谁能告诉你买房首付要注意什么，谁来介绍

1、验证开发商的五项证书 验证开发商的土地证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设项目施工许可证、销售许可证，最重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两个证书准确无误，原则上没有问题，尤其是预售许可证， 特别要提醒的是，购房者在查看五证时一定要看原件，复印件容易作弊，这也是以后产权证能否做成的关键。

2、注意合同条款，一定要注意房屋买卖合同的正文必须规范，可以去地产局打印，自己审阅阅读，签订合同时仔细阅读。

3、明确交货时间及违约责任卖家逾期交货的违约责任，注意是否有延迟交货的赔偿，即必须确认交货日期，交货日期必须明确到年、月、日，不接受任何挑出字样的不合理条款， 合同未约定违约金条款的，违约方应依法支付对方合同总价款的1至5的违约金，并特别注意延迟交付的违约金比例。

4、确认计价方式和付款方式条款，看计价方式和总价及付款条件，合同应明确规定每纯平方米应明确说明，其他费用（如管道、煤气等）应一并列出; 是一次性付款还是分期付款？ 无论是现金支付还是账单支付等。

5.确认面积与面积差异的处理商品房销售管理方法明确说明，如果购买的商品房存在面积差异，合同已同意执行协议，3为分水前散射明垄，面积误差率绝对值在3以内（含3）， 根据实际结算的房价，面积误差率超过绝对值3，买方有权退房，或与开发商协商，所以只有在合同中对面积差有详细的描述，才能避免此类问题。6、确认合同条款中的权利义务是否平等，必须注意双方在合同条款中填写的内容中的权利义务是否平等，并及时提出自己的修改意见。

7、确定交房日期是否确定不足，房屋交房延迟的情况很常见，开发商经常对预售合同大惊小怪，比如只标明完工日期，不注明交房日期; 使用一些含糊不清的语言，如“水电安装后，质量验收合格后，完成社区支持后”。 对此，买方在签订合同时，必须明确规定交房日期为“某年某月某日”，并注明不能按时交付房屋的开发商的责任。

1.房屋的产权。 这一点非常关键，在支付房屋首付和签订合同时，一定要了解销售部门是否有五证或者有没有房屋预售证。 只有拿到房子的预售许可证，拥有完整五证的房子才能称为大产权，之后签订的玉潭路合同是有效的合同，否则合同无效。

2、签订合同时，要把房子的面积（包括使用面积和建筑面积）和房子的单价核对清楚，这个信息很重要，如果房子的面积是期房，面积变化基本是肯定的，所以一定要看上面的房子面积。 包括可用面积在内，当人们买房时，开发商会谈论建筑面积。

3.交割日期对买家来说非常重要，如果购买的是现房，当然可以在签订购房合同后拿到钥匙。 如果购买的房子是期房，这是必须注意的，要看开发商承诺的交房日期是否一致，而期房容易因为缺乏各种事务而延迟交房日期。

4、违约的处理方法也必须看清楚，即如果验收时房屋质量有问题，或者开发商延迟交付房屋等，您必须使用这些信息来保护您应有的权利。

贷款买房有什么好处。

1.风险小。

如果房子有问题，资金损失可能会很多，贷款买房的资金损失会少得多。 另外，抵押贷款是从银行借来的买房，除了买家对房子的优缺点的担忧外，银行也会对其进行审查。 这样，买房的保险就提高了。

2.投资少。

其实我们身边有很多朋友都是通过贷款买房的，似乎用贷款买房已经成为一种普遍现象。 贷款就是从银行借钱买房，我们不用马上花很多钱买自己住的房子，所以我们贷款买房的好处之一就是可以少钱买房。

3.金融活动。

贷款买房不需要一次性投入全部资金购买房屋，贷款购买者可以选择将资金与资金分开，例如贷款买房出租，租房贷款，然后再投给其他项目， 使资金的使用更加灵活。

买房和交首付时需要注意的事项如下：

1、收款人是否为房屋所有人;

2、如果是预售房，也要清楚知道房产中介是否有土地规划许可证、施工资质、房屋预售许可证等;

3、购房及支付首付时，还需要保留相关付款凭证。

[法律依据]。根据2021年1月1日生效的《民法典》第148条。

一方当事人以欺诈手段致使另一方当事人实施违背其真实意图的民事法律行为的，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。

第149条.

第三人实施欺诈行为，致使一方当事人实施违背其真实意图实施民事法律行为，而另一方当事人知道或者应当知道该欺诈行为的，被欺诈者有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。

首付款交给开发商。

付款后，与他们签订购买合同。

然后拿着购买合同到银行申请贷款。

一般来说，开发商会帮你联系银行，签订购买合同，注意确定交货时间，违约责任

买房的首付主要关注以下几个方面：

1、房屋期满后能否按时交付房屋;

2.产权不确定的风险。 比如，首付后，是否有第三方对房屋产权提出异议，甚至发生司法纠纷;

3、银行贷款能否成功审批; 目前，由于贷款未按时发放而产生的纠纷太多，要提前注意;

总之，在交首付的时候要多加注意，建议去房管部门申请网上签字。

买房、交首付、签订合同时，有六点需要注意。

1、首先要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建设项目规划证、建设项目施工证、销售证，最重要的是看国有土地使用证和商品房预售证，这两个证是准确的，原则上没有问题， 尤其是预售许可证。特别要提醒的是，买家在核对五张证书时一定要看原件，复印件容易作弊。 这也是将来是否申请产权证的关键。

2其次，房屋买卖合同的正文一定要规范，可以去地产局打印，自己审阅，签合同时仔细阅读！

3、卖方对逾期交货的违约责任，注意是否有对延迟交货的赔偿，即交货日期必须确认，交货日期必须明确到年、月、日，不接受任何挑出词语的不合理条款，如果合同没有规定违约金条款， 违约方应依法支付对方合同价款总额的1%至5%的违约金，并特别注意延迟交付的违约金比例。

4、四、看计价方法和总价及付款条件，合同应明确规定每平方米**，如其他费用（如水暖、煤气等）应一并列出; 是一次性付款还是分期付款？ 无论是现金支付还是账单支付等。

5、面积确认和面积差异处理，《商品房销售管理办法》明确规定，如果购买的商品房存在面积差异，合同约定按照约定执行。 3%为分水岭，如果面积误差率的绝对值在3%以内（含3%），当面积误差超过绝对值的3%时，买方有权按实际结算价搬出或与开发商协商。 因此，只有在合同中充分说明面积差异的情况下，才能避免此类问题。

6 最后，要注意双方在合同条款中填写的内容的权利义务是否平等，并及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开发商合同的补充部分，注意不要损害自身利益或放弃相关权利， 签订合同是一件非常严肃的事情，也是法律行为，所以在签订合同之前了解这一点非常重要！

也许这里没有说完，但暂时能想到的就这些了，你也可以问问其他人。

首付买房要注意什么？