地下停车位有产权证吗，地下车位有产权证吗

是的，经主管部门批准的地下停车位建设，可以依据土地使用权和合同办理房地产权属证，属于地下停车位产权的商业和住宅性质，开发主体在办理一手户籍前需要申请房地产总登记， 使用年限根据土地产权的使用情况确定。

申请材料：1）不动产登记申请书;

（二）申请人身份证明;

3）不动产权属证明;

（四）已登记备案的商品房买卖合同;

5）相关税费的缴纳证明;

6）不动产的户计划图和宗地图;

（七）法律、行政法规和《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

停车位分为几种情况，地上停车位不是产权，地下停车位如果是人防工程就没有产权，如果不是，就有产权，由开发商买卖。

地面上的停车位没有产权，即使用于买卖，收益也属于所有业主，因此开发商无权买卖。 购买停车位后，一般开发商可以申请产权证，也可以去税务机关缴纳契税等费用，然后到当地的房地产中心申请车位产权证。 地下产权停车位只有产权证，没有土地证。

地面停车位。 1、占用道路或者其他由业主共同拥有的停放车辆的停车位，属于业主共有。

《物权法》第七十四条第三款的规定可以分为两部分：

首先，在道路或者社区共有的其他用地上建造的停车位，包括规划中被业主非法划为停车位的部分，属于业主的共同所有权。

其次，只要规划外新增的车位为业主占用，新增的车位将由所有业主共享，房地产开发商或物业管理公司不得处置转让。 如果开发商使用业主的公用部分来增加新的车库，它也应该属于业主的公用部分; 反之，属于投资人和建设者，其处置应首先满足业主的需要，业主应通过与开发商协商获得车库。

2. 开发商或物业管理公司无权处置共用停车位。

开发商、物业管理公司不得在社区公共区域随意设置、经营停车位，经业主大会决议许可，方可设置、经营停车位，所得费用归全体业主所有，但物业管理公司经业主大会委托，可收取一定的管理费， 不得将车位价格据为己有。没有权利就没有义务，没有义务就没有权利。 物业管理公司既然收取了管理费，就应该负责管理停放在小区的车辆; 发生灭失或损坏时，公司应根据其过错和管理成本水平承担赔偿责任。

有些有财产证书，有些没有，这取决于你说的是哪一个。 以下是地下停车位的几种形式。 一、对于人防工程规划车位、车库产权归属，无论是《物权法》还是《人防法》都没有明确规定，实施政策各不相同，目前，本市实施人防工程产权的国家政策，开发商不得先行赠予。

按照《物权法》和《人防法》立法中“谁投资谁受益”的原则，只有在不妨碍防空功能、满足业主需要的前提下，业主才能使用，并可按约定收取一定的费用。 2.属于非人防工程的规划车位和车库的所有权有明确的法律依据，《物权法》第七十四条第2款规定：“在建筑区划内，规划停放汽车的车位和车库的所有权由当事人通过**、 赠与或租赁”。

产权车位也有车位房产证，**和手续和买房手续一样，不动产证是一样的，但内容不同。

《地下空间建设用地管理和土地登记暂行规定》对地下空间建设用地和土地供应用地作了非常具体的规定

社会公共和地下停车场，用地自有土地开发建设和提供公共服务的地下停车库，可以划拨土地，但不得分割转让、出售或者长期租赁。

你好。 1、地下停车位经开发商批准，有单独产权停车位的，此类地下停车位有产权证，产权使用年限与居住年限相同，一般为70年，产权证可在不动产登记中心办理。 2、如果地下停车位是占用业主的共享区域建造的，这样的地下停车位是富春没有产权证的，只能拥有使用权。

3、如果地下车位是人防车位，这样的车位也没有产权证，车位的所有权属于人防局，即国家，只能拥有人防车位的使用权，一般通过租赁获得。 只有开发商通过批准建设地下停车位，才能办理车位产权证，在购买时需要区分以上几种缺乏平衡的车位差异，尽量选择购买产权的车位。

法律分析：小区地下停车位是否有产权证，视情况而定。 经主管部门批准的地下停车位，可以根据土地使用和合同取得房地产产权，属于商业和住宅性质的地下停车位产权，需要由开发主体申请进行房地产总登记后，方可办理一手户籍， 使用寿命根据土地产权的使用情况确定。

申请房地产产权证（地下停车位），需要提交以下材料：（1）申请房地产登记; （二）申请人身份证明;3）不动产权属证明;（四）已登记备案的商品房买卖合同;5）相关税费的缴纳证明;6）不动产的户计划图和宗地图;（七）法律、行政法规和《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

一般小区的地下车库作为小区的公共配套设施，不能单独买卖，但这种车库可以出租。 只有在建筑规划许可证上批准的车库才能申请地契。 由于有些车库属于人防车位，因此此类车位没有产权证。

建筑分区内规划的车位、车库产权归开发商所有，房地产开发商在取得相关规划许可并按规划许可进行开发建设后，可按程序取得产权，并可进行**、赠与或租赁。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百一十五条 财产包括不动产和动产。 法律规定权利是物权客体的，依照其规定。

第一百一十七条 不动产、动产按照法律规定的权限和程序，为公共利益征收、征用的，应当给予公平合理的补偿。

衍生问题：如何处理地下车库漏水。

车辆因地下车库漏水而损坏后，您可以向酒店寻求赔偿。 根据《物业管理条例》的规定，物业管理服务企业应当按照物业服务合同的规定向业主提供相应的服务。 如物业服务未能履行合同约定，造成业主及物业安全受损的，您需要承担相关法律责任。

小区地下停车位是否有产权证，视情况而定。 经主管部门批准的地下停车位，可按土地使用和房产产权证合同办理，属于优惠宇地下停车位产权的商业和住宅性质，开发主体需在办理一手户籍前申请房地产一般登记， 使用年限根据土地产权的使用情况确定。申请房产证（地下停车场）需要提交以下材料：

（一）不动产登记申请;（二）申请人身份证明;3）不动产权属证明;（四）已登记备案的商品房买卖合同;5）相关税费的缴纳证明;6）不动产的户计划图和宗地图;（七）法律、行政法规和《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

1、小区的地下车库是业主还是开发商所有。

建筑分区规划停放车辆的车位和车库比较复杂，有的按照建筑分区中的规划建设，有的占用社区内闲置的空地或非市政道路设施，有的占用社区内市政路边。

2. 在一般社区买卖停车位是否合法？

持有产权证的地下停车位可以买卖。

根据中国民法典的规定，在建筑分区内规划停放汽车的车位和车库应首先满足业主的需求。

在建筑区划中，拟停放汽车的车位和车库的权属由当事人通过**、赠与或出租的方式约定。

因此，在建筑分区中规划用于停放汽车的停车位和车库进行买卖是没有问题的，关键是要看合同如何规定停车位。

原购房合同“按1 1 8的比例分配车位”是有偿还是无偿，应根据合同的具体情况进行解释。

至于具体**，原则上应由当事人协商确定。 开发商应本着诚信原则和市场价格。 神圣的部分。

持有产权证的地下停车位可以买卖。 首先要看开发商是否有权出售停车位进行出售，以下情况属于所有业主，开发商无权**（即您对地下停车位没有产权）。

1）开发商在计算共享面积时已考虑地下车库的建筑面积;

b） 在住宅开发成本中考虑建造地下车库的成本;

3）社区在规划时明确了车库作为公共配套设施的功能。

小区地下停车位有产权，有的没有产权。

在小区的地下空间内，符合项目审批和规划条件，办理土地出让手续，并能办理权属证的停车位，小区地下产权停车位的产权为70年。

无论是《物权法》还是《人防法》，对属于人防工程的规划车辆、车库的产权归属均未作出明确规定，实施政策因地而异。

对于非人防工程规划车位、车库产权的，有明确的法律依据，建筑分区规划的车位、车库产权归开发商所有，房地产开发商在取得相关规划许可时，根据规划许可进行开发建设，即按照程序取得产权， 可以进行、赠送或租赁。

《物权法》第七十四条第三款规定，“占用所有人共同拥有的道路或者其他场地停放车辆的车位，由所有人共同拥有”。