关于止赎问题，止赎有问题吗？

首先，这不是他们处理的完美，而是作为止赎机构的专业性。

买下一家合法拍卖行的流程 最近很多朋友对一家合法拍卖行很感兴趣，但并不知道细节

（一）竞买人应当向人民法院支付定金。保证金的金额一般不低于评估价或市场价的5%。 （二）竞买人应当持银行回执、人民法院财务收据凭证到拍卖机构办理竞买手续; 缴纳定金人数不足两人的，不予拍卖; 拍卖结束后，买受人支付的定金用于抵消价款，其他竞买人支付的定金应在三个工作日内退还。

3）拍卖结束后，拍卖机构应当编制拍卖交易确认书和拍卖报告。拍卖交易确认应严格按照协议或法律对拍卖财产的付款时间和交付情况执行。 拍卖报告应当包括拍卖公告、拍卖说明、竞买条件、拍卖结果、成交确认书、拍卖记录等明细，以及相关副本。

4）拍卖机构应当在拍卖结束后三个工作日内将拍卖交易确认书、拍卖报告书及相关材料移交人民法院委托管理部门，外部委托管理部门应当在收到拍卖交易确认书、拍卖报告书及相关材料后三个工作日内将拍卖交易确认书、拍卖报告书及相关材料转交业务部门。（五）拍卖结束后，买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定账户。 （六）向拍卖机构支付佣金。

佣金包括工作人员在前期调查、寻找客户、组织拍卖等方面实际发生的费用，拍卖机构不收取其他费用。 （7）买受人足额支付价款后，业务部门应当在10个工作日内编制裁定书并送达买受人，并在标书送达后15个工作日内办理拍卖标的交付手续。 至此，一组拍卖过程完成。

综上所述，主要流程是：获取拍卖信息拍卖登记、交纳定金、取得竞买人资格、参与拍卖、成交、交房款、申请产权证、交房。

2、购买拍卖房产需要缴纳的税契税：有税有欠，没有了！

北京只有商品房的契税：

契税：第一套：90平方米以下1%，90平方米以上1%及印花税。

第二套：3%的契税和印花税。

商业：3%的契税和印花税。

如果是经济适用房或中央生产房，则需要支付更多的土地转让费和综合地价。

请务必在拍卖前核实房产的性质。

如果觉得麻烦，可以看看鲸鱼拍卖网，所有合法拍卖行都有，所有风险都公之于众。

希望这有帮助！！

3、法院拍卖房屋购买所需材料： 1、拍卖成交确认书 2、报纸出版 3、拍卖行营业执照复印件 4、拍卖行法人身份证复印件 5、法人身份证明 6、法人授权委托书 7、 法院委托拍卖行拍卖委托书复印件（复印件2份）8份、协助执行通知书9份、买受人身份证。

这方面肯定是有贡献的，毕竟开公司就是吃这碗饭，行业确实有不错的口碑。

比如在长沙这里，每个月有近五六百间套房。 个人直接参加拍卖并承担很大的风险。

1.原所有者的身份风险。

止赎房基本上是因为债务人无力偿还债务而拍卖的，如果房子的原主人靠谱，但暂时的资金周转无效，就更省心了。 如果原房主因为欠债离家出走，那你可以给他的房子拍照，搬进来后，可能会被其他债主追杀，遇到不讲道理的人会很麻烦。 一般情况下，法院不会告诉你原房主的身份和背景，以及强制拍卖房屋的具体原因，所以这个风险不容忽视。

2.无法安定下来的风险。

在许多情况下，原来的户主定居在止赎房屋上。 法院通过拍卖确认、执行焚烧搜薯决定书等法律程序，将房屋合法转让给买受人，买受人取得房屋所有人的产权。 但是，如果原业主不愿意搬出，法院无权强迫他搬出。

所以如果买了止赎房，户口就有可能安定下来，而户口无法安定，就意味着孩子的教育等问题无法解决。

3.无法立即入住的风险。

如果出现先租赁后抵押的情况，拍卖结束后，原租赁合同继续有效。 在实践中，存在原业主故意签了很长一段时间，甚至10年或20年的租赁合同的情况，如果用租赁合同购买了这种止赎房屋，购买后由于租客的存在而无法入住。 甚至有一些止赎房屋，据说一开始是出租的，但在拍卖后，突然弹出租赁合同，或者有人住在里面，拒绝搬出房子。

一般情况下，执行法院不会强制空置，买方还需要单独提起民事诉讼处理，会很麻烦。

4.追溯付款的风险。

止赎房屋的种类很多，如继承房屋、商品房等，有些房屋涉及非常高的税费，可能会额外支付水电费、物业费等各种费用。

法律分析：止赎房是法院拍卖的房屋，一般因原业主的某些原因被法院收回拍卖。 法院通过拍卖确认、执行裁定等法律程序将房屋合法转让给买受人，买受人取得房屋产权。

如果原业主不愿意搬出，法院无权强迫他搬出。 那么如果你买了止赎的房子，你的户口就有可能搬不动了。

法律依据：《中华人民共和国行政强制执行法》第十二条 行政强制执行方式：（一）加收罚款或者滞纳金; （二）转存汇款; （三）拍卖或者依法处置查封、查封的场所、设施、财物; （四）清除障碍物，恢复原状; （五）代表他人履行的; （六）其他强制执行方式。

第十三条 行政强制执行由法律规定。 法律没有规定由行政机关强制执行的，作出行政决定的行政机关应当向人民法院申请强制执行。

1.房屋缺陷的风险。

为避免房屋出现瑕疵的风险，竞买人在拍卖前应到现场看房，仔细检查房屋的状况。

2.房屋转让风险。

如果止赎房屋的产权人仅归被执行人所有，则房屋所有权的转让将相对顺利，不会出现纠纷。 如果止赎房是房改房、市政配套房、历史保护楼、产权不全、连体房等，在房屋转让时会有一些纠纷和小麻烦。

3. 业主的债务风险。

详细了解待拍卖的止赎房屋的业主，拍卖行的业主是否将这套套房用于多次抵押贷款，如果有多次抵押贷款，就会有很多债权人上门取房，麻烦还在继续。

4.追溯付款的风险。

止赎转让的所有税费一般由买方承担，买方必须清楚地了解和计算转让中可能涉及的税费。

需要注意的事项：

1、是否有产权证明。 产权直接关系到产权能否转让，如果没有公司产权证的产权，可能会涉及二次转让，所以成本会增加很多。

止赎财产是指由于财产所有者（通常是所有者）无法按照合同偿还贷款或其他债务而被银行或其他机构强制拍卖的财产。 由于止赎房屋生产的原因，通常相对较低，因此有些人认为止赎房屋具有很高的性价比。

以下是购买止赎房屋的可能利弊：

优点： 1相对低：止赎房屋通常以低于市场价格的价格出售，这可以为您节省购房成本。

2.更少的竞争：由于可能的质量损失和繁琐的购买过程，与普通拍卖行相比，竞争较少。

3.投资回报率：如果您打算将其用于出租或转售，您可能会获得更高的投资回报率。

缺点： 1维护困难：由于止赎房屋质量的不确定性，可能需要大量的维修和翻新，这增加了维护的成本和难度。

2.可能存在问题：由于业主的贷款或其他债务未全部偿还，止赎财产存在抵押、担保等问题，需要清算。

3.高风险：购买止赎房产存在风险，有必要仔细评估橡树延迟销售的风险因素，包括法律风险和市场风险。

综上所述，如果您打算购买止赎房屋，建议您仔细评估利弊并先咨询专业人士。 由于止赎房产存在风险，因此买家必须仔细评估并制定明确的购买策略。

止赎房屋，即法院拍卖的财产，是法院强制拍卖的房屋。

当债务人（业主）无法履行借款合同或无法清偿债务，债权人通过司法程序向法院申请强制执行时，债务人名下的房屋被拍卖，以拍卖所得款项偿还债权，过程中拍卖的房屋为止赎房屋。

2017年，司法处置网络拍卖开始全面推广，法务拍卖行数量呈现上升趋势，从2017年的1万家增加到2019年的1万家。法院委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖。 入围法院的线上拍卖平台有7个——**、JD.com、中国拍卖协会、公开拍卖网、荣电子购进牵头抗辩、北京互动联盟、人民法院资产诉讼网。

购买止赎房产的注意事项如下：

1.现场看。

注意房地产标的是否与拍卖中显示的信息一致**。 情况以实际情况为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及配套设施、房屋的实际用途、装修、周边设施、物业服务、水电、社区环境等。

2. 止赎房屋的占用和空置。

对于有人居住或放置物品的房产，竞买人需要确认是否存在搬出房产的障碍，如果处置机构不负责搬出房屋，则需要自行协商解决。

3. 止赎房屋的租赁。

如果房屋有有效的租赁，则租赁关系在拍卖转让后不会自动终止，竞买人需要事先确认租赁关系的处置。 需要解除有效租赁或者变更租赁条件的，投标人应当确认是否存在问题，是否需要承担额外费用。

以上内容缺少《淮枣：百科全书-法国拍卖行》的参考资料。

止赎房是法院拍卖的房产 简武珍说，粗查是指当债务人无法偿还到期债务，债权人通过法律途径取得生效的法律文书，债务人未能按时履行法律文书中确定的义务时，债权人通过强制执行程序向法院申请以债务人名义拍卖房产以偿还债务， 而法院拍卖的房子就是止赎房。