物业费的增加需要业主和业主的投票

增加物业服务费，应当经占建筑物总面积一半以上、占业主总数半数以上的专有部分业主同意。

根据物权法

第七十六条 下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则;

（二）制定和修订建筑物及其附属设施管理条例;

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员;

（四）物业服务企业或者其他管理人员的选任、罢免;

e） 筹集和使用资金用于建筑物及其附属设施的维修;

（六）重建、改建建筑物及其附属设施;

（七）其他与共有所有权、共同经营权有关的重大事项。

前款第五项、第六项规定的事项，应当经占建筑物总面积三分之二以上、占业主总数三分之二以上的专有部分的业主同意。 对前款规定的其他事项作出决定，应当征得占建筑物总面积半数以上的专有部分的所有人和占总人数半数以上的所有人的同意。

或《物业管理条例》

第十一条 下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则;

（二）制定和修订管理规程;

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员;

（四）物业服务企业的选任和解雇;

5）筹集和使用专项维修资金;

（六）重建、改建建筑物及其附属设施;

（七）其他与共有所有权、共同经营权有关的重大事项。

第十二条 业主大会的召开可以采取集体讨论的形式，也可以采取书面征求意见的形式; 但是，应有物业管理区域专属部分的业主占建筑物总面积的一半以上，并占参与业主总数的一半以上。

业主可以委托**人参加业主大会的会议。

业主大会对本条例第十一条第（五）项、第（六）项规定的事项作出决定，应当经占建筑物总面积2 3以上、占业主总数2 3以上的专有部分业主同意; 本条例第十一条规定的其他事项的决定，应当征得建筑物总面积半数以上、业主总数半数以上的专有部分的所有人同意。

业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害了业主的合法权益的，受害业主可以请求人民法院撤销。

根据《中华人民共和国住房和城乡建设部》第十七条规定，“业主大会决定下列事项：

（一）制定和修改业主大会议事规则;

（二）制定和修订管理规程;

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员;

d）制定物业服务内容、标准和物业服务收费方案;

（五）物业服务企业的选任和解雇;

6）筹集和使用专项维修资金;

（七）建筑物及其附属设施的改建、改建;

viii） 改变共用部件的用途;

（九）共有部分用于业务以及收益的分配和使用;

10）法律、法规或者管理规章规定应当由业主共同决定的事项。”

根据上述规定，可以召开社区业主大会，就上述规定第十七条的规定作出决定，（4）制定物业服务的内容和标准以及物业服务的收费方案。

并据我国住房和城乡建设部称。

第二十九条规定：“业主大会决定筹集、使用专项维修资金，以及对建筑物及其附属设施进行改建改造的，应当经占建筑物总面积三分之二以上、业主总数三分之二以上的专有部分业主同意; 本规则第十七条规定的其他共有所有权和共有经营权事项的决定，应当经占建筑物总面积半数以上、总人数半数以上的专有部分的所有权人同意。 ”

因此，在决定“制定物业服务内容和标准以及物业服务收费（含涨价）方案”一事时，只要您所在社区50%以上的业主参与，同时您所在社区业主总数的50%以上同意。 （例如，假设您的社区有 500 个所有者。 假设有280位业主前来投票，这280位业主投票后，必须有251位以上的业主投票（占业主总数的50%以上），您的投票才能有效，才能通过物业服务费（包括涨价）计划。

同意增加物业费的票数超过400票，不同意票数超过39o票，还有业主没有投赞成票的票数超过300票（由于各种原因导致），这300多票能冲进同意投票吗？

法律分析：如果物业想要提高物业费，需要获得“一半以上”业主的同意，才能产生法定利益。 超过50%的社区业主需要参与，同时，超过50%的业主必须同意通过。

法律依据：《物业管理条例》。

第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。

第三十三条 物业管理区域由物业服务企业管理。

法律分析：小区停车费的增加需要业主投票决定。 车主汽车的占用权属于车主的共同所有权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条 在建筑区划内，机动车位、拟停放车辆的车库的权属，由当事人通过**、赠与、租赁等方式约定。 占用道路或者其他场地的车位，由业主共同拥有的停放车辆，属于业主共有。

第二百七十六条 在建筑物分区内，规划停放汽车的车位和车库应当首先满足业主的需要。

《物业管理条例》第六条 房屋的所有人是所有人。 业主在物业管理活动中享有以下权利：

1）按照物业管理服务协议接受物业管理服务企业提供的服务;

（二）提议召开业主大会会议，就物业管理相关事项提出建议;

（三）建议制定和修改管理章程和业主大会议事规则;

4）参加业主大会会议，行使表决权;

（五）选举业主委员会委员，享有被选举权;

（六）监督业主委员会的工作;

7）监督物业服务企业履行物业服务合同;

（八）对物业共用部分、共用设施的剩余设备及相关场地的使用有知情权和监督权;

9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用;

10）法律、法规规定的其他权利。

法律分析：未经业主签字，物业费涨价无效。 物业管理费标准以物业管理合同或商品房买卖合同约定为准。

除**调整**外，开发商和物业管理公司不得单方面提高价格。 双方应当执行物业管理合同约定的物业管理费标准，一方当事人擅自变更的，承担违约责任：可由价格部门调解，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。

法律依据：《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开、适当的收费和服务水平原则，区分不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业在物业服务合同中按照*****同民主管部门会同行政主管部门制定的物业服务收费标准订定的建筑。

总结。 物业公司无权私下提高物业费，物业公司必须提前向小区业主粘贴物业管理费通知，且从具体实施提前3个月，所有业主均无异议，可实施，若个人不同意， 业主可以找业主委员会，由业主小区公开投票，由票数决定是否可行，如果不同意，业主委员会通知业主不同意涨价。

我希望我的能帮助你，祝你生活愉快

如果业主委员会和物业提高了物业费，但部分业主不同意，我该怎么办？

您好，根据您的问题，为您提供：物业公司无权私下加价物业费，物业公司加价物业管理费必须提前贴给小区的业主通知，并且从具体实施提前3个月开始，所有业主均无异议， 可以实施，如果个人不同意，业主可以找业主委员会，由业主小区公开投票，由票数决定是否可行，如果不同意，业主委员会通知物业不同意涨价。我希望我的能帮助你，祝你生活愉快

物业费的增加需要超过一半的业主同意。 如果要提高物业费，还必须在市场调整价格范围内与业主会议协商，对于未设立业主会议的社区，必须得到业主的同意。 物业费是指物业管理人为提供物业服务而应支付的费用，以及业主根据物业服务合同接受物业服务的费用。

房东有义务支付物业费。 如果业主拖欠物业费，物业服务提供者可以催缴或起诉，但不能停止供电、供水、供热、供气等方式催缴。

物业管理条例

第7条. 业主在物业管理活动过程中，应当履行下列义务：

1）遵守管理章程和业主大会议事规则;

2）遵守物业管理区域内物业共用部位及共用设施设备使用、公共秩序及环境卫生维护的规章制度;

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权的业主委员会的决定;

4）按照国家有关规定缴纳专项维修资金;

5）按时支付物业服务费;

（六）法律、法规规定的其他义务。

法律分析]物业费的调整，须经占物业项目总户数和总面积过半数（即二户过半数）的业主同意。物业费是业主和使用人委托物业管理单位进行住宅小区居民生活相关的日常维护、维修、装修等服务，用于住宅小区居民生活的日常维护、维修、装修等服务收取的费用。 物业服务费用或物业服务费用的构成一般包括以下几个部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险、福利费用; 2、物业共用部位及共用设施设备的日常运维费用; 3、物业管理区域内的清洁卫生费用; 4、物业管理区域的绿化和维护费用; 5、物业管理区域内维持秩序的费用。

法律依据]物业服务收费管理办法》 第十五条 业主应当按照物业服务合同的规定，按时足额缴纳物业服务费或者物业服务资金。业主违反物业管理服务合同，逾期未缴纳服务费或者物业管理服务费的，业主委员会应当督促其限期缴纳; 逾期仍未支付的，物业管理企业可以依法追回。 业主与物业使用人约定由物业使用者支付物业管理服务费或物业管理服务资金的，业主应当承担协议规定的支付费用连带责任。

产权转让时，财产的所有权人或者使用人应当结算物业服务费或者物业管理服务资金。