如何确定房地产开发企业的筹备期

筹备期是指自企业获准投产（含试生产、试运行）之日起的期间。

《国际会计准则》没有规定房地产企业筹备期发生的期费用是否计入资本，因此房地产企业筹备期发生的期费用仍作为当期损益处理。 也就是说，它被列为当期管理费用。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条的规定，《条例》第六条所列增值额的扣除项目如下：

1）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的土地价款和按照国家统一规定缴纳的有关费用。

2）土地及新房及配套设施开发成本（以下简称房地产开发）是指纳税人房地产开发项目的实际成本（以下简称房地产开发成本），包括征地拆迁补偿费、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施费用、 公共配套设施费和开发间接成本。

根据池州市国家税务局《迟州税函2008年第28号文件》，以纳税人取得的第一笔收入作为确定筹备期结束的标准。 这里提到的识别标准仅适用于根据本文件要求实施分类所得税管理，不涉及其他方面。 纳税人在筹备期间发生的费用，按照财务会计制度执行。

按照新法优先于旧法的原则，境内房地产企业开始生产经营之日，以营业执照为准。 外资房地产企业开始生产经营之日为首次取得房地产开发经营项目之日，但首次取得房地产开发经营项目之日早于营业执照发证之日的，以营业执照发证之日为准。 对于开办费用，纳税人在会计处理上可以一次性摊销生产经营当月，但当年申报所得税申报时，应当在会计利润的基础上增加部分应纳税所得额，在以后年度申报时，应相应减少部分应纳税所得额。

作为国内房地产开发企业，其项目的准备期不应与企业的准备期相混淆。 开发企业没有项目的，作为企业发生的费用应计入管理费用。

房地产开发企业筹备期如何尽快取得土地。

法律分析：筹备期是指自企业获准投产经营（含试生产、试运行）之日起的期间。 筹备期为取得营业执照之日、取得第一笔收入之日、开始生产经营之日。

在实践中，要结合不同的行业，结合不同的特点，具体把握。

1.工业企业，由于需要建设工厂等基础设施，因此生产设施建设完成和购买生产原料之前的时间是准备期;

2、对于商业企业来说，装修商场、购货前的时间是准备期;

3、对于服务型企业来说，开工前的时间可以看作是准备期，因为没有具体的商品形式。

法律依据：《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》第三十四条 企业在筹备期间发生的开办费用，应当自生产经营开始当月起，在不少于5年的期限内分期扣除。 前款所称筹备期，是指自企业获准筹备设立之日起至投产经营（含试生产、试运行）之日起的期间。

开办费用是指企业在筹备期间发生的费用，包括固定资产和无形资产成本中未计入的员工工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、登记费、外汇损益利息等。

不动产准备期是指从企业获批投产经营之日起的期间。 生产经营的开始通常以获得的第一笔收入为基础，被认定为生产经营的开始。 准备其中缺少在正期间发生的费用来做条目，借李后悔：

管理费用 – 启动费用、信贷：银行存款等。

筹备期是指自企业获准投产（含试生产、试运行）之日起的期间。

但是，在实践中，准备期结束主要有三种说法，即取得营业执照之日、取得第一笔收入之日、开始生产经营之日。 不同的税务局有不同的答案，因此建议您咨询主管税务局的当地执行口径。

依据：《国家税务总局关于实施〈企业所得税法〉若干税务问题的通知》（国税函〔2010〕79号）第七条。

筹备期是指自企业获准投产经营之日起，即自批准筹备之日起至投产经营之日起。