离婚协议上说，我爸爸去世了，房子是我的，不准他买卖

任何私人协议均属无效，但经法院或民政局监督签署并经监察单位盖章的，具有法律效力。

根据《婚姻登记暂行规范》和《婚姻登记管理条件》。

1、《离婚登记申请书》中“声明人”栏内的签名，必须由声明人在宣誓人面前填写;

2.《婚姻登记暂行规范》第五十一条规定，办理离婚证后，婚姻登记员应当仔细检查和检查。 如有印刷、书写错误，或证书被污染、损坏，应当报废重新填写。

第五十二条 离婚证的签发，应当在双方在场的情况下，按照下列步骤进行：

与双方核实姓名、出生日期和离婚意愿;

告知当事人收到离婚证后的法律关系、离婚后与子女的关系以及应履行的义务;

见证当事人在《离婚登记审查处理表》中“当事人签名或按印”一栏签字; 当事人不识字的，应当按指纹。 “领取证书并签字或按指纹的当事人”一栏不得为空白，不得代他人填写或按指纹; 在双方的结婚证上加盖条状印章，上面写着“双方离婚，证明无效”。 婚姻登记处”。

被取消的结婚证将退还给双方。 离婚证应当发给离婚双方，离婚证应当向双方公布，夫妻关系解除。

没有离婚协议是你的。

如果你的母亲在离婚协议中同意将财产交给你的父亲，但离婚后房子仍然在你母亲的名下，如果他们的离婚协议经过公证或法院判决生效，你的父亲有权单独处置房子。

因夫妻离婚导致财产权发生变更的，称为财产分割登记，离婚和财产分割应由离婚双方凭离婚证、离婚财产分割协议书、身份证和免税（缴款）证明等材料共同申请。 离婚和财产分割协议经过公证或法院判决生效的，可以单方面申请。 如果物业处于抵押状态，除非还清抵押权或获得抵押权人的书面同意，否则不能进行抵押。

在这种情况下，需要您母亲的配合才能转让财产。

北京市婚姻家庭离婚纠纷案 刘达赖律师。

您好，当房子还没有转移到你父亲的名下时，你父亲需要你母亲的签名才能出售房子。

你有权利这样做，既然你母亲在离婚协议中已经同意将财产交给你父亲，那么你当时就应该抽出时间将财产转移到你父亲的名下！

您可以要求您的母亲尽快将财产转让给您的父亲。

问：我爸妈离婚了，约定了，说我爸死后房子是我的，现在爸要结婚了，能不能私下把房子卖掉，如果不做婚前财产公证，继母有分割权吗？ 之前的协议是否保证房子必须是我的，有没有时间限制。

离婚时财产分割是否有时限，取决于是否要求第二次分割财产或财产从未被处分。 《婚姻法》第三十九条 离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理; 协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女权益的原则作出判决。 丈夫或者妻子在家庭土地承包和管理中享有的权利和利益，依法予以保护。

3、如果离婚时财产没有分割，离婚后没有分割的财产总是处于共有状态，那么这个问题就不是债权问题，而是财产所有权，属于财产权的范畴，不受诉讼时效的限制， 这与离婚时一方隐瞒财产的情况不同。

一、办理所有离婚房屋过户手续的流程：

1、未到期贷款所需文件： 1、在离婚协议书（需公证）或《仲裁（判决书）》生效后，出示法院关于房产所有权的条款; 2、离婚证; 3、双方身份证; 4、原房屋所有权或抵押证明，即原抵押贷款的相关手续。 步骤：

1、到房管部门办理所有权变更手续; 2.到抵押银行办理抵押权（义务）手续。

2、已还清抵押贷款的：只有现有房产持有人需要持有效的《离婚协议书》（公证）或法院的仲裁（判决书）、《离婚证》、《身份证》和《房屋所有权证》原件，向当地房地产管理部门办理产权转让手续。

3、离婚时房屋过户手续费：

税费：1、契税为房产价格的2%; 2.印花税为生产价格的5/10,000。

费用：1、报名费; 2、交易手续费的2%（按生产价格）; 3.生产成本。

4、离婚房产过户，需办理房产登记分析手续。 夫妻离婚和财产分割不需要经过很多手续，只需要按照房委会的有关规定办理离婚和财产分割登记即可。 财产解散登记是常见的房屋登记类型，也不同于继承登记和赠与登记。

财产分割登记主要适用于离婚和财产分割。 顾名思义，离婚是夫妻双方在离婚后将房屋份额转让给对方的登记程序。 根据相关规定，双方均免征交易税。

五、注意事项：

双方就房产达成协议，到民政部门办理就足够了，但必须及时办理房产转让手续。 不动产转让手续，即销售的转让，即按照正常的买卖手续，可以在一周左右办理。

离婚时，离婚协议书可以签字，但必须在民政局盖章，或直接向法院申请判决。 如果离婚协议是私下协商的，双方将在场签署交易。

夫妻离婚涉及房屋转让的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证明; 身份证明和复印件; 协议离婚的，权利人之一申请登记的，应当提交离婚证明及其复印件、离婚财产所有权协议书、经公证的离婚财产所有权协议书; 法院判决离婚的，应当提交生效的法院判决书及其副本，判决书中明确了不动产的权属的，权利人可以申请登记。 

你必须在判决书上改变房子的名字，然后才能卖掉它，否则没有人会买它。

人家的名字，卖房子有什么资格。

问：我想把离婚时转让给我的财产卖给我父亲，但当时没有转让给我，主人是我的父亲。 我能做些什么来避免更多的税收？ 注：我父亲给我的钱直接与害怕我2次级房产有关。

您好，离婚可以分割夫妻共同财产，如果房子属于夫妻共同财产，那么可以分割。 通常，如果一方主张房屋所有权，评估机构会根据市场对房屋进行评估，获得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿。 您好，离婚可以分割夫妻共同财产，如果房子属于夫妻共同财产，那么可以分割。

通常，如果一方主张房屋所有权，评估机构会根据市场对房屋进行评估，获得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿。 您好，离婚可以分割夫妻共同财产，如果房子属于夫妻共同财产，那么可以分割。

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