现在的房子是不是废除了大产权和小产权？

1、所谓“小产权”，是指建在农民集体土地上的房屋，土地出让费等费用尚未缴纳，产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇或村出具的，故称为“乡产权”， 又称“小产权”。

2、乡镇发行的所谓小产权**，其实是没有物权的。 这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土住管局不会备案购买合同。 所谓产权证书，并不是真正合法有效的产权证书。

三、容易判断是否是小产权房：

1.我们所说的商品房就是要"五大证书"如果钱都充足了，可以拿到按揭，而产权小的房子则不会在交易市场上备案交易，也不能用按揭贷款购买。

2、产权较大的商品房用地性质为国有（可办理“国有土地使用证”），小产权多为集体用地（“国有土地使用证”可办理）。

3、大产权可以办理预售证，而小产权则明令禁止买卖，更何况没有预售证。

4、大产权可以在网上签字，向房委会备案，小产权不能向房委会备案。

希望对您有所帮助，并希望点击！

小产权房屋是指在农村集体土地上建造房屋，无需相关文件，无需缴纳土地出让费等费用，其产权证不是由国家住房管理部门出具，而是由乡镇**或村**出具，又称“乡镇产权房屋”。 “小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。 这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同不会向土地和住房管理局备案。

所谓产权证书，并不是真正合法有效的产权证书。

小财产不可能变成大产权，具体分析如下：

中国实行土地两权制，即国有土地所有制和集体土地所有制。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地为集体所有，村民只有使用权。 因此，小产权房屋不能由非集体成员的第三方转让或更换，只能在村集体成员内部转让和更换。

大产权——完全产权。

根据《关于继续积极稳妥开展城镇住房制度改革的通知》，买方可以拥有按市场价格购买的公屋的全部产权。 市场价格也是市场价格或住宅市场的价格。

国家和地方政府不降高市场，让买卖双方同意，只要双方都能接受，交易就可以完成。 以市场价格购买房屋的房屋所有人也有权控制房屋，即有权占有、使用、受益和处置房屋和房屋。 在这里，房屋的完全所有权与房屋的所有权相同，但两者的称呼不同。

与“部分产权”相比，“全部产权”具有存在的意义。

小产权——部分产权。

根据《关于继续积极稳妥开展城镇住房制度改革的通知》，职工可以在国家规定的住房面积内按标准价格购买公有住房。 员工在购房后拥有部分产权，可以继承和**，但只有在购买5年后才能进行，原售房屋的产权有优先购买权，出售房屋所得按个人与单位持有的产权比例或**扣除相关税费后进行分配。 部分产权和全部产权之间的一些区别可以在这里看到。

部分产权与完全产权的区别在于，部分产权强调的是永久使用权和继承权，而利益权和处分权的行使则限于一定范围。

从我国现行相关法律法规来看，小产权房屋转为产权房屋尚缺乏法律依据。 从我国土地管理理念和土地管理价值取向分析，我国短期内不会放过集体土地流通。 因此，小产权转变为产权制房屋需要很长时间。

同时，即使未来小产权可以转为产权，从现有土地制度来看，购房者仍需支付土地转让费。 这样一来，购买小房产的成本与购买商品房的成本没有太大区别。

通过上面的介绍，相信大家对小产权和大产权也有了初步的了解。 实践中，小产权归部分产权所有，对其销售流通有一定的限制。 所以你不能想买就买。

小产权能否转为不动产权尚缺乏法律依据，目前我国不会开放集体土地流通。 这些内容值得您关注。 如果您想购买小型房产，您可以咨询专业律师，他们会根据您的情况帮助您解决问题。

根据规定，农村宅基地为集体所有，村民只享有宅基地的使用权，农民向城镇居民买卖房屋不受法律承认和保护，即不能办理土地使用证、不动产证、契税证等法定手续。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十二条 土地使用权的转让，由市县人民有计划、有步骤地进行。 每块地块的土地、用途、期限等条件的转让，由市、县人民土地管理部门会同城市规划建设、房地产管理部门共同制定方案，按照市的规定，经人民土地管理部门批准后，人民土地管理部门有权批准， 由市、县人民土地管理部门通报。

直辖市县人民**及其有关部门行使前款规定的职权，由直辖市**人民行使。

法律分析：“小产权房屋”不是一个法律概念，它只是人们在社会实践中形成的约定俗成的头衔。 目前，所谓“小产权房”，又称“乡镇产权房”，是指乡镇**而不是国家发放的房产。

因此，“小产权”实际上是“乡镇产权”和“集体产权”，并不真正构成严格法律意义上的财产权。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以转让、划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，土地使用权证明由县级以上地方人民土地管理部门出具。

依法取得的房地产开发用地建房的，持土地使用权证书向县级以上地方人民房地产管理部门申请登记，县级以上地方人民房地产管理部门核实并颁发房屋权属证明。

不动产转让、变更时，应当向县级以上地方人民**不动产管理部门申请办理不动产变更登记，持变更后的房屋所有权证向同级人民**土地管理部门申请土地使用权变更登记; 同级人民**土地管理部门经同级人民**土地管理部门核实后，应当更换或者变更土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定处理。

目前，小产权不能变成大产权。 只有通过国家行为。 只有将集体所有的土地转为国有土地，才能增加产权。

小产权房屋是指在农村集体土地上建造的房屋，未办理相关文件，未缴纳土地出让费等费用。 产权证不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇**或村颁发的，又称乡产祁乡权房。

《土地管理法》第十一条规定，农民集体拥有的土地，依法属于村农集体的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理; 农民集体已由本村两个以上农村集体经济组织所有制的，由本村各农村集体经济组织或者村民团体经营管理; 已经属于乡（镇）农民集体的，由乡（镇）农村集体经济组织经营管理。

1、并非所有小产权房屋都是非法建造的;

2、小产权未缴纳国有转让费，故不向房管局登记，只在镇**或乡**备案;

3、小额产权可由直系亲属继承;

4、小产权不能向房管局备案，所以没有所谓的房产税。

1. 小产权房屋现在可以打官司吗？

小产权可以提起诉讼。 小产权住房是指在农村集体土地上建造房屋，不缴纳土地出让费等费用，其产权证不是由国家住房管理部门出具的，而是由乡镇或村出具的，又称'乡镇房产'。虽然对小产权产权的变更有严格的规定，但小产权的购买合同只要经约定并签字，即属有效。

2. 小产权有哪些法律保护？

小产权不受法律保护，小产权不合法的主要原因是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同不会向土地和房屋管理局备案。 小产权房屋不能转让给非集体或**成员的第三方，即购买后不能合法转让。 同时，对房屋价值的保值和增值也有一定的影响。

3、小产权买卖是否受法律保护？

小产权房屋的买卖不受法律保护，小产权房屋是指建在农村集体土地上的房屋，无需缴纳土地出让费等相关费用，其产权证不是由国家住房管理部门出具的，而是由乡**或村**出具的， 所以也叫乡产权房。小产权房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同不会向国土和住房管理局备案。 所谓产权证书，并不是真正合法有效的产权证书。

根据我国《土地管理法》的规定，农民集体拥有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设。