如何设立房产抵押贷款以及抵押房产时要注意什么

前往房屋委员会办理按揭登记。 如果我的回答对你有帮助，。

房地产抵押的公示方式是登记。 对此，我国《城镇房地产管理法》第三十五条、第六十一条，《城镇国有土地使用权出让交暂行条例》第三十五条，《城镇房地产抵押管理办法》第三十条、第三十一条均有明确规定，即："房地产抵押，抵押应当自签订抵押合同之日起30日内向房地产所在地县级以上房地产管理部门登记"、"房地产抵押合同自抵押登记之日起生效"。由此可见，房地产抵押登记是房地产抵押合同效力的必要条件。

因此，当事人仅凭签订了抵押财产的房地产抵押合同，并不能产生抵押权。 首先，从法律角度来看，房地产抵押合同只是当事人之间在抵押物上设定抵押权的债权债务合同，当其成立甚至生效时，抵押权尚未产生，抵押合同的订立是一种债权行为。 抵押合同的履行，即抵押人实际设定抵押权登记，属于产权行为; 其次，国家在办理房地产抵押登记时，坚决拒绝违反国家规定的强制性、禁止性拖延规范的抵押登记，即使双方意图真实一致，也无法承认其法律效力，只有符合法律要求的抵押才能成立登记，并承认其法律效力。

这种国家行为的直接强制干预，其目的也是为了有效防止第三人因不知情，不了解房地产抵押权已通过登记而取得抵押权而遭受不可预见的损害，从而保证抵押权的顺利实现。

抵押贷款实际上是一种实物担保。 因此，对抵押物合法性的审查是抵押权有效性能否登记的关键。 根据《城镇房地产抵押管理办法》的有关规定，下列房地产不得抵押：

1.在设立抵押权属争议（即权利标的物不确定）的不动产;

（二）列入文物保护名录或者具有重要纪念意义的建筑物;

3、依法列入拆迁范围的不动产;

4、用于科教、医疗、市政等公益事业的不动产;

（五）依法查封、扣押、监管或者以其他方式限制的不动产;

6、其他依法不得抵押的房地产。 因此，我们建议，在办理房地产抵押登记过程中，应首先核实该房产是否确实在朋友名下，该房产是否属于国家允许抵押的范围，并在此前提下签订房地产抵押合同，并按照《城镇房地产抵押管理办法》第三十条和第三十一条的有关规定本部门，自签订房地产抵押合同之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。因此，房地产抵押权得到法律的确认和保护，确保了在主债权期限届满，债务人无力偿还时，抵押权依法实现

办理房地产抵押贷款需要注意的三个问题近期火爆，不少投资者毫不犹豫地将房地产抵押贷款换成资金投资; 那么申请房产抵押贷款时需要注意什么呢？

消费者申请按揭消费贷款时，应注意以下事项：一是抵押房产必须以借款人名义，如果与第三者共同拥有，则须在按揭时出具同意按揭声明;

其次，在提供的婚姻关系证明中，如果发生离婚，必须提交离婚协议书或法院的判决书; 离婚后单身的，需提供离婚后再婚证明;

三是要明确贷款用途，抵押贷款一般只能用于装修、留学、医疗、婚庆、购买大家庭耐用消费品（购车等）等消费项目，据了解，目前抵押贷款的用途主要是装修。

最后，申请按揭消费贷款相对简单，但对贷款目的有一定的限制; 此外，在处理之前，消费者需要理性认识抵押贷款还款压力大的现实，充分考虑自身的还款能力，避免出现利用房地产抵债的不利局面。

房地产抵押贷款已经成为现代经济交流中一种非常普遍的形式，那么房地产抵押贷款应该注意什么呢？ 首先，需要注意的是，并非所有房产都可以抵押。 根据法律规定，以下房产不能抵押：

1、存在权属纠纷的; 2、根据城市规划，城区决定收回土地使用权; 3、有权利限制的不动产，如用于教育、医疗、市政等公益事业、私人住房等的不动产; 4.列入文物保护名录的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物; 5、依法公布已列入拆迁范围的房地产; 6、以国家优惠政策购买的房产不能全额抵押，抵押金额以房地产权利人处置和收入的比例为限; 7、违章建筑或临时建筑; 8、司法机关、行政机关依法作出裁定或者决定查封或者以其他方式限制不动产权利的; 不动产的共同所有权，未经其他共有人的书面同意。 此外，办理房地产抵押登记时应携带所有所需材料，包括房地产抵押登记申请书、抵押人身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或不动产证等， 能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料，能够证明抵押房地产价值的材料，以及登记机关认为必要的其他文件。

此类抵押最好到当地公证处公证确认，说明房产抵押的原因，以及抵押的期限，以及期限届满后如何处置抵押。 当然，详细的公证处会给你你想到的细节。 你商量直接去当地公证处办理公证，你的朋友要带上房产证和自己的身份证、户口簿（如果你的朋友结婚了，他的爱人也会去，还要带上结婚证和爱人的身份证和户口簿），以及你的身份证。

所以你可以放心！

1、房屋产权明确。 按揭贷款建在房子上，房子的产权必须明确，必须符合国家规定的条件才能在房地产市场交易，才能进入房地产市场流通，贷款前未获批。 此外，需要注意的是，房屋的年龄加上贷款期限不能超过40年。

2.借款人的要求。 按揭贷款未来还会涉及月还款问题，因此贷款机构会审查借款人的还款能力，借款人必须有稳定的经济收入、良好的信用、还款能力; 无违法行为、逾期还款记录; 能够提供银行认可的有效权利质押或合法有效的房地产作为抵押担保贷款。

您抵押的房屋面积不能低于60平方米，抵押人不得超过60岁，有稳定的工作，且月收入应高于贷款金额的抵押贷款信息应良好（借款人无不良信用记录）。

如果您想了解所购房产的按揭情况，汇发金融建议您可以通过三种方式进行：

1）向登记机关咨询;

2）检查开发人员的文件。即核对国有土地使用权证和房屋权属证，在证件备注栏中查看是否有其他权利的记录。 备注栏未注明其他权利（抵押）的，则说明该房屋尚未抵押给银行; （3）通过**查询。

按揭流程多种多样，有些人觉得按揭房屋时手续太繁琐，因此失去了按揭房屋的动力。 此外，在房屋抵押时，也要多加注意与房屋抵押相关的事项，因为有些纠纷可能是由于抵押前缺乏讨论而引起的。 如果你能多关注这些抵押贷款纠纷，并做好防范的准备，你一般可以保护自己的权益。

抵押贷款流程是怎样的？

1、需要补充，银行批准后，需到房管局办理抵押登记（期房需预抵押），银行收到其他权利证明后再贷款给借款人。

2、银行需核对身份证、户口簿、结婚证原件，并保留复印件一份（身份证复印件3份，其他复印件1份），单身证明原件复印件（未婚或离婚），不保留住房证、土地证原件，准备复印件1份， 并留下工资证明原件。

3、与借款人一样，未婚证明应称为单身证明，在户籍所在地民政局办理。 不可以，贷款将发放到借款人在建行的指定账户。

4. 检查原件并留下 1 份副本。 需要1周时间才能顺利处理，不同条款的利率不同，房产估价一般高于市场价值。

按揭抵押贷款有哪些注意事项？

1、如果抵押贷款期限是新的抵押贷款，长期贷款期限不能超过30年; 如果是二手抵押贷款，不能超过20年。 在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以避免还款压力。

2、房产按揭贷款金额 房产按揭金额取决于房产证的价值评估，低于房产证的行情**。 一般而言，地契的评估价值会受到地契的年龄、地契的市场价值、地点、财产类型和变现能力等一系列因素的影响。 地契的贷款价值比率不超过地契评估价值的70%。

3、房产贷款所需条件为年满18、60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，且收入长期稳定，足以支付每月贷款本息**; 房产证的产权应明确，无其他抵押;房屋房龄加借款期限不超过40年; 物业共有人同意相关借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。

以上内容是房屋抵押贷款流程和房屋抵押贷款的注意事项，部分业主因暂时的财务困难而不得不选择房屋抵押贷款的方式来获得流动资金。 当然，房屋抵押贷款有一定的注意事项，所以在采用这种方式的时候，高启祥应该更了解抵押房屋的优缺点和注意事项，以避免更严重的经济风险。