如何计算物业费，如何计算物业费

根据《物业服务收费管理办法》，物业服务费用或者物业服务费用构成一般包括以下几个部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险、福利费用;

2、物业共用部位及共用设施设备的日常运维费用;

3、物业管理区域内的清洁卫生费用;

4、物业管理区域的绿化和维护费用;

5、物业管理区域订单维修费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、财产的共用部分、共用设施设备及公共责任保险费用;

9、管理费用摊销;

10、业主同意的其他费用。

以上费用可以知道物业费用具体在哪些项目中。

如下：

1、物业费怎么计算 如果你小区收取的物业费是按照2元计算的，那么你就是100平米的房子，每月要交200元的物业费。

2、物业费一般一次性缴纳，也有半年缴纳一次。 如果是按一年计算，那么你应该支付2400元。

3、如果你收取物业服务费，你还必须遵守物业服务合同，同时，你还必须对整个房屋和配套设施的那些设施设备进行一些相关的维护和维修，相关费用也可以向业主收取。

4、物业收费标准也分为几个等级，一般可分为：

一、二、三、四级收费标准，如果是按照四级收费，那么这种基本条件，公共秩序维护、保洁服务一般都能达到相应的标准，物业部门必须满足所有条件，才能收取相应的费用。

物业费包括以下内容：

1、按规定管理服务人员的工资、社会保险、福利费用。

2、物业共用部位及共用设施设备的日常运维费用;

3、物业管理区域内的清洁卫生费用;

4、物业管理区域的绿化和维护费用;

5、物业管理区域订单维修费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、财产的共用部分、共用设施设备及公共责任保险费用;

产权使用费的计算方法：采用房屋产权证上建筑面积的收费标准。

1、物业费的计算方法。

（1）物业费。 有标准的物业管理费，可以乘以房屋的建筑面积。 例如，如果标准是 A，房子的面积是 100 平方米，则将 A 乘以 100，依此类推。

（二）其他费用。 还需要加上公共财产和配套设施的维护费用，以及有没有电梯的差额。

2.物业费的解释。

物业费是物业业主和使用人委托物业管理单位对住宅公共建筑及其设备、公共设施、绿化、环卫、交通、公共安全、环境等进行居民生活维护、维修、整治等相关服务的收费。

物业费单价、房屋面积、月数; 例如，面积为100平方米，小区物业费单价为人民币，则一年应付物业服务费为100平方米，12个月=1560元。

如何计算物业费。

面积为100平方米的，小区物业费单价为元，一年应付物业服务费为100平方米，12个月=1560元。

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物业费的计算方法如下：物业费按楼面面积、物业费单价和月数计算。 一般公式如下：

建筑面积按物业费单价和月数计算。 例如，如果一个小区的物业费单价是每月100平方米，而房屋的建筑面积是100平方米，那么每月的物业费是100=150元，也就是每年1800元。 物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备及相关样板场地进行维修、保养、管理，维护相关区域环境卫生秩序而向业主收取的费用。

物业费应用于公共财产及配套设施的维修、管理人员的聘用、公共水电的提供、必要的机械设备的购置或租赁、财产漏损财产保险的购买、棚屋的清洁、公共区域花草的种植及其维护; 以及储备金的更新。

[法律依据]。第十一条 物业服务收费管理办法。

如果实行物业服务费一次性支付制，物业服务费的构成包括物业服务费、法定税费、物业管理企业利润等。 如果实行物业服务费报酬制度，则预先收到的物业服务资金包括物业服务费用和物业管理企业的报酬。 物业服务费用或物业服务费用的构成一般包括以下几个部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险、福利费用;

2、物业共用部位及共用设施设备的日常运维费用;

3、物业管理区域内的清洁卫生费用;

4、物业管理区域的绿化和维护费用;

5、物业管理区域订单维修费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、财产的共用部分、共用设施设备及公共责任保险费用;

9、业主同意的其他费用。

物业费是一个广义的概念，是物业公司向业主征收的各种费用的总和。 物业费单价、房屋面积、月数; 房屋面积为116平方米，小区物业费单价为元，因此姚某年应缴纳的物业服务费为116平米12个月=元。

物业费的单价会与城市的等级、小区的档次、是否是高层住宅等因素有关。

几年前，物业费征费和孝道的单价将由***颁发的收费许可证规定，然后批准。 后来，为了充分发挥市场在经济繁荣中的决定性作用，物业费由市场调节，不再批准，即可以协商。 但是，由于目前小区的业主委员会较少，物业费征收标准往往是按照以前的审批标准计算的，因此业主会在业主签署的物业合同中明确规定物业收费标准。

费用乘以玉淮房屋的建筑面积。

计算公式为建筑面积乘以每平方米**乘以x12，按照物业服务收费办法的规定，物业收费分为非住宅和住宅非住宅建筑，如写字楼、工业园区等，物业费按市场调整价格收取。

在计算房产费的过程中，会收取每个小区规定的相应转让标准，但最主要的是房产费乘以房屋面积，每个地方的房产费收取标准不同，动产费的具体收取标准由当地房地产局公布。 物业管理服务企业受托承担前款规定的费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

物业费按照物业合同约定计算。 法律明确规定，物业费由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定，按照*****主管部门会同建设主管部门制定的物业服务收费办法。 业主与物业管理服务企业就合同中物业管理费的计算达成一致后，业主应按照物业管理合同约定缴纳物业管理费。

物业管理条例

第34条.

业主委员会应与业主大会选定的物业管理服务公司签订书面合同。

物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理住房、合同期限、违约责任等。 第40条.

物业服务收费应遵循合理、公开的原则，使成本和服务水平适应、区分不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照物业管理部门主管部门制定的物业服务收费*****主管部门制定， 在物业服务合同中约定。第41条.

业主应按照物业服务合同约定支付物业服务费。 业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主应当对协议中的付款承担连带责任。

对于已经竣工但尚未交付给购房人的物业，物业服务费由建设单位支付。