房子交房已经两年了，房产证还没下来，能不能先交房费？

首选是我了解到，通常我们讲的物业费（物业管理费）的构成主要包括垃圾清运费、清洁费、保安费、绿化费、化粪池费、社区公共设备维护费、公共照明电费、电梯运行费等。 从构成可以看出，大部分物业费属于管理全体业主公用部位和维护公用设施设备所发生的费用，并非专门针对某业主的服务。

从这个意义上说，物业公司为业主的房子服务，而不是为业主服务。 业主的房屋是否被使用，并不影响物业管理公司向整个社区提供的服务。 不管你拿到房子后是住的还是闲置的，（别说房证有没有下来，房证有没有下来都和它无关，一般新房都快，会交房1-2年才出来， 而且很难说是不是慢），物业公司交付后已经为其房屋的安全、公共设施的维护、社区的整体绿化和清洁提供了服务，因此有必要支付物业费。

有些购房者是出于投资目的，在一定程度上，物业服务也起到了维护房屋价值的作用，购房者也是物业服务的受益者。

因此，毫无疑问，业主在购买房屋后应支付房产费，无论他是否居住。 如果时间不长，好像有20%的房费折扣，根据地点的不同可能会有所不同。

不。 房产证的申请与物业管理费的缴纳无关。 即使您在交房后仍未入住，也视为已接受物业管理服务，业主有义务按合同约定支付物业管理费。

总结。 房屋未交付无需支付物业费，物业费的正常开始日期为交付当日，开发商在房屋未交付时不应收取物业费，费用应从实际交付日期开始收取。 但是，如果房屋是空置的，只要业主已经完成了交付手续，就需要按照规定支付物业费。

不需要 Hello。

没收房屋不支付物业费，物业费从业主取房并拿钥匙时起收取。 根据《物业服务收费管理分配办法》第十六条规定，已竣工但尚未完工的物业，或者因开发建设订单销售延迟未按时交付物业的，物业服务费或者物业服务资金由开发建设单位全额支付。

房屋未交付无需支付物业费，物业费的正常开始日期为宴会当天和房屋交付日，开发商在房屋未交付时不宜收取物业费，费用应从之后的实际交付日期开始收取。 但是，如果房屋是空置的，只要业主已经完成了交付手续，就需要按照规定支付物业费。

综上所述，只要房子不交付，就没有必要。

一般情况下，新房无需支付物业费。 一般情况下，购房者需要在与开发商和物业公司办理交割手续当天缴纳物业费，物业费按年份计算，即必须缴纳一年的物业费。 不过，也有一些物业公司非常人性化，比如如果业主拿了房子后没有装修，那么只需要支付50%或70%的物业费，但也有一些物业公司不给业主这么好的折扣。

以下是物业费的构成： 1、物业管理人员工资：物业管理人员的工资是从业主支付的物业费中产生的，因为管理人员为业主提供相关服务，除了社会保障外，相关福利等也包含在内。

2、公共设备的维护和维修费用：一个社区里有很多公共设备和设施，从路边的垃圾桶到上下楼梯的电梯，都必须定期维护。 3. 清洁和卫生费用：

物业最常见的服务是垃圾清理，基本上每个家庭每天都要产生大量的垃圾，无论是小区各楼层居民的垃圾处理，还是公共部位的清洁都需要由物业来做，产生的费用都包含在物业成本中。 4、绿化维护成本：一个社区的绿化率要达到35%才能有居住的舒适感，在成长期要对绿化植物进行多方面的维护和管理，才能有更好的绿化效果。

总结。 您好，您需要将物业费交给社区负责人。 首先，要确定没收房屋的原因是业主自己的原因还是开发商的原因。

如果是业主自己的原因，只需要联系负责人支付物业费，如果是开发商的原因，那么业主根本不需要支付物业费。 业主只需自交付之日起支付物业费，如果开发商未能交付房屋，则无需承担任何费用。

需要了解未收到房屋的原因并判断是否需要业主支付营业费，开发商应在交付日期通知业主交房，否则可能会出现业主迟交不交物业费的情况， 导致双方难以调和的冲突。业主应该主动维护自己的权利，弄清楚交货日期，然后支付他应该支付的费用。

买房几年后，如何支付房产费。

您好，您需要将物业费交给社区负责人。 首先，要确定没收房屋的原因是业主自己的原因还是开发商的原因。 如果是业主自己的原因，只有派系负责人需要支付物业费，如果是开发商的原因，那么业主根本不需要支付物业费。

物业业主只需自交付之日起支付物业费，如果开发商未能交付房屋，则无需承担任何费用。 需要了解未收到房屋的原因并判断是否需要业主支付营业费，开发商应通知业主在交付日期交房，否则可能会出现业主迟交不交物业费的情况， 导致双方难以调和的冲突。业主应该主动维护自己的权利，弄清楚交货日期，然后支付他应该支付的费用。

很有可能是开发商出于自身原因推迟了交房日期，等到交房日期才通知业主，当业主发现营业费还没交到的时候，交房日期就会提前，然后业主会多交一些物业费，为开发商赚取微薄的利润。 这是开发商的违法行为，许多业主对此一无所知，被屠杀。 笔者建议业主一定要睁大眼睛，买完房子后一定要确认自己的具体交房日期，物业费要从交房之日起计算，不要相信开发商抱怨交房日期，很有可能是有套路的。

根据《中华人民共和国物业管理条例》第379号第四章第四十二条规定，“业主应当按照物业服务合同支付物业服务费。 业主与物业使用人约定由物业使用者支付物业管理服务费的，业主应承担连带责任。 对于已经完工但尚未交付给购房人的物业，物业服务费由建设单位支付。

开发商合同约定，开发商出具的两本书一表要求无条件看房，何橡树支付的公共维修**、契税等费用不能作为开发商交付房屋的前提条件。 交付前，业主有权先对房屋进行检查，如果出现质量问题，开发商应在期限内进行维修。 根据合同验收情况检查房屋质量。

结论：以合同为准。

分析：如果拿不到房产证，不能拒绝交房，只要社区物业公司提供物业服务，小区业主必须按照物业管理或双方签订的物业管理合同的规定，及时足额缴纳物业费。 也就是说，是否应支付物业费，仅取决于物业服务的情况，与其他事项无关。

法律依据：《物业管理条例》第64条。

违反物业管理服务合同规定，业主未在期限内缴纳物业管理服务费的，业主委员会应当督促其限期缴纳; 逾期仍未付款的，物业管理服务企业可以向人民法院提起诉讼。