第一居所的定义 5、第一居所的定义

什么是第一套房子，第一个家庭的定义：

第一套房子是购买一个只拥有一套房子的房子。 中国人民银行规定，中国城镇居民在购买首套房子时可享受优惠的抵押贷款利率。

所谓的“首套房子”必须同时满足三个条件：买方年满18周岁; 买的房子是90平米及以下的普通房; 购买者目前没有以他或她的名义单独或共同拥有房屋。 但是，与父母一起购买的房屋，按照房屋改革政策购买的房屋，以及通过继承或拆迁安置获得的房屋，则不适用。

第一个家的定义：

房地产局实行个人购房标准，财政部新房政策规定，2008年11月1日以后签约并首次购买的面积在90平方米及以下的普通房，暂缓调整契税税率为1%。 该契税优惠的三个前提条件之一是，享受优惠待遇的商品房必须是业主的第一套房子。 第一套住房的定义由地产局和财政局提供。

查询首次购房者信息的，以购房合同中的买受人为查询依据。 在接受个人首次购房信息查询时，需要审核查询人的身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同（如无法亲自查询，受托人应提交本人身份证原件和委托人身份证原件）。

根据产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息数据库中，如果没有产权登记记录，或者有产权登记，但产权是自建、继承、赠与、房改、保障性住房、拆迁安置房，是首次购房， 房地产局产权市场部将出具《首次购房证明》。该标准还规定，查询个人购房信息的区域仅限于出具《首次购房证明》的机构登记的区域。

购买您拥有的唯一房屋。

首套房的定义是指购买唯一拥有的房屋，首套房的购买者应年满18周岁，没有单独或与他人共同购买的房屋，购买的房产应为普通房屋，房产面积不应超过90平方米。

商品房预售，开发企业应当与承购方签订商品房预售合同，开发企业应当自签订之日起30日内，向房地产管理部门和市县人民土地管理部门办理商品房预售合同登记备案，房地产管理部门应当积极运用网络信息技术; 逐步实施商品房预售合同网上登记备案，商品房预售合同登记备案手续可委托第一人办理，委托第一人应当有书面授权委托书。

法律分析： 首套房定义：据相关业内人士介绍，商品房贷款查询是全国联网的，即即使其他城市的贷款不结清，无锡的贷款也会受到影响。

但是，如果之前购房的贷款已经结清，再融资仍将算作首套房子。 1、名下没有房产，但有抵押记录，抵押已经结清：如果再贷款买房，贷款利率按第一套房子计算，首付比例按第二套房计算。

2、名下只有一处房产，有抵押记录，且按揭未结清：再贷款买房，贷款利率和首付比例按第二套房计算。 3、名下只有一处房产，有抵押记录，抵押已结清

如果再次贷款买房，贷款利率按第一套房子计算，首付比例按第二套房子计算。 4、名下有两处或两处以上房产，但只有一份按揭记录，且按揭未结清：若再贷款买房，按第二套房计算贷款利率和首付比例。

5、名下有两处或两处以上房产，但只有一份按揭记录，且已结清按揭：若再贷款买房，按第一套房计算贷款利率，按第二套房计算首付比例。 6、名下有两份按揭记录，两笔按揭已结清

如果再次贷款买房，贷款利率按第一套房子计算，首付比例按第二套房子计算。

法律依据：《民法典》第209条？ 不动产权的设定、变更、转让、消灭，依法登记生效; 未经登记，除法律另有规定外，不予生效。

依法属于国家的自然资源的所有权不得登记。

《民法典》第210条？ 不动产登记由不动产所在地登记机关办理。 国家实行统一的不动产登记制度。 统一登记的范围、登记机构、登记方式由法律、行政法规规定。

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答：第一套房的定义是指购买只有一套房子的第一套房子，第一套房子的定义主要包括以下五种情况： 1、名下只有小产权房，因为小产权房无法登记，所以根本无法查到， 因此，没有关于住房数据的统计数据。2.只有部分产权的房子，比如在继承遗产的时候，一套房子可能会被很多人分割，如果你只拥有一套房子的部分产权，那么当你买房的时候，它仍然是第一套房子，但是如果你继承了房子的所有产权， 那么买房就是第二套房子。

3、只有没有备案的安置房，一般来说，如果安置房有房产证，就会被纳入户数统计，但如果有安置房，但没有备案，那么也可以享受首套房的折扣。 4、只有商品房，虽然商品房也可以入住，但在核定首套房子资格时不计入房数。 5、只有无证房，如果房子没有房产证，那么就不可能审计算点，所以买房也是第一套房子。

一般来说，第二套房子的抵押贷款利率会比较高，贷款金额会比第一套房子低，所以这成为很多购房者希望能够买到一套有第一套房子资格的房子。

购买您拥有的唯一房屋。

首套房的定义是指购买钥匙轮拥有的唯一一套房屋，首套房的购买者应年满18周岁，没有单独或与他人共同购买的房屋，购买的房产应为普通房屋，房产面积不超过90平方米。

商品房预售，开发企业应当与承购方签订商品房预售合同，开发企业应当自签订之日起30日内，向房地产管理部门和市县人民土地管理部门办理商品房预售合同登记备案，房地产管理部门应当积极运用网络信息技术; 逐步实施商品房预售合同网上登记备案，商品房预售合同登记备案手续可委托第一人办理，委托第一人应当有书面授权委托书。

第一套房子是：购买你唯一拥有的一套房子。 首套房的购买者应年满18周岁，且无单独或与他人共同购买的房屋，购买后购买的房产应为普通房屋，且房产面积不超过90平方米。

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场调控工作的通知

第6条. 购买一套房子，原则上仅限于已有一套房子的有户籍的当地住户和能提供一定年限的地方纳税或社会保险缴纳证明的有户籍的非本地住户;

向已有两套以上住房的有户籍的当地住户、拥有一套以上住房的非本地户、有户籍的非本地住户在一定年限内不能提供地方纳税证明或者社会保险缴纳证明的，在各自行政区域内暂停出售房屋。

中华人民共和国城市房地产管理法

第37条.

不动产转让是指不动产所有人通过买卖、赠与或者其他合法手段将不动产转让给他人的行为。