是不是不动产交给房管处做抵押？

没有地契就不能抵押。

总结。 您好，还没交房可以做抵押，但前提是要拿到产权证和土地证，如果双证齐全，没有其他债务，可以申请抵押。

你好，你还没还钱的领堂式房可以做按揭贷款，但前提是拿到产权证和土地证，如果双证齐全，没有其他怀柴债务，就可以申请按揭了。

还没交房的房子能不能申请按揭，就看有没有房产证了，一般情况下，持房产证可以申请房贷。 申请按揭贷款所需的申请材料有： 1、房产证（房产证和土地证必须在按揭银行贷款中抵押给银行） 2.权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口簿4、权利人的结婚证（结婚证或民政局出具的未婚证）5、收入证明（该证明对按揭银行贷款成功影响较大，金额最高。

6. 房地产证人如有未成年子女，请提供出生证明 7.如果房产中有银行贷款，请提供贷款合同原件和银行对账单的最后期限 为了提高房屋抵押贷款的批准率，请尽可能多地提供家庭的其他房产证明，（如其他房产证明、**、**、现金存折、车辆驾驶证、 等）具体来说，您可以咨询要贷款的银行。

根据法律规定，在房屋等不动产上设定抵押权的，应当登记抵押权，抵押权只能在登记时成立。 但依法规定，申请抵押登记时，应提供房屋所有权证明或不动产权利证明。 因此，没有产权证的房屋是所有权不明的房产，不能抵押。

《民法典》第399条规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权：（2）宅基地、自留地、自留地等集体所有土地的使用权。

但是，除法律可以抵押的外：（三）学校、幼儿园、医疗机构等非营利性法人为公益目的设立的教育设施、医疗卫生设施等其他公益设施

（四）权属或者使用权不明或者经皇室召唤有争议的财产： （五）已被依法扣押的。被扣押和监管的财产：

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

不可以。 如果我们的房子没有地契，就没有办法获得抵押贷款，因为地契是房主的法律凭证和依据，业主可以很容易地处置房子。 法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 债务人或者第三人为保证债务履行，将财产抵押给债权人，未转让财产占有权，债务人未履行到期债务或者抵押权按照当事人约定实现的， 债权人有权优先获得财产的清偿。前款规定的债务人或者第三人是抵押人，债权人是抵押权人，担保人约定的财产是抵押财产。 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产，可以抵押：

（一）建筑物及其他土地附着物;（二）建设用地使用权; （三）海洋空间使用权; （4）生产设备、原材料、半成品及制品; （五）在建建筑物、船舶、航空器; （六）运输工具; （七）其他法律、行政法规不禁止抵押的财产。 抵押人可以抵押前款所列财产。 第四百条 确立抵押权，当事人应当以书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括以下条款：（一）担保债权的种类和数额; （二）债务人履行债务的期限; （三）抵押财产的名称、数量; （四）保证范围。 第四百一十九条 抵押权人应当在主债权的时效期限内行使抵押权; 不行使的，人民法院不予保护。

开发商延迟办理房产证，会影响消费者无法及时取得房屋所有权，进而影响房屋的正常处置，如出租、**等。 合同中未约定期限的，依照我国法律，预售商品房的购买者应当自商品房交付之日起90日内办理; 现有商品房的购买者应当自签订买卖合同之日起90日内办理。 开发商拖延办理权属证的，应当承担违约责任。

合同约定的，可参照中国人民银行规定的金融机构对逾期贷款收取利息的标准，按已支付的购价总额计算。 如果超过入证期限一年，消费者因开发商原因无法申请房屋所有权证的，消费者可以要求解除合同并赔偿损失。

在商品房预售中，开发商延迟申请房产证的一个重要原因是开发项目文件不完整。 目前，最典型的是一些老旧村改造项目和一些建在农村集体土地上的商品房，价格便宜，但文件不完整，消费者一定不能贪图这种便宜。 消费者在购买预售商品房时，应查看开发商的《商品房预售许可证》，以免出现无法及时申请房屋产权证的风险。

这种事情早就应该告上他了，你应该一直拿到三重账单，这样的情况不光是你，联合起来起诉开发商这种欺诈行为，作为业主，你应该拥有房子的所有权，而不是说他想抵押就可以抵押。 要求赔偿就是看你遭受了什么损失，根据你的损失，你可以举证，要求适当的赔偿，一起起诉他，我想你会打赢官司。

找律师事务所提起诉讼的最好方式是与大楼的居民共同提起诉讼，我们这边就是这种情况。

1. 银行抵押贷款可以使用什么样的抵押品？

财产。 首先可以作为银行抵押贷款抵押品的是房地产，如个人住房、家庭住房、房地产、工厂、商店等。 使用房地产抵押贷款时，一般需要先进行估价，估价后，最高可借到估价的780%。

按揭登记需要准备的材料是：

1、申请抵押登记;

2、申请人身份证明：

自然人提供身份证、军官证、军人证、护照等;

法人和其他组织提供组织机构证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、**人身份证等;

3、住房所有权证;

4、抵押合同;

5、主债权合同;

六、其他必要信息：

土地使用（租赁）证书;

抵押人为国有企业、事业单位的，应当遵守国有资产管理的有关规定;

抵押人为集体企业的，应当提交职工（代表）大会和备案主管单位同意的文件;

抵押人为法人法人的，应当提请董事会或者股东（股东大会）批准抵押的决议;

抵押人为自然人的，已婚的，应当提交结婚证或者其他婚姻关系证明和配偶身份证，未婚的，应当提交单身证明;

委托的，应当提交委托公证书和受托人身份证明;

抵押人为未成年人或者无（限制）民事行为能力人的，应当提交监护资格证明和监护人身份证明，监护人应当为未成年人的利益提交保证书;

登记部门认为必要的其他信息。

房产证原件需要放在房管局，10个工作日后，贷款人可以拿着房管局的抵押承兑表办理其他产权证。

提取抵押贷款时，提供提取表格（2 张），房屋的所有者和共有人到场领取房屋簿和其他权利证书。

这是抵押登记时必须提供的文件之一。

你好，需要。 《中华人民共和国建设部住房登记办法》第168号第四十三条规定，申请抵押登记应当提交下列文件：

1）注册申请;

（二）申请人身份证明;

3）房屋所有权证明或不动产权利证明;

4）抵押合同;

5）主债权合同;

6）其他必要的材料。

抵押登记必须提交产权证。

1、开发商可以在没有房产证的情况下抵押房屋吗？

在实践中，在购买房产时，会有不靠谱的开发商，但只要你确认房子没有抵押。 而且，在支付房款后，一定要及时要求开发商协助过户，如果还是拒绝在约定的时间内过户，那么可以要求开发商对逾期的房产证进行违约金。 但是，如果你遇到的开发商隐瞒了房子被抵押，你可以要求他赔偿由此造成的损失，金额较大，建议找律师帮忙。

2、抵押期间，抵押人可以出售抵押的房产。

在抵押期间，抵押人可以出售抵押财产。

根据《中国民法典》和有关司法解释的规定，抵押期间，抵押人可以出售或者出售的方式转让抵押财产。 当事人另有约定的，照其约定。 抵押财产转让的，不受抵押权影响。

因此，在抵押期间，抵押人可以出售抵押财产。

3、开发商不申请房产证可以起诉吗？

可以起诉。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同的，合同无效的， 有下列情形之一的，买受人可以要求退还已支付的房价和利息，赔偿损失，可以要求卖方承担不超过已支付购买价款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒尚未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证证明的;

2）故意隐瞒所售房屋已被抵押的事实;

3）故意隐瞒所售房屋已出售给第三方或房屋已搬迁以收取拆迁补偿的事实。如果可以完成，而对方拖延，业主可以起诉要求房地产证书，并按照合同约定向开发商主张违约责任和损失赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，买受人因委托人原因未在下列期限内取得房屋所有权证明的， 除双方另有约定外，卖方应承担违约责任：

商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限。 合同未约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已支付住房付款总额，参照中国人民银行规定的金融机构对逾期贷款收取利息的标准计算。