过户手续已经办理了半年，房产证还没下来

如果不出具房地产证书，则无法办理房地产转让手续。

1.房地产转让手续。

1）不动产转让登记申请表;

2）申请人的身份证明;

3）不动产权证书;

4）相关行政机关的行政决定、房地产买卖合同（按规定需要公证的，应提交经公证的房地产买卖合同）或经公证的房地产赠与函，或经公证的房地产继承证明，或经不动产交换协议，或不动产分割协议;

（五）已设立抵押权的，应当提交经抵押权人同意的书面文件;

（六）人民法院应当提交强制移送生效判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

（七）非法人企业、组织转让不动产的，应当提交产权部门同意转让的批准文件;

8）行政划拨、减免地价，应当向主管机关提交批准文件和地价缴纳证明;

（九）竞投、拍卖、挂牌取得房产的，应当提交中标确认书、拍卖交易确认书、土地使用权转让合同和地价支付证明;

10）如属福利商房，应报相关主管部门审批;

11）拆迁补偿应提交拆迁补偿协议;

12）不动产共有人同意转让的意见;

13）企业收购、兼并的，应当提交有关部门的批准文件;

14）国有企业或者其他组织之间的不动产分配; 15）法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。

二、房产转让流程。

1、如果房产证的转让不经过房产中介，合同条款和违约条款必须写清楚，签订合同时必须有卖方房产证上姓名的一方在场（如已婚， 夫妻双方都需要到场并签字，即使房地产证书上只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，一定要到地产局填写一些**和一份股票合同，股票合同上的金额必须与签订的合同上的金额一致。

3、房产转让申请材料交到地产局后，地产局会按照收据上注明的日期出具收据缴纳税款，一般需要15个工作日左右。

4、缴纳不动产转让税后，即可拿到不动产证。

一般来说，转移后，新证书会在 5 个工作日内下来。 你已经这样做了太久了，所以买房或找经纪人更可靠。 否则，您可能无法自行控制风险。 如果事情没有发生也没关系，如果事情发生了，那就很难了。

一般情况下，只要资料齐全，一旦被录用，在几个工作日内（据我所知，大多数城市是15个工作日），就应该出具证明。 你的情况不正常，你要找到当初受理的二手房交易中心的窗口，并保证案卷的真实下落，以免丢失案卷，起不来会很麻烦。 如果有必要，你可以问他们的领导，毕竟这是一件大事。

最多半个月就能拿到，房管局可能因为丢失或者当时详细提交了手续而没有收到手续，你交了什么东西？ 是二手房吗？ 提交房产证和土地使用证原件，以及购买合同？

二手房交易时，房产过户当天完成，一般从交易中心开始，即上下房全部物资进入交易中心，完成交易过户和纳税，20天左右收到房产证，交易过户当日完成后收到收据。 那么如果有贷款的话，房产证一定要先去银行，银行一般会在5-10个工作日内凭房产证把贷款借给上户，下房后就可以拿到房产证了，也就是有贷款的话，大概需要25天到1个月的时间， 如果您一次性付款，大约需要 20 天。

不管你怎么踢足球，当天都有交易转账的收据，跟收据说话，就像你半年没下来一样，很有问题，你要密切关注，赶紧追，而不是借助你当地的**。

然后，您需要找到与您一起办理手续的经纪人。

只有在非常特殊的情况下，买卖双方已经办理了正常的房产所有权转让手续，但买方未在规定时间内收到房产权属证明，那么买方必须高度警惕，并应立即向发证机关询问情况。 如果由于发证机关需要改进程序和修改数据而延迟了一段时间的证书签发，买方可以放心等待。 如果属虚假交易，不能申请房地产证明，应当立即采取司法措施，切实保护其合法权益。

在实践中，绝大多数证书颁发的延误是由于建设委员会需要改进程序和修改数据。 在所有权转让后，您无法获得地契的情况极为罕见。

尚未签订地契的房屋不能转让。 房产证是房产所有权的证明，尚未拿到房产证的房屋没有产权证，依法不能办理所有权转让登记。

[法律依据]。《城市房地产管理法》第三十八条。

以下不动产不可转让：

（一）以转让方式取得土地使用权，不符合本友山仔法第三十九条规定的条件的;

（二）司法机关、行政机关依法作出裁定或者决定查封或者以其他方式限制不动产权利的;

（三）依法收回土地使用权;

4）未经其他共有人书面同意，共同拥有不动产;

5）所有权有争议;

（六）未依法登记领取权属证书的;

（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

法律分析：房产证还没下来，不能转让。 因为是房屋过户，所以必须提供房产证明，否则房产交易管理部门将不予批准申请。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产不得转让：

（一）土地使用权是以转让方式取得的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

（二）司法机关、行政机关依法作出查封或者以其他方式限制不动产权利的裁定、决定的;

（三）依法收回土地使用权;

4）未经其他共有人书面同意，共同拥有不动产;

5）所有权有争议;

（六）未依法登记、埋葬长姬领取权属证明的;

（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

没有地契的房屋不能转让。 不动产证是房产所有权的证明，未被扣留的房屋没有产权证存在障碍，无法登记粗葬标记以获得权属证，依法办理房屋转让手续。

[法律依据]。《城市房地产管理法》第三十八条。

以下不动产不可转让：

（一）土地使用权以转让方式取得的，不符合本法第三十九条规定的条件;

（二）司法机关、行政机关依法作出裁定或者决定查封或者以其他方式限制不动产权利的;

3）按照液体罗盘法收回土地使用权;

4）未经其他共有人书面同意，共同拥有不动产;

5）所有权有争议;

（六）未依法登记领取权属证书的;

（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

法律分析：没有房产证，所有权转让是不能办理的。 不动产转让、变更时，应当向县级以上地方人民不动产管理部门申请不动产变更登记，并提供不动产证明。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条 以转让、划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民土地管理部门提出登记申请，土地使用权证明经县级以上地方人民土地管理部门核实后，由本级人民出具。

依法取得的房地产开发用地建房的，持土地使用权证向县级以上地方人民房地产管理部门申请登记，县级以上地方人民房地产管理部门核实并出具房屋权属证明。

房地产转让、变更时，应当向县级以上人民**房地产管理部门申请办理房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证向同级人民**土地管理部门申请土地使用权变更登记， 经同级人民**土地管理部门核实后，由同级人民应当补发或者变更土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定处理。

没有房产证的房子是不能转让的，因为没有房产证的房子没有向房管局备案，不存在转让的问题。 根据现行相关规定，只有取得不动产证的房屋才能进行转售，未取得不动产证的房屋禁止挂牌交易。

法律依据：《城市房地产转让管理规定》第六条规定，下列房地产不得转让：淮宏伟。

（一）以转让方式取得土地使用权，但不符合本规定第十条规定条件的;

（二）司法机关、行政机关依法作出裁定，决定以绝对预兆的形式查封、限制不动产权利的;

（三）依法收回土地使用权;

4）未经其他共有人书面同意，共同拥有不动产;

5）所有权有争议;

6）未按照《缺铅法》登记并获得所有权证书;

（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定，下列房地产不得转让：

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，下列房地产不得转让：

（一）土地使用权以转让方式取得的，不符合本法第三十九条规定的条件。

（二）司法机关、行政机关依法作出裁定或者决定查封或者以其他方式限制不动产权利的;

（三）依法收回土地使用权;

4）未经其他共有人书面同意，共同拥有不动产;

5）所有权有争议;

（六）未依法登记领取权属证书的;

（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。