按揭合同补房需要哪些材料

1. 按揭贷款须提供的资料：

1.申请人及其配偶的身份证、户口簿原件及3份（申请人与配偶不属于同一户籍的，应附婚姻关系证明）;

2.原始购买协议;

3.预付款收据正本及复印件1份，为房费的30%或以上;

4.申请人家庭收入证明及相关资产证明，包括工资单、个人所得税单、用人单位出具的收入证明、银行存款证明等;

5.1 份开发者的收款帐号副本。

2. 按揭贷款的条款及细则仅如下：

1.年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力的;

2.想起陆琦买房的首付;

3.有稳定的合法收入和偿还贷款和利息的能力;

4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押品;

5.所购二手房产权明确，符合北京市规定的进入房地产上市交易流通条件**;

6.购买的房屋不在拆迁通知书的范围内;

7.贷款银行要求的其他条件。

3、按揭贷款流程：

1.贷款人准备相关材料，在银行填写贷款申请书，并提交材料;

2.贷款银行收到申请后，将对信息进行确认和审核;

3.审核后，贷款银行联系贷款人并签订相关合同;

4.银行放贷，贷方履行还款义务。

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法律分析：1、购房合同预售登记前遗失的，只需将剩余合同作废，与开发商签订新合同; 如果购房合同的预售登记已经完成，银行抵押未启动的，应在报纸上刊登合同无效的声明，到期日届满后，应将声明带到预售登记机关申请注销已签署的合同， 并应与开发商签订新合同进行预售登记。

2、买方在完成预售登记并办理银行按揭贷款手续后，需办理第二种情况的手续，买方须与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同存入银行。

3. 转让手续已办理完毕。 根据我国现行规定，房屋买卖合同必须经过房屋转让登记手续，方可有效成立。 未登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。

如果购买合同丢失，您只需要找到开发商重新签发即可。

4.未登记房地产。 商品房预售，开发商应与买方签订商品房预售合同，预售商应自签订之日起30日内向当地人民**房地产管理部门和土地管理部门登记，因此如果购买合同丢失，只要到当地人民**房地产管理部门和土地管理部门查询即可找到登记备案。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第十六条 房地产开发企业与买方销售商品房，应当订立商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当载明下列主要内容：

（一）当事人的名称或者地址;

2）商品房的基本条件;

3）商品房的销售方式;

4）确定商品价格和炉具总价的方法、付款方式和付款时间;

5） 交货条件和日期;

6）对装修和设备标准的承诺;

7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权利责任;

8）公用方和变相建筑物的产权归属;

9）面积差异的处理;

10）办理产权登记相关事宜;

习） 争议解决方法;

12）违约责任;

13）双方约定的其他事项。

补发遗失的购房合同所需材料有：预售登记需提供买方身份证明及购货款发票原件、预售登记后三个月内已刊登的合同期满报纸; 与贷款银行签订的银行抵押贷款变更协议已办理完毕。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法订立的合同自订立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同效力的，不影响合同中关于报批等义务履行的条款的效力和相关条款的效力。

应办理审批等手续的一方当事人未履行义务的，可以要求对方承担违反该义务的责任。 按照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、终止等情形，应当办理批准等手续，适用前款规定。

法律分析：补发合同材料：（1）首先需要支付原棚发票和身份证明。

如果购房合同在预售登记前遗失，双方可以与开发商约定剩余合同无效，并签订新的合同，并附有购房款的发票和身份证明原件。 （2）购买合同丧失声明。 如果您已经完成了预售登记，还没有开始申请银行抵押，并且失去了合同，则需要在报纸上刊登连锁差异宣布合同无效，并在三个月期满后，拿着报纸做预售登记机关申请取消已签署的合同， 然后与开发商签订新的合同，然后进行预售注册。

3）变更协议。如果在预售登记完成并处理银行抵押后，购买合同丢失的，除第二种情况下的手续外，买方还必须与处理贷款的银行签订变更协议，并将新合同质押在银行。

法律依据：商品房销售管理办法 第二十三条 房地产开发企业在签订商品房买卖合同前，应当向买方载明《商品房销售管理法》和商品房买卖合同范本; 在商品房预售的情况下，还必须明确标明《城镇商品房预售管理办法》。

双方梁晓仁达成共识，重新签订合同;

如果原购置合同已经办理了核准、登记、备案等手续，当事人应当办理相应、审慎的变更登记手续。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法订立的合同自成立之日起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的，除尊重渣渣和尊重外。 依照法律、行政法规的规定。