如何加减房产证名称最靠谱

在地契上添加名称在法律上是“添加房屋的共同所有者”。 根据现行法律规定，增加“房屋共有权”的方式有三种：

1、不动产权赠与。 2.房屋销售。 3.财产分析登记。

大家平时涉及较多，也是大家比较关心的第一点，一般就是父母在房产证上加上孩子的名字，或者夫妻俩加上对方的名字。

1、无贷款的房产证应加在妻子、子女、父母的姓名上。

1.携带三份证书（结婚证、身份证、房产证）及其复印件;

2.到房交，窗口工作人员审核提交的材料;

3.在房产证上加名字的费用：110元手续费：80元手续费、25元登记计划费、5元贴纸费。 如果进展顺利，您可以在大约 20 天内获得房地产证书。

2.有贷款房地产证明和姓名。

1.首先去银行办理抵押手续;

2.所需费用：除上述110元手续费外。 如果贷款是公积金，则需要额外支付 100 美元; 如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加收200元的费用。

3.该过程的其余部分与之前没有贷款的过程相同。

3、无血缘关系的房产证上加姓名。

这种情况要复杂得多，因为它将被视为房屋销售，您需要支付以下费用。

1.每平方米 3 美元的交易费。

2.未满5年的，营业税加1%个人所得税（期限为自房产证签发之日起至交易之日止），5年内不要求。

3.印花税为5/10,000。

这份合同每份约5元（成交额因区而异）。

5.男方50%的转让是按照市场**计算的，如果房子的税值是100万，那就是50万。

6.产权证上若有数人的，产权证权益应当平分。

四、谈谈房产证的名义缩减。

地契更名流程和费用：

律师表示，房产证的名称也应该根据情况看：如果夫妻之间加了或删掉了名字，就不收取契税。 在父母和子女之间添加或删除姓名被视为销售，并收取契税。

名称的删除类似于股份的转让，流程与正常的房屋交易类似，只需缴纳股份的契税，从1%到3%不等。

有四种方案：

1.首次购买90平方米以下的普通房：1%;

2.首次购买90平方米以上的普通房：;

3.非首次购买普通住宅：3%;

4.购买非普通住宅：3%。

在房产证上加减名字时要注意哪些要点？

法律分析：不动产证减去名称分为各种不同的情况。 如果房子没有贷款，降名非常方便，而且不需要交任何税款，只要能交出80元的资本和货物即可。

具体步骤是带上五证，即结婚证、身份证、土地证、房产证、契约原件和复印件，到房屋所在区域的房地产交易中心，先在预检窗口告知是办理房产证，减少配偶姓名， 工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全，给出序列号，然后带着序列号去相关窗口。

法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内，向房屋所在地房地产主管部门报送办理房产证所需材料。

1）放弃房产证名的方法。

房地产契约上有几种减少姓名的情况，主要有：

1.产权赠与。

2.房屋销售。

3.财产分析登记。

2）减少房地产证书上的名字需要什么程序。

在第一种情况下，名字在丈夫和妻子之间加减。

1、不用贷款加减房子名非常方便，也不需要交任何税费，只要80元的费用就可以做到。

步骤： 1）携带五份证书（结婚证、身份证、土地证、房地产证、契据）的原件及复印件。

2）前往房屋所在地区的房产交易中心，先在预检窗口告知您是来增加（减少）您配偶在房产证中的名字的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全，会给你一个序列号， 然后转到带有序列号的相关窗口。

2.如果房子有贷款，名字不能加减。 只有在偿还贷款后才能处理。

在第二种情况下，名字在关系的其余部分（包括直系血亲之间）之间被减少。

这通常通过两种方式完成：买卖和送礼。

普通人之间减去房产证名称的过程：

1.签订销售合同。

2.提交材料。 买卖双方携带相关材料到房管局申请房产转让登记。

3.纳税。 房管局收到申请材料后，应按房管局要求的时间向有关税务部门缴纳各项税费。 买卖双方各自携带身份证原件缴纳各自的税款。

4.纳税和转让。 买卖双方缴纳税款后，双方携带身份证和各自的完税发票到房管局审核确认已缴纳税款。

5. 获取证书。 购房时，请携带身份证和转账收据到房管局领取新的房产证。

3）减少房产证名称需要多少钱？

如果只是夫妻之间名字的加减，只需要交几十元的手续费。

如果是关系的其余部分，则被视为出售或赠送。 您需要缴纳契税、营业税、印花税等。

减少名称类似于股份转让，过程类似于普通的房地产交易。 有四种方案：

1、购买90平方米以下普通房：1%;

2、购买90平方米以上普通房：

3、不购买普通住宅：3%;

4、购买非普通住宅：3%。以60平米、180万元的普通房为例，父母和子女的名字有3个，现在去掉孩子的名字，根据不同情况需要缴纳的契税至少6000元，最高1万元。

如果是直系亲属之间的赠与，则只需支付契税和公证费。 非直系亲属之间，即使是通过赠与，也必须缴纳相应的营业税、契税等，相当于买卖。