如何申请乡镇房产证和土地使用证

如果村民不使用土地建造房屋，则不能申请土地使用证和房地产证。

这片土地是自然的。

开发商可以代为或自行申请房地产证书。

自己完成地契流程。

房屋业主应将土地使用证、原价及身份证复印件带到房委会大厅窗口，一般需要以下文件：

1、注册申请;

2、申请人身份证明复印件（原件核对）; 建设用地规划许可证。

3、国有土地使用证; 集体土地上房屋初次登记，应当提供宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明;

4、建设项目规划许可证及红线图; 建筑项目的施工许可证; 建设项目规划验收合格证; 私人房屋建筑工程竣工及验收证明书; 建筑设计的平面图;

5.村民住房所有权初次登记需要其他必要材料的，申请人还应当提交房屋所在地农村集体经济组织成员证明。 经村民大会同意或村民大会授权并经村民代表会议同意的证明材料，还应当提交。

房地产证件的过户，应当在房产所在地的县级人民**不动产登记机构办理。 根据《不动产登记暂行条例》第七条第一款、第二款的规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民**不动产登记机构办理; 中央直辖市和设区的市人民可以确定同级不动产和帝国统治者财产的登记机构，负责处理其所属各区的不动产登记。 跨县级行政区域的不动产登记，由跨县级行政区域的县级行政区域的不动产登记机构另行办理。

不能单独办理的，应当与县级行政区房地产登记机构协商处理; 协商不成的，由上一级老百姓**不动产登记部门指定。

《中华人民共和国城市房地产带管理法》第二十二条 土地使用权转让合同约定使用期限届满的，土地使用人需要继续使用土地的，应当在期满前至少一年申请续展，但需要根据公共利益收回土地的除外， 应予批准。续展批准的，应当签订新的土地使用权转让合同，并按照规定缴纳土地使用权转让费。 土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用人未申请续展或者申请续展但未按照前款规定批准的，国家应当免费收回土地使用权。

法律分析： 1、办理条件：买方通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法行使对所购房屋的占有权、使用权、受益权和处分权。

2、办理材料： 1.盖章申请表。 2.房屋买卖合同。

3、签订预售合同的买卖双方关于门牌号、房屋测量面积、房价结算的确认函。 4、测绘表、住房登记表、户口计划书一式两份。 5、专项维修费专项收据。

6.快速亏损契税或减税免税证明。 7.买方身份证明（复印件，核对原件）。 8. 提交房屋共有所有权的共同所有权协议。

9. 银行早班服务员提前偿还贷款的证明。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第一条 为了加强城市房地产管理，维护房地产市场秩序，保护房地产权利人的合法权益，促进房地产行业健康发展，制定本法。

第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内，取得房地产开发用地土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当符合本法的规定。

法律分析：乡镇房屋可到县级行政单位土地管理办公室办理房产证。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第七条 第七条 不动产登记由不动产所在地县级人民**不动产登记机构办理; 直辖市和设区的市人民可以决定由同级不动产登记机关统一办理本辖区的不动产登记工作。

亲爱的，您好 乡镇申请房产证的流程一般如下： 1首先，业主需要准备以下材料：

身份证、结婚证（如有）、房屋买卖合同、房屋建筑图纸（或拍摄**）、缴纳房屋税的证明等。 ☞2.业主需将上述材料提交至匹配所在乡镇**或房管部门，填写相关**，审核资料。

3.审核通过后，业主需要缴纳相关税费，并领取《房地产所有权证》或《不动产权属证明》。 需要注意的是，在提供材料之前，业主应首先了解当地的具体法规，并谨慎处理流袜。

同时，也要保持**畅通无阻，以便随时收到相关通知。 如果您遇到问题或对操作过程不确定，可以咨询当地相关部门或专业律师。