最近，我看了一栋房子，不知道是不是小房产对的房子，请指教。

所谓“小产权房”，是指建在农民集体土地上的房屋，不交地让渡费等费用，其产权证不是由国家房管部门出具的，而是由乡镇或村出具的，所以称为“乡产权房”，又称“小产权房”。 乡镇**发行的所谓小产权，其实是没有物权的。 这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土住管局不会备案购买合同。

所谓产权证书，并不是真正合法有效的产权证书。

从来看，乡镇房产比普通商品房便宜，同地段商品房只有40-60; 从住房形式上看，与普通住宅相同; 从施工程序上看，属于旧村改造或新村建设，没有城市规划建设委管理部门的审批和管理，没有对建设过程的监督检查。

根据我国现行法律，此类土地只能用于农业生产或作为农民宅基地，不得转让、转让或出租用于非农业建设。

对小产权的解释主要有三种，目前面临整顿的小产权是指以下第三种。

第一种解释是针对开发商的产权，开发商的产权称为大产权，买方的产权称为小产权，之所以叫小产权，是因为买方的产权除以开发商的产权。

第二种解释是根据房屋转出时是否需要缴纳土地出让费来区分，不需要交地出让费的称为大产权，需要缴纳土地出让费的称为小产权。 根据这一解释，普通商品房是大产权住房，保障性住房是小产权住房。

第三种解释是根据产权证的发证机关来区分，国家颁发产权证称为大产权证，国家不颁发产权证，乡镇**颁发的证书称为小产权，又称乡产权，乡镇产权不构成真正法律意义上的产权。

小产权的第一、第二解释是合法的，只要交了购价，或者在出让时交了土地出让费，法律规定比较明确，就可以自由买卖。 但是，第三种解释中小产权的法律属性颇具争议，没有真正的合法产权证明。

在这种情况下，您必须等到产权契约签发后才能转让产权并贷款。

如果真的能拿到房产证，那可不是小产权。

您可以前往当地的房地产交易中心、物业使用权管理或档案办公室检查房产的性质。

大产权证和小产权证是相对于新开发的商品房而言的，其中小产权证是房地产证。

未在集体中注册的人不允许使用小产权**。

购买小房产有三个主要问题：1容易发生财产纠纷，由于缺乏房地产证明，有很大的违约风险。

2.有被拆迁的风险，随时都有被拆迁、没收无偿的可能。 3.

没有结算和金融属性的功能，小产权就不能结算，不能借贷，难以转手。

购买小房产的合同是否有效？ 根据现行法律，生效情形包括：集体组织成员之间买卖小产权; 将房屋赠送给乡外人员，并取得有关组织和部门的批准。

无效情形包括：集体与其他集体组织成员之间或者与城市居民买卖小额产权的。

集体产权是四种小产权。

大队答应五年后申请统一的房产证**********有人答应五年后给我天安门广场。

“小产权房”不是一个法律概念，通常所谓“小产权房”，又称“乡镇产权房”，是指乡**而不是国家颁发的产权证，即一些村集体组织或开发商以新建农村等***的名义，在集体土地上建房或由农民自己组织建造“商品房”。

2011年11月，《关于办理农村集体土地所有权确证登记和发放证书的若干意见》出台，明确规定小产权房屋不得登记发放。

2012年2月，国土资源部发言人表示，将在2012年试点清理小产权。

村大队答应五年后统一办理房产证，但这是无稽之谈，不会实现。

如果我买了一个小房子，我该怎么办？

1、如果合同已经签订但尚未取得产权证，且房屋建在集体土地上，且买方不是当地居民，鉴于可能存在的政策风险和法律风险，可以要求解除合同并退还已支付的购买价款;

2、购买了集体土地上建造的房屋，取得当地乡镇出具的产权证或土地使用证的，可以自行居住或出租，也可以交给当地户籍居民;

3、如果您购买了当地居民的农户房或他人的产权证“红证房”，并且房款已经支付并已入住，但无法办理过户，则视具体情况而定。

4、在建集体建设用地上商品住宅项目，经委托专业机构评估市场风险和法律风险后，应按照现行土地管理规范完成征地手续，并按照商品房项目规定的程序报批土地征用手续; 并应采取可能的补救措施。

国家明确规定，小产权房屋不准买卖。 如果你买了房产，你就不能转让，你不能贷款。 如果你已经买了，我会教你一个招数，找一个和你相似的人接手。

买了就找钱买商品房，想住就住不了就卖了。

五年后，国有土地上的小产权房屋在缴纳地价后可以申请房产产权证。

首先，既然买了，那就尽快搬过去，把所有买过来的户人都动员起来，就算简单，人口达到一定水平，**估计也会很多。

1、首先，是否已经存在产权纠纷？

2.您可以与不动产业主签订合资协议进行房屋维修，至少在合资费用出现争议后，法院可能会支持您的索赔。

3.您不能主张房屋的产权。 如果您在购买时不知道，如果您直到购买后才知道，您可以在一年内取消合同。

如果是自住，位置不错，就住吧。 如果你投资，赶快摆脱它。

有几个方面会影响该财产的处置：

1. 房产所在区域，当地**政策是什么，小产权房的类型是什么 2.您的购买动机。

3.房屋的现状以及是否已经交付。

要综合考虑，小产权还没交出来的风险比较大，如果房子已经交房了，应该没有自住问题，投资难说，和中国整体房市一样难说。

位置好，不用担心卖。

没有房地产契约就不容易买房，除非买家买房是为了自己住。

许多城市户口人无法自己盖房，但出现了“小产权”的新事物。 是开发商利用集体土地建造商品房并出售给消费者。 因此，“小产权”非常便宜，但它们是不合法的。

因此，产权很难处理，对于购买茄子的人来说，没有办法保证权益，一旦遇到拆迁等情况，你的钱就会被浪费掉。

《个人所得税法》第九条规定，所得税由纳税人缴纳，缴纳所得的单位或者个人为扣缴义务人。 纳税人有中国公民号码的，以中国公民身份号码为纳税人识别号; 纳税人没有中国公民号码的，税务机关应当给予纳税人识别号。 扣缴义务人代扣代缴税款时，应当向扣缴义务人提供纳税人识别号。

随着房产数量的增加，当然会有很多小产权，有些朋友会有这样的疑问，什么是小产权？ 小产权是五证不全的房地产项目，那么买房为什么不能买小产权房呢？ 让我们来看看为什么！

存在政策风险

如果买方购买的房屋产权相对较小，产权违法，但非法用于土地使用和建设，则面临被有关部门依法整改的风险，房屋被停产或拆除。 购房者可能会面临买不到房子，无法及时收回资金的尴尬局面。

没有抵押或贷款

根据规定，农民集体土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设。 法律不能承认和保护农民向城镇居民买卖房屋，土地使用证、不动产证等法律手续也无法办理。 购买小房产不能采取银行贷款的形式，不能依法设立房屋抵押，不能办理房屋转让手续，因此无法进行二手房交易。

存在合同不受法律保护的问题

由于小产权的特殊法律性质，小产权的流转受到诸多限制。 因此，买卖双方在非集体合同中订立的合同也是无效的。 今后，如果提供拆迁补偿，卖方可以随时违约，对自住业主没有影响。

存在计划有限的问题

小产权的供水、供电、供气等辅助设施不可用，因为它们没有被列入国家计划。

小产权：小产权房屋是指在农村集体土地上建造的房屋，无需相关文件，无需缴纳土地出让费。 产权证不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇**或村颁发的，又称“乡产权房”、“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯性产权。

购买合同未向土地和住房管理局备案。 小产权的出现，与城市房价的快速上涨息息相关。 从2007年开始，房价**进入快速的一年，它已成为社会关注的焦点。

根据国家有关规定，“小产权”的不承认和发放不受法律保护。

相信大家通过我的介绍对小产权有了一定的了解，希望各位朋友在买房的时候一定要看清楚所购买的房产项目是否是小产权项目

一般来说，小产权房屋是指建在农村集体土地上的房屋，没有国家住房管理部门颁发的产权证书。 小产权只能在村集体内部转让，不能给村集体以外的人。

小产权最大的隐患是不受法律保护，国家不会对拆迁占用土地进行补偿。

一、小产权住房是指在农村集体土地上建设房屋，无需缴纳土地出让费等费用，其产权证不是由国家住房管理部门出具的，而是由乡镇**或村**出具的，又称“乡镇产权房”。 “小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。 这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同不会向土地和住房管理局备案。

所谓产权证书，并不是真正合法有效的产权证书。

其次，小产权的出现与城市房价的飙升密不可分，自2007年房价进入快速年月以来，城市房价成为社会关注的热点。 按照国家有关要求，“小产权房屋”不得确证发证，不受法律保护。

鉴别房产是否为小房产的最简单方法，就是看是否有房产证（国家官方的红皮书房证，而不是开发商或村委会自己印制的所谓房证）。 否则，请前往房屋委员会的产权办公室档案办公室，那里所有拥有正式产权的房屋都有档案。

小房产和大房产的区别。

1.小产权。

小产权房的房产证由乡镇**出具，个人不具有实际产权。

想要转让小房产的个人在购买后五年内不得这样做。

小产权房屋的建设用地一般归乡镇**集体所有，这种房产只能由本乡的村民购买和居住。

购买小产权房屋后，如果想再次转让，必须支付土地转让费，否则将无法上市交易。

二是产权大。

大房产的产权证由国家签发，并得到国家的认可和接受。

员工可以自由**或无时间限制地转让大额产权。

大产权的土地由国家（即地方**）分配或转让，销售对象可以是任何人。

购买大型房产后，购买者可以自由使用、**或转让，无需任何额外费用。