为什么社区要收取物业费？ 社区的物业费不应该收取什么？

物业费是物业业主和使用人委托物业管理单位对住宅建筑及其设备、公共设施、绿化、环卫、交通、公共安全、环境等进行住宅小区居民生活维护、维修、整治等服务的收费。 管理服务人员的工资、社会保险和福利费用; 物业公用部分及公用设施设备的日常运营及维修费用; 物业管理区的清洁和卫生费用; 物业管理区的绿化和维护费用; 物业管理区域订单维修费用; 办公费用; 物业管理企业固定资产折旧; 财产的公共部分、公共设施和设备以及公共责任保险的费用; 业主同意的其他费用。 物业管理企业应当<>业主委托的物业服务合同约定以外的服务项目

经双方约定后，应当以适当方式向业主明确说明收费标准。 物业服务收费标准发生明确标示的变更时，物业管理企业应当在新标准实施前一个月调整标示的相关内容，并注明新标准的实施日期。 物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业管理服务合同约定提供物业服务，以及根据业主委托提供物业管理服务合同约定以外的服务）应当按照本规定明确标示价格，标明服务项目、收费标准等相关情形。

物业管理企业应当遵循公开、公平、诚信的原则，遵守国家法律、法规、规章和政策。 主管部门应当会同级房地产主管部门对物业服务费价格进行明示管理。 主管部门应当对物业管理企业价格规定的执行情况进行监督检查。

物业管理企业应当标价清晰，使价格齐全、内容真实、标签醒目、字迹清晰。 物业梁滚动服务收费明价内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费开始时间、收费项目、收费标准、管理形式、收费依据、橡年**报告**12358等。

实施**指导价的物业服务收费，应同时标明基准收费标准、浮动续航里程、实际收费标准。 <>

物业管理企业在其服务区域的显眼位置或收费地点，可采取告示牌、广告牌、收费表、收费单、收费手册、多**终端查询等方式实施明确定价。

水电分摊的详情应每月公布。

水电费是社区公共部分为照明、电梯使用、绿化等公共设施产生的水电费用。 对于水电分摊费，按照规定，物业管理企业应每月单独上市进行公示，不能简单地将其添加到业主的生活用水电收征公示中。

据介绍，除了一些物业企业没有按照规定将水电分摊费单独公示外，一些小区在收取水电公费后，还要收取电梯费，这是不合理的，因为电梯产生的电本应在水电分摊中。 除非业主列出电梯用于收取费用的电费账单，否则业主可以要求其公布用电明细。

小区公共道路上停车费的所有者决定。

小区停车收费问题一直困扰着业主，那么如何规范收费呢？ 据介绍，在规划建设小区时，已标明的车位权属开发商所有，实行市场调整价格为租赁或****，物业还可以收取车位管理费。 业主委员会或业主大会应当决定是否收取停车费、收取多少停车费，以及征得业主委员会或业主大会同意在社区公共道路上设置停车位的目的。

此外，一些社区在特殊地点为车主的非机动车、摩托车设置了棚式停车位，如果没有专人照料，就不能收取停车费。

公共设备维修费用应单独列出。

值得注意的是，物业共用部分和共用设施设备的维修、更新和改造费用，应通过专项维修基金支付，不得计入物业服务费用。 以电梯为例，电梯的日常维护费用包含在物业服务费中，电费包含在水电费中。 一旦电梯出现故障，需要维修或更换，业主需要分摊费用或使用大修**，相关费用应予以公示。

除水、电、气、暖气等费用外，城市居民还将收取生活垃圾处理费。

此外，如果小区业主发现小区物业公司收费违规，业主可持相关账单通过12358**举报中心进行投诉。

物业服务企业应当按照物业服务合同的规定提供相应服务，包括保持物业管理区域内物业公用部分、公用设施设备完好、环境干净舒适、公共秩序良好、物业方便安全等

物业管理条例

第四十条 物业服务收费收费应当遵循合理、公开的原则，与成本和服务水平相适应，区分不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照物业服务业*****主管部门的规定，在物业服务合同中提出物业服务收费办法。

第四十一条 业主应当按照物业管理服务合同约定缴纳物业管理服务费。 业主与物业使用人约定由物业使用者支付物业管理服务费的，业主应承担连带责任。 对于已经完工但尚未交付给购房人的物业，物业服务费由建设单位支付。