房地产估价有什么作用？ 房地产估价的目的是什么

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房地产估价是房地产市场管理的核心，其作用主要体现在以下八个方面：1、房地产估价可以对股票市场中的房地产价值量进行预算，为新时代的房地产管理提供依据; 2、可为房地产交易和国有土地使用权的转让转让提供依据**; 3、通过房地产估价确定房地产抵押品的价值，作为银行抵押贷款的依据; 4、房地产估价是国家征收房地产税费的依据，有效防止了税费的流失; 5、房地产估价可作为拆房补偿的依据; 6、房地产估价也是处理房地产纠纷的需要; 7、合资、合作、企业承包、企业兼并等经营活动需要不动产估价; 8、房地产估价也是企业破产的需要，用于房产估价。

房地产的现实需求很多，比如比较常见的房地产租赁和转让，需要房地产估价提供参考依据; 例如，为了知道合理的抵押价值，房地产估价还需要为债权人确定房地产抵押金额提供价值参考依据。

土地使用权转让、房地产转让、租赁、抵押、典当、保险、税收、农民集体征用补偿、城镇房屋拆迁补偿、损害赔偿、分立、合并、纠纷、合营、兼并、合作、兼并、分立、销售、租赁经营、承包经营、重组、上市、破产清算、房地产估价纠纷、房地产估价审查或鉴定等案件， 等。

法律分析：1.东通，买卖房屋的参考标准，为了确定交易的合理易双方可以进行估价，并将估价作为交易的参考。 为了避免交易双方因对房地产价格价值缺乏了解，预期价值相差太远，影响交易的正常进行。

2、缴纳房地产税费的依据，交易各方向房地产管理部门申报交易时，如果房地产管理部门认为明显低于市场价值，将委托具有一定资格的专业评估机构对交易的房地产进行评估， 并以评估后的**作为缴纳税费的依据。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五条 房地产权利人应当遵守法律、行政法规，依法纳税。 房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

估价师在估价时会参考很多价值，比如半年内在该地区售出的房产**、房子的大小、房子的维护程度等等很多因素，都是综合评估后给出的**。

当评估师准备估价报告时，他或她还会调查**记录并将其与市场数据进行比较。 除此之外，估价师还会考虑房产的面积、房地产市场以及该地区的区域房地产销售记录。 因此，估值报告接近市场**。

房屋估价的原因：租金。

对于需要贷款的购房者，贷款金额由房屋的**决定，因此银行需要聘请估价师提供第三方意见。 评估师不是银行职员，但与银行有工作关系。

估价师不检查房产，他们的主要工作是评估房产的价值; 银行将向评估师提供指导; 作为估价师，他们观察房屋的外部和内部并拍照。

此外，估价师会测量房屋的大小和结构，并与房屋局的记录进行比较，并记录房屋的相关信息，例如有多少间卧室、厕所、厨房和客厅。 通常需要大约 20-30 分钟。

房屋估价费：

1、资产评估费用一般按原账面价值计算，未达到原账面价值或未计入资产评估费标准账户的资产，可按评估价值计算。

2、境外、港澳台地区的公司、企业、其他机构和个人，参照国际惯例制定各自的收费标准，按照国家外汇管理的规定收取等额汇并结算。

3、资产评估机构可根据评估项目的复杂程度、时间要求、评估师的专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定的收费标准范围内与委托单位约定费用金额。

4、实行资产评估费用委托谁支付的原则。 委托方和受托方应当按照《暂行办法》和国家有关评估条例的规定，签订资产评估项目合作合同或者协议，并约定评估项目的费用金额或者计费方式。