安置房和商品房有区别吗，安置房和商品房有什么区别

一：两者是有区别的。

2：安置房是拆迁户在进行城市道路建设等公共设施建设项目时，安置所建的住房。 商品房是指由有资质的房地产开发公司（含外商投资企业）通过转让取得土地使用权后经营的住宅建筑。

3、两者的差异主要表现在六个方面：与商品房相比，安置房质量相对较低; 与商品房相比，大部分安置房不属于完全产权; 限制安置房的交易时间; 安置房能否买卖，要看开发商当时对安置房的产权登记情况; ：

与商品房相比，安置房的使用受到限制; 与商品房相比，安置房享有的权利相对不完善。

满意的答案2012-03-17商品房是指房地产开发经营企业，批准上市**和建设的房屋称为商品房。 商品房按销售对象可分为国内商品房和出口商品房。 住宅商品房，是指房地产开发企业在国内范围内（现不包括港澳特别行政区和台湾地区）经土地使用权转让实施并经规划主管部门批准后使用的住宅、商业等建筑物。

出口商品房是指房地产开发企业按照外商投资主管部门的规定，通过实行土地租赁形式，报规划主管部门列入正式项目计划，建成后对住宅、商品等建筑物进行出租， 安置住房是城市首个道路建设等公共设施建设项目，由安置被拆迁的住户建房。安置对象是被拆迁的城市居民和房屋被征用拆迁的农户。

拆迁安置房和商品房有什么区别？

简述搬迁房与商品房的区别。

安置房与商品房的区别主要体现在以下几个方面：1产权差异：

很多安置房不是全产权，即拥有全房所有权，但不一定拥有全土地使用权，而商品房是全产权，即全屋所有权和完全土地使用权; 2.质量差异：安置房的建设利润往往非常有限，导致安置房质量普遍不如商品房; 3.

交易时间限制：很多安置房都有交易时间限制，即几年内不允许挂牌转售。 商品房没有这样的规定，只要是已经登记的已有房屋，已经购买，就可以挂牌交易，但商品房依法不允许转售。

法律依据：《中华人民共和国房地产管理办法》第三十九条：以转让方式取得土地使用权的，转让房地产应当具备下列条件：

a）按照转让合同已支付全部土地使用权转让费用，并取得土地使用权证书;（2）按照转让合同约定，如进行投资开发，为住房建设项目，且完成开发总投资的25%以上，属于一块开发用地的，属于工业用地或者其他建设用地条件的。 如果房屋在转让时已经完工，还应持有房屋所有权证书。

法律分析：与商品相比，安置房的产权存在明显差异，很多安置房不是完全产权，即拥有完全的房屋产权所有权，但不一定拥有完整的土地使用权。 很多安置房也会对交易时间有时间限制，会规定几年内不挂牌出售。

商品房的交易时间没有限制，但是，法律不允许商业期房转售。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第五条 商品房认购、订货、预订等协议，具有商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，出卖人已按照协议约定接受购价的，该协议认定为商品房买卖合同。

第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规的规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以登记备案手续为商品房预售合同生效的条件的，以协议为准，但一方当事人已履行主要义务且另一方当事人接受的除外。

《城市不动产出让管理办法》第六条不得转让下列不动产：（一）以出让方式取得土地使用权，但不符合本规定第十条规定条件的;（二）司法机关、行政机关依法作出裁定，决定查封或者以其他方式限制不动产权利的; （三）依法收回土地使用权; （四）未经其他共有人书面同意，共同拥有不动产的; （五）权属争议的; （六）未依法登记领取权属证书的; （七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

法律分析：差异：1

居所。 安置房屋不是完全的财产权。 2.

贸易。 很多安置房也会有交易时间限制，商品房没有交易时间限制。 3.

质量。 商品房的质量普遍高于安置房。 4.

享受权利。 商品房购买者享有的权利也相应全面。

法律依据：《城镇住房所有权登记管理办法》第五条。

房屋所有权证书是权利人依法拥有房屋所有权，行使房屋占有权、使用权、受益权和处分权的唯一合法证明。

依法登记的住房权受国家法律保护。

土地**和产权的区别。 1.产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即对房屋拥有完全所有权，但不一定拥有完全的土地使用权。 很多安置房的土地性质是分配土地，即没有支付转让费。 商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完整的土地使用权，土地性质为出让，即土地出让费已交。

因此，安置房以后再次交易时，可能需要支付土地转让费。 当然，目前对安置房交易没有要求，但法律规定必须支付，所以一旦政策发布，很有可能支付。

2.质量差异。

安置房建设的利润往往非常有限，因此建筑商往往可以偷工减料来增加利润。 再加上职能部门监管不力甚至串通一气，安置房质量不如商品房。 当然，责任型或示范性项目类的也比较多，安置房质量也比较好，但数量不多，也算是中了彩票。

3. 交易时间限制。

许多安置房都有交易时间限制，这意味着它们在几年内不能挂牌转售。 商品房没有这样的规定，只要买的是已经登记的现房，就可以挂牌交易。 但是，法律不允许转售商业期房。

在日常生活中，除了商品房的热销，安置房的销售量也非常好。 那么，安置房和商品房有什么区别呢？ 我们一起去吧！

1.财产权。 与商品房相比，安置房的产权存在明显差异。

这是因为许多安置房没有完整的住房权，也可能没有完整的土地使用权。 同时，大多数安置房的土地性质是分配土地，即尚未移交转让费的那种。 但是，商品房具有完全的产权，土地的性质是转让。

因此，如果安置房被重新交易，将需要全额支付土地转让费。

2.时间交易限制。

事实上，安置房比商品房受到更多的交易限制，因为很多安置房对交易期限有一些规定，一般规定几年内不能转售。 但是，商品房没有这样的规定，只要购买注册的现房，就可以完成挂牌交易。 但有一点需要注意：

法律不允许商业期房转售。

3.交易风险。

由于安置房有很多交易限制，所以购买会比商品房风险更大。 即使你签了合同，因为国家规定你的房子不能转让，你的合同也不能履行。

4.质量差异。

其实商品房的质量一般都很好，但安置房就不一样了。 由于安置房的建设利润非常有限，施工团队一般会偷工减料以增加利润。

总结：以上已经介绍了安置房和商品房的区别，希望能给大家一些帮助。 如果您想了解更多关于商品房和安置房的信息，可以继续锁定我们的**，后续内容会更加精彩！