借钱程序（房地产抵押）。

房产抵押要求：

我行接受产权明确、流动性强的商品房、商业建筑作为抵押品。

用于抵押的房产与贷款代理机构必须位于同一城市，个人抵押贷款不接受场外抵押。

评估现值低于10万元（含）的房产不予受理作为抵押品;

产权证已补全，产权明确，可上市流通，可依法办理抵押登记，不存在产权纠纷等不利变现情形;

变现能力强，房地产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等配套设施和服务完备。

抵押品为商品房的，房屋房龄一般不超过20年，贷款授信期限加房龄原则上不超过40年; 抵押物为商业建筑的，房屋使用年限一般不超过20年，贷款授信期限加上房屋使用年限原则上不超过30年。

闲置6个月以上的商业楼宇原则上不作为抵押品;

也可以不收费，具体取决于您需要多少钱。

法律分析：按揭借款的流程如下：

1. 提交所需文件。

按揭借款人（自然人）须提供的文件：

1）房地产权属证书或房屋所有权证书、土地使用权证书;

2）借款人身份证、户口簿;

3）婚姻状况证明。

2.让衬衫进行专业评估。

公司将委托专业鉴定机构对抵押品进行现场鉴定，并根据抵押品的位置、楼层、面积、朝向等程度估算其近似价值。 3、签订委托协议（亲自到银行签合同）。

房屋评估完毕后，还需要办理财产保险手续和相应的贷款审批手续，并同意经批准签发贷款合同和抵押合同。 4、签订按揭贷款合同。

借款人和贷款人必须一起在场签署抵押贷款合同。

5.公证。 借款人和贷款人必须共同到公证处进行公证，公证时需要携带上述证明材料。

6、申请住房抵押证（其他权利证）。

担保公司将派人协助借款人和贷款人申请抵押证明。

7. 借贷和放贷。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物及其他土地附着物;

2）建设用地使用权;

（三）海洋空间使用权;

4）生产设备、原材料、半成品及制品;

（五）在建建筑物、船舶、航空器;

6）运输工具;

（七）其他法律、行政法规不禁止抵押的财产。

抵押人可以抵押前款所列财产。

个人贷款的房地产证明抵押，应当向房屋所在地的房屋登记机构办理抵押登记，另一方在双方达成协议时取得房地产抵押权。 抵押是用户在债务方面的准备金，贷款之所以需要抵押，是为了保证借款人的还款能力。 个人之间借款并以房屋作为抵押办理房产登记手续的方法如下：

向房屋所在地房屋登记机构申请抵押登记，应当提交以下文件：（1）登记申请书，（2）申请人身份证明，（3）房屋所有权证书或房地产权利证书，（4）抵押合同，（5）主债权合同，（6）登记机关认为必要的其他材料。

中华人民共和国民法典

第四百零二条 本法第三百九十五条第一至第三项规定的财产被抵押或者本法第五款规定的在建建筑物的，应当完成抵押登记。 抵押是在注册时创建的。

第二百零九条 不动产权利的设立、变更、转让和消灭，依法登记生效; 未经登记，除法律另有规定外，不予生效。 依法属于国家的自决资源的所有权不得登记。

1、房产证登记人及其配偶需持身份证、户口簿、结婚证、房产证、契税证、土地证、收入证、资金流动证等。

2、住房产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但在某些地方，也可能是房管部门、土地管理部门出具的《不动产权证》。

3、已购买办理房屋抵押贷款，原住房按揭贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，作为抵押的住房已取得房屋所有权证，且房龄小于10年。 婚姻状况证明，未婚需要提供结婚证，离婚需要提供法院民事调解函或离婚证明（表明离婚后未再婚）。

抵押银行贷款。

1、前期准备房地产抵押担保所需材料：

（一）个人身份证件、户口簿、住址证明、婚姻状况证明;

2）个人收入或资产状况证明;

3）抵押房屋的所有权证明;

4）申请人抵押他人房产的，还需要提供房产所有人（包括共有人）的身份证明、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明;

5）如果指定了银行，还需要提供符合银行要求的其他文件。

二、房产抵押担保的具体流程：

1）客户名下的房产首先是可以登记为房地产抵押的大产权房屋;

2）找转成担保的抵押担保部门申请抵押贷款;

3）祖成为客户选择最好的银行和最好的房地产评估机构，对客户自己的房地产进行评估，并提交房地产评估报告。

4）钻石手续部协助客户办理财产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款金额最高可达评估价值的80%。

5）手续部门协助客户办理房产所在区县的房产证、贷款合同办理抵押登记手续。

6）银行只有在抵押登记完成后才能发放贷款。

希望它能解决你的问题。

借款人必须满足以下条件：

1.持有合法有效的身份证件，在当地城镇拥有永久居留权或有效居留身份，并有固定住所。

2.经工商部门批准，依法注册，持有合法有效的营业执照。

3.有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。

4.信用良好，无违约和不良信用记录，有能力按时偿还贷款本息，并愿意接受。

受贷款银行信用结算监管。

5.能够提供中信兴业银行认可的合法有效担保。

6.法律规定的其他条件和中信兴业银行。

贷款期限：贷款期限最长可达3年，但生产经营流动资金贷款不得超过1年。

贷款金额： 1以抵押方式担保贷款的，贷款额不得超过抵押物价值的70%;

2.质押作为担保的，贷款额不得超过质押财产价值的90%。

贷款程序：1您需要在中信产业银行营业处开立活期存款账户;

2.请按要求填写贷款申请表，并按银行指示提交申请表及所需材料;

3.您指定的银行官员或律师将访问您的家，以调查您提供的信息的真实性。

性、合法性和完整性;

4.银行批准批准后，会通知您批准结果，并与您签订贷款合同。

5.酌情办理保险、抵押登记、公证等手续;

6.中信兴业银行将贷款直接转入合同约定的账户;

7.请按照贷款合同的规定偿还本金和利息。

借款人须提交的文件或材料：

1.借款人的合法身份证件（户口簿、居民身份证或其他有效的居住证、结婚证）。

明等）;

2.营业执照原件及复印件;

3.借款人的家庭财产和经济收入证明（包括借款人及其配偶的雇主的人事部门）。

个人收入证明或纳税证明、银行存款证明、房地产证明、贵重物品**等）;

4.能够证明贷款合理使用的材料，如明确的生产经营计划、纳税凭证、采购订单等;

5.抵押物（质押物）清单、所有权证书和有权处分同意抵押（质押）的人的证明书应归属该部门。

由中信兴业银行出具或认可的评估机构出具或与中信兴业银行签署的抵押品估算报告。

抵押品估价协议、抵押品保险单;

6.中信兴业银行要求的其他信息。

请咨询当地银行，了解贷款条款和条件的详细信息。

材料：房产证、土地证、身份证、结婚证、户口簿、购房合同、发票。

流程：档案核对-房产鉴定-审查-签订抵押合同-合同公平-到房管局办理抵押登记手续-房管局签发其他权利证书-贷款。

您说的是现有抵押贷款或商业抵押贷款。