担。 对此，买家需要仔细比较不同中介机构的服务、质量等要素，选择符合自身利益的中介服务。

综上所述，购房者在选择中介机构时，需要充分考虑中介费的成本和收益，获得更有效的帮助和服务，提高自身购房的效率和优势。 对于中介机构来说，他们应该按照正常的规定经营和服务，为社会、人民和购房者提供更好的服务和保障，实现自身的可持续发展和经济盈利。