紧急！！！ 如果物业管理部门负责，半夜入室盗窃是否有任何责任???

法律分析：如果业主的人身和财产安全受到损害和危害，而造成困难的是物业管理公司未按照物业服务合同约定履行职责造成的，则应由物业管理公司负责，即根据物业管理服务合同判断物业是否存在过失， 从而判断其是否负责任。

法律依据：《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业管理服务合同的规定提供相应服务。 物业管理服务企业未履行物业管理服务合同约定，造成业主人身、财产安全损害的，应当依法承担相应的法律责任。

物业为小区提供保安服务，如果安全措施做得不好，那么如果小区发生盗窃事件，业主首先想到的就是找物业负责。 然而，在凌晨，入室盗窃发生了，业主考虑该物业是否仍然负责。

其实按照普通人的思维，毕竟属于物业管理的范畴，这个时候找物业负责应该是自然的。 根据协议，当社区被盗时，财产需要承担违约责任。 因为业主在与物业管理公司签订物业管理合同时，就约定物业管理公司要做好社区的安全防范工作，避免盗窃等违法犯罪行为的发生。

因此，当社区被盗时，该财产应承担违约责任。

此外，即使对相关条款没有约定或条款不明确，根据《物业管理条例》等法律规定，如果物业未能做好社区安全防范工作，导致小区被盗，也需要承担违约责任。

实践中，财产是否需要承担责任取决于实际情况，具体如下：

1.合同中有约定时。

通常，在恒岭签订物业管理合同时，管理公司会承诺安排值班人员、24小时巡警等防盗措施，做好社区的安全防范工作。 因此，如果发生盗窃，可以根据合同向财产索赔。

2.合同未约定时。

如果合同中没有约定或者物业管理公司不愿意赔偿，那么如果有证据证明物业管理公司存在明显的过失，并且这种过失与业主房屋被盗之间存在一定的因果关系，那么可以要求物业承担赔偿责任。

例如，可以要求物业管理公司提供证据：保安人员未离职、监控系统运行良好、对可疑人员进行讯问等，如果不能证明，物业管理公司必须承担一定的赔偿责任。

此外，如果房屋被小偷偷走，物业拒绝按照约定赔偿责任，实际损失较大，建议业主及时找一位擅长解决产权合同纠纷的律师。

1、物业公司房屋被盗的原因是什么？

如果业主在小区内的房屋被盗，物业管理公司是否承担赔偿责任，应根据业主与物业公共改造培训部门签订的《物业管理服务合同》中的具体条款进行分析。 只要物业管理公司管理人员履行了正常的安全防范义务，没有玩忽职守，业主家的财物被盗，就不能要求物业管理公司承担赔偿责任; 如果有证据证明物业管理公司存在明显的过失，并且这种过失与业主房屋被盗行为之间存在一定的因果关系，例如保安人员是否下班，监控系统是否充分运行良好，是否对可疑人员进行讯问等。 物业管理公司有上述任何一项过失的，应承担一定的赔偿责任。

发生入室盗窃时，首先要判断的是物业管理公司是否履行了法律和物业服务合同规定的职责。 如果物业管理公司有完善的相应设施，保安员没有缺岗，没有过错，则无需承担相关责任。

1. 车库收取物业费是否合理？

车库可以收取物业管理费，你忍不住不付钱。 如果双方签订的物业服务合同中有明确约定的，应按照笑肢的约定履行。如合同中未明示约定的，根据民法中权利义务互惠原则，业主享有地下停车位的所有权和物业管理公司提供的服务，需要支付相关费用。

2、物业管理公司不为业主购买物业管理费是否违法？

以下情形不能支付物业管理费的 1、因房屋质量尚未交付，物业费由开发商支付 2、房屋将要出租，租赁合同中注明物业费由承租人支付 3、物业公司不履行合同规定的服务责任， 所有业主均可拒付，但必须有确凿证据 4、物业公司未与业主签订合同 5、物业公司提供的服务质量不符合合同约定的标准 6、物业公司没有价格管理部门的原始批准文件 78.物业公司擅自扩大收费范围，提高收费标准，物业管理公司未经业主许可加收费用;如果要审查，业主无权审查物业的收支账目，但业主可以在签订物业服务合同时约定是否或以何种方式。 无论产权合同是否约定保管汽车的义务，财产是否存在过错，并承担相应的赔偿责任。

3. 试用期内减薪违法吗？

不一定。 试用期内，只要用人单位有证据证明你不适合原来的岗位，就可以把你调到另一个岗位或者解除劳动关系，你不需要支付经济补偿！

首先要看公司与员工签订的合同中是否有关于调岗、减薪的相关协议，公司内部是否明确了岗位职责和具体考核标准，当事人在发生劳动争议时是否有责任为自己的诉求提供证据。 但是，与争议事项有关的证据由用人单位掌握和管理的，用人单位应当提供; 用人单位不提供，应当承担不利后果。

《物业管理条例》第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 业主因物业维护或者公共利益确需临时占用、挖掘道路或场地的，应当征得业主委员会和物业管理服务企业的同意; 物业管理服务企业确需临时占用天地、开挖道路、场地的，应当征得业主委员会同意。 业主、物业管理服务企业应当在约定期限内将临时占用或者挖掘的道路、场地恢复到原状。

法律分析：发生入室盗窃案时，应首先从物业管理公司是否履行了法律和物业服务合同约定的职责来判断。如果物业管理公司有完善的相应设施，保安员没有旷工，没有过错，则无需承担相关责任。

法律依据：《物业管理条例》第五十条 业主和物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 业主因物业维护或者公共利益确需临时占用、挖掘道路或场地的，应当征得业主委员会和物业管理服务企业的同意; 物业管理服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会同意。

业主、物业管理服务企业应当在约定期限内将临时占用或者挖掘的道路、场地恢复到原状。