地下停车位是商品房吗，地下车库和地下停车位有区别吗？

一。 买卖商品房地下停车位合法吗？ 首先，让我们谈谈商品的成分。 该产品由六部分组成：

一。 土地成本;

二）。建设成本;

三）。辅助设施;

四）。相关税费（包括其他地方建设的民防工程费用）;

五）。项目运营管理费用;

法律）。开发商利润。 因此，商品房买卖合同一旦订立，买方就已经掌握了人防工程建设费在房价相关费用中的事实。 也就是说，社区的地下场地是社区所有者的共同财产权。

二）。关于地下停车位权属问题的【物权法】"就归属达成一致"也就是说，在现行法律中没有明确规定地下停车位和车库的所有权的情况下，当事人需要通过合同约定停车位和车库的所有权"只要地下车位不属于人防工程，而是由开发商单独投资建设的，建设费用不分摊到商品房等费用中，开发商已向人防管理部门支付了不同地方的民防工程建设费用， 那么即使没有产权证，现业主购买的地下停车位也受到法律保护。

三）。在地下工程建设中，开发商使用人防工程建设，不向人防管理部门缴纳人防建设费用，但人防建设费用在商品房构成中不足的，按照出资比例分摊建设的地下工程费用。 换句话说，地下不属于业主或开发商，因为它属于社区的所有业主和开发商。

地下停车位不是商品房，但是如果买商品房，可以多花点钱买地下停车位。

不，但你可以租用它。

总结。 你好，亲爱的。 地下车库和地下停车位是有区别的。

你好，亲爱的。 地下车库和地下停车位是有区别的。

地下车库更容易出现在高档小区或私人别墅中，那空明车辆可以自由进出，并且有可以开闭的门，这是一个封闭的空间，可以更好地保护车身不受损坏，并且安全性强，但租赁或购买成本也较高。

车位是空旷空间，具体车位是用画线划分的，包括盖板在内的租赁购买费比较低，但同时，由于车身暴露在公共空间，不可能100%保证炉桥证车身的安全。

1、虽然产权的区别在于租用车位和购买车位可以合法合理地使用，但两者还是有很大的区别的。 首先，产权存在根本区别，车位自然是没有产权的，与租赁方签订的连锁壁垒是租赁合同，只有车位的使用权。 如果您购买了停车位，您可以享受停车位的产权，无论是自用还是挂牌出售，决定权完全掌握在自己手中。

2、成本差异其次，租一个车位和买一个车位的成本是不一样的，停车一个车位的费用往往是按月或按季支付的，一个月的费用通常在500元以内，但买一个车位的成本往往在几万元以内。 但是，如果还需要使用几十年，那么购买停车位和租赁停车位的成本实际上并没有太大的区别。

3、另一方面，年孙健购买的绝大多数车位都是地下车位，租赁的车位可以是地下的，也可以是地面上的。 地下停车位还可以，毕竟不用受到日晒雨淋的影响，但是地上停车位的安全成本比较高。 一方面，日晒雨淋会让汽车在冬天长时间发热，在夏天会像桑拿一样，另一方面，地上区域更容易受到不可控因素的影响，如意外刮擦、小孩和熊闹事等。

4.购买车位的时间成本可以大大节省时间和成本，而且车位的位置是固定的，所以回家后可以立即将车自由高效地停放在车位上，但如果是租用的车位，就很难保证一直都能使用同一个车位， 甚至当小区的入住率变高，车位比例变小时，物业甚至会收回怀立式出租车位，将其变成可购买的车位。

法律分析：车位分为不同情况，地上车位不是产权，地下车位如果是人防工程就没有产权，如果没有，就有产权，由开发商买卖。 地面上的停车位没有产权，即使用于买卖，收益也属于所有业主，因此开发商无权买卖。

购买停车位后，一般开发商可以申请产权证，也可以去税务机关缴纳契税等费用，然后到当地的房地产中心申请车位产权证。

法律依据：《中华人民共和国民法国家附则》

第二百零九条 不动产权利的设立、变更、转让和消灭，依法登记生效; 未经登记，除法律另有规定外，不予生效。 依法属于国家的自然资源的所有权不得登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地登记机关办理。 国家实行统一的不动产登记制度。 统一登记的范围、登记机构、登记方式由法律、行政法规规定。

法律分析不是圆的：

根据相关法律法规和法律理论，一般认为，如果满足以下条件之一，则停车位属于所有业主，开发商无权**：1、开发商在计算共享面积时已计算出地下停车位的建筑面积; 2、开发商将建设地下停车位的成本计算到住宅开发成本中。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条 买卖合同是出卖人将标的物的所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条 销售合同的内容一般包括名称、数量、质量、价格、时限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同中使用的词语及其效力等。

社区停车场。

1、地下车位分配的施工面积认为，大多数业主都喜欢停开开环地下车位，他们的车停在地下，不需要日晒雨淋，如果地下车位（图书馆）施工面积不分配，开发商单独取得车库产权（当然， 不能做产权或禁止出售，属于所有业主），开发商可以向买方**产权，但地下车库只能预售给买方小区内的商品房。即业主与开发商在房屋买卖合同中未明确约定开发商拥有地下车库产权的，车库也应由业主共有，其收入也应归业主所有。

2、如施工区域分配的地下车位（图书馆）面积被分配为共享区域，开发商无权**。 这种地下停车位（图书馆）属于所有社区业主，严格属于社区配套设施，可由社区经营委员会委托业主使用，并按照《中国民防工程法》的规定由投资者租赁。 人防工程收入，扣除必要的地下停车位后，属于投资人的管理费用。

3.人防工程。 如果将人防工程的建设成本分摊到地面商品房的购置资金中，那么随着商品房的出售和业主的购买的完成，人防工程的建设成本实际上已经折算到了所有业主， 收入应属于所有业主，否则属于开发商。

4.露地停车位我们经常可以看到很多汽车停在一些线路停车位上，这些车位属于所有业主，因为社区的土地使用权属于所有业主，所以开发商无权开放地面停车位。 此类车位可由业主大会授权的行业委员会出租给业主，扣除必要费用后纳入社区维护基金。

5、车位改造属于严重违法行为，部分开发商为了使用建筑物地下空间，将其改造成车位（仓库），车位不计入施工面积，无法获得产权证。 开发商和物业公司也无权处置这些停车位（仓库），应属于所有业主的共同财产。

《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，和平时期人防工程由投资者使用和管理，利润归投资者所有。

1）如果在购房时已将地下停车位面积纳入共享区域，则该地下停车位无法描述，属于小区所有业主，开发商无权出售，更无权转让。

2）如果地下车位的建筑面积未分配，开发商单独取得车库产权，则开发商可以拥有买受人的财产权，但地下车库只能预售给小区内商品房的预购人。

3）部分地下停车位属于人防工程，人防工程为国家强制性配套设施，禁止开发商出售。

1. 地下车位是否属于开发商？

需要确定开发商开发的商品房地下车库的产权是属于开发商还是属于所有小业主，以及地下车库的建筑面积是否作为社区内商品房的共享区域。 如果地下车库的建筑面积已分摊为共有面积，则小业主购买商品房时，小业主购买的商品房的建筑面积已包括地下车库面积（指分摊面积）。 在这种情况下，由于地下车库的面积已经分配给了小业主购买的商品房，因此地下车库的产权应属于所有小业主。

反之，如果地下车库的建筑面积不是共享面积，地下车库的产权通常应属于开发商。 依法成立的合同对当事人具有法律约束力。 双方应当按照约定履行义务，不得擅自修改或终止合同。

依法订立的合同受法律保护。 双方可以通过协商一致的方式变更合同。 一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

2、地下停车位有产权吗？

是的。 经主管部门批准的地下停车位，可以根据土地使用和合同取得房地产产权，属于商业和住宅性质的地下停车位产权，需要由开发主体申请进行房地产总登记后，方可办理一手户籍， 使用寿命根据土地产权的使用情况确定。申请房产证（地下停车场）需要提交以下材料：

（一）不动产登记申请;

（二）申请人身份证明;

3）不动产权属证明;

（四）已登记备案的商品房买卖合同;

5）相关税费的缴纳证明;

6）不动产的户计划图和宗地图;

（七）法律、行政法规和《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。