我需要带什么材料到房地产局备案？

材料如下：1、出租房屋的所有权证书或其他有效证书（原件和复印件）;

2、房屋租赁合同一式三份;

3、备案登记初始、转租、承租变更登记的，应填写《房屋租赁申请表》;

4、租赁双方身份证明（原件及复印件）;

5、已竣工交付但尚未出售的商品房，在房屋租赁登记备案时，应提供土地使用证明、主体竣工验收报告、开发商书面担保（租赁期内发生纠纷的，应承担法律责任）;

6、房屋由企事业单位出租的，应提供单位法人授权委托书（加盖公章）、营业执照复印件、负责人身份证（原件及复印件），委托下属企业或他人代为出租管理的， 应提供单位法人授权的租赁管理委托书（加盖单位公章），受托人可以以自己的名义签署房屋租赁合同，办理房屋租赁登记备案;

7、委托他人提交委托委托书（委托书未经公证的，委托人应以书面形式担保，房屋租赁期间发生纠纷，受托人愿意承担法律责任）;

8、出租共有房屋的，应当提交共有人同意租赁的书面证明（如无共有人同意租赁的书面证明，办理登记手续的共有人应当书面保证在房屋租赁期间发生纠纷，愿意承担法律责任）;

9、出租房屋的，应当提交承租人的书面通知副本或出租人的书面担保;

10、转租房屋应当提交同意转租的房屋所有权证书。

1、房管局备案是指在房管局交易所办理的商品房买卖合同的预登记和备案流程。 住房购房合同备案制度的实施，可以有效约束开发商。 它不仅可以促使开发商加快房屋建设和按规定办理产权证，还可以使购房者更加放心，很好地避免了一房两主给消费者带来的诸多隐患。

与购买合同、身份证、户口簿、结婚证或单身证明相关的身份证明。

希望我的对您有所帮助，谢谢！

身份证件、购买合同等

法律分析：需要提交以下文件和材料：

1、房地产抵押权及其他权利登记申请表。

2、开发企业营业执照及当事人身份证明或法人资格证书（原件、复印件提交查验）。

3.国有土地使用权证书。

4、建设工程规划许可证复印件。

5.施工许可证。

6、项目状态及房地产测绘报告的书面说明。

7、董事会（股东会）批准文件（决议）。

8.贷款合同和抵押合同。

9.房地产评估报告。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产权利的设立、变更、转让、消灭，依法登记生效; 未经登记，除法律另有规定外，不予生效。

依法属于国家的自然资源的所有权不得登记。

需要去房管局备案的材料有：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证明、房屋所有权转让证明材料，可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠证书、继承证书、分割协议。

《不动产登记暂行条例》第十六条。

申请人应提交以下材料，并对申请材料的真实性负责：

1）注册申请;

2）申请人及知洞人的身份证明材料及授权委托书;

4）不动产的场地、空间边界、面积等材料;

（五）关于他人利益的说明材料;

（六）法律、行政法规和本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机关应当在办公场所和门户网站上公开申请登记所需资料目录、范本等信息。

《中华人民共和国民法典》第211条。

当事人在申请登记时，应当根据不同的登记项目提供搜查权的权属证明、不动产的地址、面积等必要材料。

需将以下材料送房管局备案：《房地产经纪专业资格备案年检沽空申报表》; 《地产代理执业登记表》; 《房地产经纪代理店铺登记表》; 工商营业执照复印件; 该机构的记录原件; 公司章程; 年度经营业绩; 房地产经纪专业的副本; 房地产经纪人有效身份证明复印件; 服务费用、项目、内容、标准等 根据有关封天的法律法规可以看出，在住户签订购房合同后，开发商会将所有购房合同收集起来，交给房管局备案，如果是网上签字合同，则从签字的那一刻起提交备案。 而且处理起来大概需要3到5天，如果是纸质合同，就要看开发者提交备案的时间了，开发者提交后7天左右就可以处理了。

预告登记与备案登记的区别如下：法律效力不同：备案登记制度是一种行政管理制度，只具有债务效力; 预先通知登记可以具有冻结不动产登记簿的效力，并具有将来处置与债权内容相同的不动产权的排他性效力。

登记机关不同：预先通知登记是房屋的登记机构; 备案登记既可以是建设部门，也可以是房地产管理部门。 根据相关法律法规规定，如果持有房屋所有权证原件或房屋所有权初始登记批准通知书，房地产开发企业未办理初始登记，且同一房屋的一部分已直接办理过户登记，则需提交已登记房屋商品房预售许可证， 建设项目符合方案的证明，质监部门出具的房屋已竣工证明。

中华人民共和国民法典

第二百零九条 不动产权利的设立、变更、转让和消灭，依法登记生效; 未经登记，除法律另有规定外，不予生效。 依法属于国家的自然资源的所有权不得登记。

1、房地产经纪职业资格备案年检申报表、人员执业登记表、机构店铺登记表;

2、工商营业执照复印件、事业单位原件、公司章程、年度经营业绩复印件、房地产经纪专业复印件、房地产经纪人有效身份复印件复印件;

3、服务收费的项目、内容和标准。

销售合同的备案和登记程序：

1、开发公司在线提交商品房买卖;

2、产权市场部门确认森松商品房出售提交;

3、开发公司填写注册号;

4、开发公司提交合同登记表;

5.产权市场部印章。

法律依据《关于将房地产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条。

加强房屋交易管理和房地产统一登记。 加强房屋交易管理。 房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。

各级房地产管理部门要加强房屋出让、抵押、租赁、区域管理、房屋交易档案、住房中介、个人住房信息系统建设，特别要做好商品房预售证、网上签订房屋买卖合同、住房交易资金监管、房地产表建设等工作。 住房购房资格审查、存量住房和政策性住房上市交易管理，以及住房抵押政策实施的制定和监督，以及其他交易监管的具体工作，实现相关业务的有序对接。