我们买的商品房已经做了房产证，但是没有土地证，那有关系吗？

您好，我是我爱店的工作人员，很高兴为您解答：目前商品房有三证合一，有房产证可以交易，如果之前有房产证，没有土地证，没关系，你拿着房证去房管局申请挂失， 三个月会直接下去是你的名字。你有它。

汗 没关系 土地证是开发商需要处理的事情，与买方无关。

如果你没有土地证书，你就无法获得房地产证书。

村里的房子？

楼上的两人可能没有买过商品房，所以不知道有土地证。

按照正常程序，办理完房屋所有权证后，应到当地土地局办理土地证。

但是，这没有具体的时间限制，因此对您没有特定影响。 但将来想要买房的时候，土地证也是必须的。

可以拿着房权证，去当地的房产交易大厅，在土地证办理窗口办理，会收取证的费用，钱不多。

买房时，需要看开发商的五证和两本书。

国有土地使用证

建设用地规划许可证”。

建设项目规划许可证

建设项目施工许可证

商品房销售（预售）许可证

这两本书指的是：住宅质量保证证书

住宅使用说明书。

通常，还必须处理土地证书。

商品房没有土地证书。

1.现在你不需要去国土资源局申请土地证，你只需要去当地的房地产交易中心申请房产证，主要是因为它已经合并为一个，是一份综合性文件，不仅能起到土地证的效力， 但也要表明你是房子的主人。

2.对于买家来说，避免了去很多部门办理两张证书，使整个过程更简单，提高了效率。 只有一些老房子，比如90年代的老房子，需要办理土地证，而且需要办两个部门，会很麻烦。

3、也有一些集资房的单位，因为其土地的性质属于单位，所以只有房产证。 而且因为有些土地属于集体，所以不会发房产证，只发地证。 如果是新买的房子，土地还在开发商那里，没有分割，这个时候只有土地证。

2. 房地产产权证和房地产证有什么区别？

1、他们的名字不同，一个是房地产证书，一个是房地产证书。 从字面上看，您可以理解含义不同。

2.内容也大相径庭，房产证上注明了具体的业主，包括共有人，以及房屋的登记时间、性质和用途，包括房屋的面积和状况等。 不动产产权证上加了激光面积和适用期限、单位号等。

3、发证机关也不同，不是同一机构发证。 房地产证由当地房地产管理局出具，不动产证由县级以上人员出具。

法律依据

《民法典》第二百一十四条 不动产权的设立、变更、转让、消灭，依照法律规定登记的，自登记在不动产登记簿上发生效力。

第二百一十五条 除法律另有规定或者合同另有约定外，当事人之间订立的关于不动产权利的设定、变更、转让或者消灭的合同，自合同订立之日起生效;未登记产权的，不影响合同的效力。

第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的依据。 不动产登记由登记机关管理。

第二百一十七条 不动产权属证明是权利人享有不动产权利的证明。 不动产权属证明书记载的事项应当与不动产登记簿一致;如果记录不一致，除非有证据证明不动产登记册有错误，否则以不动产登记簿为准。

如果你买的房子只有土地证，没有房产证，你不用担心，没有大的影响。

如果房子没有独立的产权证，这种房子不能只是不去银行做抵押，因为银行抵押需要配上房产证和土地证。 但是，如果您只是用它来生活而不进行投资，那就没有问题了。

房产证可以补发，买方可以持土地证和相关文件到房管局申请房权证。

这不是一个大物业。 换句话说，这不是国有土地。

2.开发商持有国有土地使用证，但未办理每户户的分割手续，所有业主只有一份国有土地使用证。

3.其他业主已经申请了个人国有土地使用证，而您没有收到开发商的通知，属于第一尾户。 可以咨询当地土地管理部门，询问是否可以补发。

首先，不是所有的房屋都有房产证和土地证，很多已经装修新建的房子只有房产证，没有土地证。 简化了程序，并将两个证书合并在一起。

第二，国家目前正在登记不动产。 今后，无论是房地产证，还是不动产证、土地证，都将用“中华人民共和国不动产证”代替。

第三，自2015年3月1日起，《房地产登记暂行条例》进入实践阶段，将对房地产税征收起到基础性作用，推动遗产税、产权保护等一揽子制度改革。

四是成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前上线，这意味着这些城市居民的“房产证”（中华人民共和国产权证）将陆续换成“房产证”（中华人民共和国房产权证）。

五是新版《房产所有权证》与现住户持有的《房产证》存在差异，《房产证》外页写在房产登记抵押权、远程登记、扣押登记等登记类型右上角; 内页内容约定权利人、证书种类、证书编号、常见情况、权利人类型、注册原因、使用期限、取得情况（以万平方米为单位）。

不受法律保护，不建议购买。

1、无土地证的建筑物有两种情况：

1.一是土地是分配土地，土地还是属于一等的，没有土地证或者只有大块地证，没有按户多少户划分，导致每户户都没有地证。

2.二是土地存在历史问题，过去开发商因为税费不交，没有申请土地证，开发商没有按照户数划分土地证，导致每户户都没有土地证。 没有土地证明，房子不能被银行抵押，因为它必须同时完成两个证明。

2、该类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会向国土和房屋管理局备案。 所谓产权证书，并不是真正合法有效的产权证书。

3、小产权房屋是指建在农村集体土地上的房屋，产权证不是由国家住房管理部门出具的，而是由乡镇**或村**出具的，又称“乡镇产权房屋”。

第四，“小产权房屋”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的所有权。 这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同不会向土地和住房管理局备案。 所谓产权证书，并不是真正合法有效的产权证书。

房屋只有房产证，但没有土地使用证，可以通过支付或支付土地转让费办理; 当事人在办理房产转让手续时，必须提供房产证、地证和契税证等文件，只有房产证而没有土地证的购房在办理交易手续时不能转让，风险很大。

法律依据

《城市房地产管理法》第三十九条。

以转让方式取得土地使用权的，转让房地产应当具备下列条件：

a）按照转让合同已支付全部土地使用权转让费用，并取得土地使用权证书;

2）按照《投资开发转让合同》的规定，如属住房建设项目，应当完成开发总投资的25%以上，属于一块开发用地的，应形成工业用地或者其他建设用地条件。

第40条. 以划拨方式取得土地使用权的，转让不动产时，应当报送有批准权的人，依照第一部法律的规定进行审批。 经有权批准转让的人批准的，受让人应当按照国家有关规定办理土地使用权转让手续，缴纳土地使用权转让费。

第60条. 国家实行土地使用权和房屋所有权登记和证书颁发制度。

法律分析：建议尽快申请《国有土地使用证》，办理手续如下：

1.接受申请材料。

2.审查材料。

3.校准注册。

4. 颁发证书。

《国有土地使用证》所需材料：

商品房分改、拆迁房、保障性住房分改登记登记材料：

1）转让方应提供的材料：

1、大地证原件及复印件1份（2004年10月1日以后出具的地证应由成都市国土资源局地籍部门提供（土地使用面积分配计算表1份）;

2、土地出让合同复印件一份;

3、工商营业执照或行政经营许可证复印件1份**;

4、总产权复印件一份;

5、《界点坐标结果表》原地地踏勘测表复印件一份（向成都市国土资源局报送）;

6、《土地登记证》（成都市国土资源局）;

7、产权计量报告;

8. 申请书副本一份;

9、法人身份证明及授权委托书复印件一份，法人及受托人身份证复印件一份;

10、分工情况说明;

11、公地土地使用权（第一分割）分配面积汇总表1份。

12、分配表：旧土地分割变更办法登记表及公地使用权登记表; 新方法使用公共宗地土地使用权分配面积汇总表。 （以上**先报1份，审核无误后再出具3份，并加盖单位公章。

按楼牌号、单元、楼层、序号顺序填写; 共有人应单独填写，并标明为共有人; 共有人的土地面积，按照产权证上的比例分摊，单独填报; 序号或子地块编号按户数编号; 房屋所有权证号码、土墩地号; **用电脑制作和打印）。（上述资料中心的复印件必须加盖申报单位公章，证明原件与复印件一致）。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记和证书发放制度。