如何检查房子是小房产还是大房产

其实，房屋产权，即房屋所有权，是指行使对房屋的占有、使用、处分和受益的权利，没有大小概念之分。 所谓“大产权”和“小产权”，只是一个比较流行的术语。 一般情况下，开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，买方取得的房屋所有权称为“小产权”，这种划分主要从数量上来界定，两者在实际行使权利上没有质的区别。

房屋是不动产，有别于其他商品的买卖，国家对此有明确规定。 购房者购房后能否成功获得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否先获得房屋所有权证。

开发商开发的房地产项目竣工后，应向房地产权属管理部门申请房地产权属登记，登记部门应通知房地产测绘部门进行现场勘察，勘测数据确定后，权属管理部门应通知土地管理部门最终核实地价， 并审查项目是否符合方案批准的实际用地用途，房屋是否按规划面积建造，地价的最终支付情况，以及拆迁安置案件的结案情况。只有对以上所有内容进行审核和正确后，才能确认产权，并颁发房屋所有权证，也就是俗称开发商的“大产权”。

开发商只有在获得“大产权证”后，才能申请买方的房屋产权证，即“小产权证”。 届时，开发商和买方将前往当地房地产交易中心（出口住房）或各区县房地产交易部门（住宅住房），缴纳相应的契税、手续费等，取得买卖契据后，到产权登记部门申请买方房屋权属证明和土地使用权证。 申请时需要提交的文件包括：

如果委托了房地产买卖契据、房屋买卖契据和有效身份证明，则该人需要提供有效的授权委托书。

现在，开发商出售既房不需要申请“销售许可证”，而判断有没有现房的依据，就是看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”，这对于购买现房的朋友来说尤为重要。

目前，大产权和小产权没有区别，大致有三种解释：

首先，开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，买方取得的房屋所有权称为“小产权”，或“大产权”是指整栋建筑的产权，而“小产权”是指大产权分割后转让给业主的产权。

二是国家颁发产权证书为大产权，国家不颁发产权证书的，乡镇颁发的证书称为小产权。 购房者应注意，乡镇**证明出具的房产其实并不具有不动产权。 这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土住管局不会备案购买合同。

第三，如果买房后想再次转让，不需要缴纳土地转让费的称为“大产权”，转让时需要缴纳土地转让费的称为“小产权”。 买方可以从合同第1条“土地使用权的取得形式”中确认这种区别。 如果房地产开发商提供的土地证明是通过“分配”获得的，那就是这里所说的“小产权”; 如果通过“转让”或“转让”获得，则称为“大产权”。

国家颁发产权证书的，称为大产权，国家不颁发产权证书的，乡镇颁发的证书称为小产权。 购房者应注意，乡镇**证明出具的房产其实并不具有不动产权。 这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土住管局不会备案购买合同。

一般意义上，小产权是指在集体土地上建造的“商品房”，大产权住房是指在依法转让的国有土地上建设商品房。 小规模产权是国家禁止的。

业主手中有独立的房产证，属于小产权，如果一个楼房或小区只有一张公共房产证，那就是大产权！

如果你有房子，你会有一个大的产权，如果你没有房子，你会有一个小的产权。

您好，我为您感到高兴，房屋大小产权的查询方法： 1、网上查询：点击省内连接全国房源交易中心**进行查询 您需要输入产权人姓名和产权证号码（现阶段， 只有部分地区可以显示房屋产权信息查询的内容）。

2.向房管局查询：如欲查询自身住房信息的准确内容（包括：房屋内任何人的姓名、产权证号、备案批准日期、总建筑面积、房屋设计方案的主要用途、控制权、 无论房屋是否抵押、是否被扣押等），均须携带身份证和房簿到当地房地产管理局（房地产交易管理中心、房屋管理办公室、房屋管理办公室）档案或对话框查询。

3、一般人不用去哪个单位查询房屋产权期限，只要看一下自己的有效房屋产权证明即可获得。 房屋产权期限没有期限，说白了就是产权期限。4、房屋产权有效证件包括房屋簿、土地使用证等。

房簿上的期限是性，没有时间限制，可以抵押继承。 土地使用证的使用年限根据农田的应用特点确定，分别为40年、50年、70年，农田住宅使用年限为70年。 没有资本的房子一般有40年和50年的历史。

如果能查询农田的应用特征，就能了解房屋的权属。 1、网上查询：点击省份连接全国房权交易中心**进行查询，需要输入产权人姓名和产权证号（现阶段只有部分地区可以显示房权信息查询内容）。

大产权和小产权有什么区别？

它可以从三个方面来区分：财产所有权、合法性和交易税。

1.根据产权归属。

开发商的产权叫大产权，买方的产权叫小产权，之所以如此分割，是因为买方的产权被开发商的产权分割。

2.根据合法性。

国家颁发产权证书称为大产权，国家不颁发产权证书，乡镇颁发的产权证书称为小产权。

乡镇出具的产权证明**其实不是不动产权，而且这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，相关部门也不会备案。

3.根据交易税费。

如果购买的房屋再次转让，则无需支付土地转让费。

然后是大产权。 如果仍需缴纳土地出让费，则此类产权称为小产权。

根据这一解释，普通商品房是大产权住房和经济适用房。

这是一个小房子。

买方可以从合同第1条“土地使用权的取得形式”中确认这种区别。

具体来说，如果房地产开发商提供的土地证明是通过分配获得的，则属于小产权; 如果通过“转让”或“转让”获得，则称为“大产权”。

4.不同的法律有不同的权利。

大产权是买方现有的“房屋所有权证书”。

还有“土地使用权证书”。

可以合法地进行二手房交易。 大产权有四种完整的权力：占有权、使用权、收益权和处分权。

3.如何判断产权期限。

房契。 在“土地用途”栏目中，会标明土地用途，买方可以根据房产证上的信息确定产权期限。

4、买房前有哪些注意事项？

在购买房屋之前，购房者应清楚房屋的产权和土地的性质。

体系结构属性。 1、购房前了解产权期限。

无论是二手房还是新房，都需要了解房产的权属，尤其是二手房产的权属。 例如，1995年，开发商购买了该房屋70年的土地使用权，但在2017年，新业主购买了该房屋，并且只有48年的使用年限。

但是，《物权法》规定“住宅建设用地使用权。

如果期限到期，它将自动续订。 ”

2. 确定用于房屋的土地的性质。

不同的土地用途有不同的建筑属性和产权使用权，购房者在购买新房时可以查看开发商的《土地使用证》。

以及《商品房销售（预售）许可证》; 购买二手房时，购房者可以在地契上查看房屋的性质和计划用途。

3.有房子不一定有产权。

一些所谓的“小产权房屋”，如占用集体土地非法建造的房屋，没有产权，不能挂牌交易，不能办理合法产权手续。 买家应意识到“小所有权”的风险。

在买房之前，一定要弄清楚房子的产权，是大产权还是小产权。 如果是大房产，不管是40年、50年还是70年，找出剩余的保有权是多少。

大产权和小产权的房地产证书的区别：

1、小产权：

1、小产权房的房产证由乡镇**出具，个人无实际产权。

2、个人要转让小产权房屋，必须购买5年并缴纳土地转让费，否则不能挂牌交易。

3、小产权房屋建设用地归乡镇集体所有，各类房屋只能由乡镇村民购买和居住。

大产权房： 1、大产权房的房产证由国家颁发，为国家受理和认可。

2、居民可自由**或转让大额产权，购买年限不限。

3、大产权的土地由国家（即地方**）分配或转让，销售对象可以是任何人。

4、购买者购买大产权房屋后，可自由使用、**或转让，无需支付任何额外费用。

如果有买房的需要，在买房前一定要先弄清楚房子是大产权还是小产权，产权期限是多少年，还剩多少年。 只有这些基本条件落实下来，才能保证买到自己想要的房子。

查看该物业所占用土地的**。 如果由国家分配或转让，则为大产权。 小产权房屋的建设用地一般为乡镇集体所有，以乡镇名义开发。 这种房产只能由本乡的村民购买和居住，不为国家承认。

《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行社会主义土地公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有制，即国有土地的所有权由***代表国家行使。 任何单位和个人不得以其他任何形式占有、买卖或者非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。 国家可以为了公共利益，依法征用或者征用土地，并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家不得在法律规定的范围内分配国有土地的使用权。

如何区分小产权房屋的种类： 1 通常意义上的小产权房屋是占用集体土地或耕地进行非法建设，将农民集体土地使用权转让给商品住宅开发的违法建筑。 2、限制销售小产权房屋，即在先划拨或转让的土地上，未按规划功能开发或使用，限制销售的房屋直接在市场上出售，存在产权纠纷隐患的产权不全住房。

3、军人住房是指在军队有权使用的土地上开发商品房，然后出售给军队以外的当地居民，俗称“军人住房”。

这取决于你是否有房地产证书或购买协议，如果有，它是大型产权房屋。 如果只有村里出具的证明，就需要一次性支付，而且是小产权房。

小产权房屋是指在农村集体土地上建造的未缴纳、土地出让费尚未缴纳的房屋。 大产权是指国家通过签发产权证可以买卖的房屋。

大产权是指由房屋拥有的房屋，并附有地契。

绝大多数大型产权房屋都是商品房，从开发商处购买时已经缴纳了土地转让费，因此购房者可以转让、出售、出售房屋的各种权利，绝大多数房屋都有70年的使用产权，有的商品房也有50年的使用寿命。

反之，如果没有国家颁发的产权证明，乡镇**颁发的证明就叫小产权房。 目前国家不承认小产权，所以不能上市交易，在房屋转让中，如果属于购买的公有住房，可以补齐土地转让款，获得与商品房相同的产权证，然后上市**。 如果产权小的房屋不能改装成商品房，不建议买方不建议购买会面临较大的经济损失，而且由于无法更改产权人姓名，容易引起经济纠纷。