买房和交首付需要注意哪些问题

买房、交首付、签订合同时，有六点需要注意。

1、首先要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建设项目规划证、建设项目施工证、销售证，最重要的是看国有土地使用证和商品房预售证，这两个证是准确的，原则上没有问题， 尤其是预售许可证。特别要提醒的是，买家在核对五张证书时一定要看原件，复印件容易作弊。 这也是将来是否申请产权证的关键。

2其次，房屋买卖合同的正文一定要规范，可以去地产局打印，自己审阅，签合同时仔细阅读！

3、卖方对逾期交货的违约责任，注意是否有对延迟交货的赔偿，即交货日期必须确认，交货日期必须明确到年、月、日，不接受任何挑出词语的不合理条款，如果合同没有规定违约金条款， 违约方应依法支付对方合同价款总额的1%至5%的违约金，并特别注意延迟交付的违约金比例。

4、四、看计价方法和总价及付款条件，合同应明确规定每平方米**，如其他费用（如水暖、煤气等）应一并列出; 是一次性付款还是分期付款？ 无论是现金支付还是账单支付等。

5、面积确认和面积差异处理，《商品房销售管理办法》明确规定，如果购买的商品房存在面积差异，合同约定按照约定执行。 3%为分水岭，如果面积误差率的绝对值在3%以内（含3%），当面积误差超过绝对值的3%时，买方有权按实际结算价搬出或与开发商协商。 因此，只有在合同中充分说明面积差异的情况下，才能避免此类问题。

6 最后，要注意双方在合同条款中填写的内容的权利义务是否平等，并及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开发商合同的补充部分，注意不要损害自身利益或放弃相关权利， 签订合同是一件非常严肃的事情，也是法律行为，所以在签订合同之前了解这一点非常重要！

也许这里没有说完，但暂时能想到的就这些了，你也可以问问其他人。

首付买房要注意什么？

1. 验证开发者的五个证书。 在支付首付之前，首先要确认你买的房子没有问题，首先要核实开发商是否有五证，如果开发商没有五证，那么就必须放弃买这个房产的房子。 这五种证书包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和销售许可证。

2. 口头承诺写入合同。 很多买家相信了开发商的口头承诺，直到搬进来，才发现自己完全被开发商欺骗了。 因此，在支付首付款之前，买方必须记录开发商的口头承诺，并将其写入购买合同。

3.明确退房条件。 虽然不可能在七天内无缘无故归还房屋，但如果由于开发商的原因导致购房合同无法执行，那么买方应该有权要求搬出。 因此，在买房并支付首付时，一定要注意退房条件。

4、注意支付方式是否规范。 有的开发商会要求买方在签订购房合同前支付首付款，但实际上这个顺序是不正确的，在买方支付首付款之前，应先确定购房合同中是否有关于违约金额、期限、方式和责任的约定，如果合同对这些内容没有明确规定， 那么他们的首付就不能先付了。

买房的首付流程是怎样的。

1.看房子。 a. 核对“五证两书”。

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用许可证》和《商品房预售许可证》五项证书。

两本书》：《住宅质量保证痕迹兄弟书》和《住宅使用说明书》。

b. 实地考察，包括：看沙盘、看平面图、看样板间或现房。

2. 签署认购信。

填写个人信息 - 签署订阅表格 - 支付定金 - 保存收据。

认购函的内容一般包括：房屋的基本情况; 房屋的计算**; 签署契约的时限; 支付方式等。

3.签订正式的采购合同。

双方协商《商品房购房合同》条款——签字确认、盖章——支付首付款和全额——保存发票。

请您注意，签订合同时应携带以下信息：

1）存款收据。

2）申请人身份证原件，已婚人士需携带夫妻双方身份证原件和结婚证原件。

3）户籍本或户籍证明原件。

4）收入证明原件。

相信大家都知道，现在的房价比较贵，所以很多选择买房的人都会考虑买房，所以这个时候房贷买房需要交首付，下面就给大家介绍一下买房和交首付的时候要注意哪些问题。

1、房屋买卖合同的文字一定要选型标准化，或者可以在地产局打印出来，可以先查阅阅读，此时签合同一定要仔细阅读并仔细填写！

2.卖方因迟交而承担违约责任，那么这个时候就要注意是否有延迟交货的赔偿，同时确定交货日期，交货日期必须明确到年、月、年，并且不能有任何挑出字样的不合理条款， 如果合同没有约定违约金条款，此时违约方必须依法支付对方合同总价款的1%至5%的违约金，特别是延迟交付的违约金比例。

3.还需要核实开发商的土地证、建设用地亩如松规划许可证、建设工程规划许可证、建设项目施工许可证、销售许可证，这五种证明，这里比较重要的一个是国有土地使用证和商品房预售证，这两个证是准确的，一般来说，没有问题， 特别要注意预售许可证。在此我想提醒大家，买家在查橡木和看五张证书时一定要看原件，复印件容易作弊。

4.看定价方法和总价和付款条件，并明确规定每平方米的**，如果包括其他费用（如管道、煤气等）应一并列出。

5、而这还应该注意双方在合同条款中填写的内容的权利义务是否平等，同时也要及时提出自己的修改意见。

6.面积确认和面积差异处理，在商品房销售管理办法中也有明确的说明，如果购买的商品房面积存在差异，则约定合同按约定执行。

总结：这里介绍一下首付买房要注意哪些问题，以上就是买房和交首付的时候应该注意的，还有一些细节一定要特别注意，以免不必要的事情发生。

1.房屋的产权。 这一点非常关键，在支付房屋首付和签订合同时，一定要了解销售部门是否有五证或者有没有房屋预售证。 只有拿到房子的预售许可证，拥有完整五证的房子才能称为大产权，之后签订的玉潭路合同是有效的合同，否则合同无效。

2、签订合同时，要把房子的面积（包括使用面积和建筑面积）和房子的单价核对清楚，这个信息很重要，如果房子的面积是期房，面积变化基本是肯定的，所以一定要看上面的房子面积。 包括可用面积在内，当人们买房时，开发商会谈论建筑面积。

3.交割日期对买家来说非常重要，如果购买的是现房，当然可以在签订购房合同后拿到钥匙。 如果购买的房子是期房，这是必须注意的，要看开发商承诺的交房日期是否一致，而期房容易因为缺乏各种事务而延迟交房日期。

4、违约的处理方法也必须看清楚，即如果验收时房屋质量有问题，或者开发商延迟交付房屋等，您必须使用这些信息来保护您应有的权利。

贷款买房有什么好处。

1.风险小。

如果房子有问题，资金损失可能会很多，贷款买房的资金损失会少得多。 另外，抵押贷款是从银行借来的买房，除了买家对房子的优缺点的担忧外，银行也会对其进行审查。 这样，买房的保险就提高了。

2.投资少。

其实我们身边有很多朋友都是通过贷款买房的，似乎用贷款买房已经成为一种普遍现象。 贷款就是从银行借钱买房，我们不用马上花很多钱买自己住的房子，所以我们贷款买房的好处之一就是可以少钱买房。

3.金融活动。

贷款买房不需要一次性投入全部资金购买房屋，贷款购买者可以选择将资金与资金分开，例如贷款买房出租，租房贷款，然后再投给其他项目， 使资金的使用更加灵活。

签订合同时，购房和支付首付的注意事项如下：

首先，需要检查开发商是否有商品房预售许可证，如果有许可证，则说明开发商有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。 这是买房能否拿到产权证的关键。 购买时，需要注意预售范围内的房产号购买情况。

二是要用房管部门印制的标准房屋买卖合同文本，将文本中列明的条款一一填写，不能马虎。

3、务必注意双方在合同条款中填写的内容中的权利义务是否平等。 有的开发商提前填写了合同文本，甚至自己填写了补充条款，大部分已完成的合同文本存在不平等的权利义务。 一旦发生这种情况，买方必须提出自己的意见，不得仓促行事。

四、面积确认和面积差异处理。 如果您选择确认面积并根据套房的建筑面积处理面积差异，则应在“面积差异处理”子句中指定处理面积错误的方法。 只有在合同中就面积差异达成详细协议的情况下，才能避免愚弄。

五是要注意房屋销售的支付方式是否规范。 违约的金额、期限、方式和责任应当在合同中约定。 有些开发商不先签合同，而是先要求买方支付一定金额的定金，只给买方一张收据，一旦发生纠纷，往往会导致买方难以证明自己有责任。

第六，一定要检查交货日期是否确定。 开发商经常在预售合同上大惊小怪，比如只标明完工日期，不标明交货日期; 使用一些含糊不清的语言，如“水电安装后，质量验收合格后，社区设施建成后”。 对此，买方在签订合同时，必须明确规定交房日期为“某年某月某日”，并注明不能按时交付房屋的开发商的责任。

7、在签订买房合同时，最好请律师或专家从法律角度为您审核合同文本，以减少一些不必要的损失。

1、在支付首付前，请检查是否有商品房预售许可证。

如果卖方有预售许可证，那么就意味着卖方有权使用土地、规划许可证、施工许可证等。 这也是购房者买房后能否申请产权证的关键，所以在买房的时候，一定要注意选择的**是否在预售范围内。

2、使用统一的房屋买卖研磨液。

务必使用房管部门打印的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中列出的条款逐步填写，注意不要填写错误。

3、仔细核对合同内容。

一定要注意买房合同中双方要填写的内容，看义务和权力是否平等。 如果合同约定的权利义务存在不平等的情况，建议买方必须提出自己的意见，不能盲目仓促地做出决定。

4.面积确认和面积差异处理。

在根据套房的建筑面积确认面积和处理面积差异时，有必要在房屋销售合同的“面积差异处理”条款中明确如何解决面积错误的方法。 只有在合同中体现出来，才能避免上当受骗。

5.请务必明确同意付款方式。 违约的金额、期限、方式和责任应当在合同中约定。 有些开发商不先签合同，而是先要求买方支付一定金额的定金，只给买方一张收据，一旦发生纠纷，买方将很难证明自己有责任。

6、在支付首付款之前，一定要清楚并注意合同中的交货时间，最好将物业费等问题详细写进合同里。 特别要注意房地产开发商是否延迟交付房屋或交付房屋，是否有违约责任或赔偿等条款，拒绝接受合同中不合理或扒挬的条款。 最好在合同中指定交货日期，以年，月和日为单位。

买房时首付多少钱。

首付是买房时的第一笔预付款，金额一般应超过房价总额的30%

1、首次使用公积金贷款的，按规定购入建筑面积90平方米以下首套房或购置保障性住房的家庭首付比例不低于20%; 对于购买建筑面积超过90平方米的首套房子的家庭，首付比例不低于30%，公积金贷款必须连续支付12个月以上，并且在贷款时仍在连续存款中。

2.如果使用银行贷款，最低首付比例为住房总付款的30%。 贷款购买第二套房子的，贷款首付比例不低于60%，贷款利率不得低于基准利率的倍数; 对于购买第三套或更多房屋的贷款，银行基本不申请。