不动产契据上改名，不动产契据可以改名吗

通过所有权转让来更改房地产证书的名称。

房产证转让流程：

1、进入“注册信息及协议验证”窗口，办理信息注册及协议验证手续;

2、进入“房产估价”窗口，办理评估手续;

3、进入“公证”窗口，办理公证手续;

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

2.代委托人申请的，委托人应当提交委托书、身份证及其复印件; 其他**人需提交**权利资格证明;

3.继承财产的所有权证明;

4.死者的死亡证明;

5.法定继承人已故，必须提交死亡证明和亲属关系证明;

6.死者的婚姻、父母、子女和相关亲属关系证明;

7.公证人认为需要提交的其他证明和材料;

4.进入“私下交易”窗口，完成交易手续;

5. 在“契税及印花税”窗口缴纳印花税;

6、进入“产权登记证”窗口，办理“房屋所有权证”名称变更手续。

不动产证转让所需材料：

1）注册申请;

2）申请人的身份证明;

3）房屋所有权或不动产权证明;

（四）房屋所有权转让证明文件;

可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠证书、继承证书、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文件，或者其他证明房屋所有权转让的材料。

如果你想把它改成别人的名字，那么你只能给它或转让它。

如果是因为身份证的姓名变更，那么您需要提供公安局的证明。

在中国，当涉及到这种文件变更时，肯定会付出代价。

一个变化是，房产证上的人保持不变，只是因为这个人去警察局改了名字，只需要手续费。

另一种是房产证上的人变了，也就是过户，需要交各种税费，比上面贵的要贵很多，主要是契税、所得税、营业税、个人房产税等手续费。

具体费用和税收标准因地而异，请咨询房屋所在地的房屋管理部门。

有些人可能出于各种原因想在房产证上加上配偶的名字，或者想把房产证上的名字改成别人的名字，那么房产证可以改名吗？ 一般流程是怎样的？ 接下来，我就简单给大家简单介绍一下，房产证上的名字是否可以改。

1、房产证可以更改名称。 如果我们的房产证还没下来，我们还没有经过网上签字备案，那么我们可以和开发商协商，在开发商同意后，我们可以重新签订购买合同，把名字改成别人的。 如果地契已经下来了，每个人都想改名。

例如，在婚姻期间，您可以直接添加配偶的名字，如果要在房地产证书上添加您的名字，则需要拥有无抵押房屋。

2.如果我们想更改房地产证书上的名称，我们也可以通过出售，赠送等方式进行。 买卖双方到房管局签订购房合同并缴纳相关税费，然后办理房产转让手续，将房产证上的名字改给买方。 但是，在买卖二手房时，我们需要注意房产是否符合挂牌要求，例如，一些城市规定新购商品房的期限为2年。

3.您也可以通过捐赠房屋将财产转让给您的父母、子女等。 赠与人与受赠人到房管局签订免费赠与协议，然后申请房产评估，办理赠与公证，缴纳各项税费，最后办理产权转让登记手续。 一般情况下，近亲之间无偿赠与房屋可以免征个人所得税。

房地产证明可以更改，但如果房屋有抵押贷款，则需要还清抵押贷款才能更改名称。

法律分析：1）携带三证（结婚证、身份证、房产证）的原件及复印件。

2）前往房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审查和提交，材料审查完成后，带着工作人员给出的序列号到相关窗口。

3）不动产证上更名费用：110元手续费，具体如下：制作费80元，地籍图费25元，贴纸费5元，如果顺利20天后，可以拿到新的房产证。

4）可以打开岩钉设置新房证密码，房源交易枣配送中心会通知你初始密码，然后你自己改密码。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内，向房屋所在地房地产行政主管部门报送房屋所有权登记所需提供的资料。

如果房地产证书更改了名称，则根据是否有抵押权，程序会有所不同。 1、有房无贷款改名的，请携带结婚证、身份证、房产证到房产交易中心审核，材料齐全后，凭序号办理即可。 20 天后，您可以获得新的地契; 2、有房、有贷款改名，一定要先去银行办理按揭变更手续，通过房产交易中心审核后，20天后即可拿到新的房产证。

[法律依据]。

第二百一十七条 不动产权属证明是权利人享有不动产权利的证明。 不动产权属证明书记载的事项应当与不动产登记簿一致; 如果记录不一致，除非有证据证明不动产登记册有错误，否则以不动产登记簿为准。

法律分析：如果房地产证书名称发生变化，则根据是否有抵押权而有所不同。 1、有房无借改名的，带结婚证、身份证明、房产证到房产交易中心审核，材料齐全后，可凭档案号办理。

20 天后，您可以获得新的地契; 2、有房、有贷款改名，一定要先去银行办理按揭变更手续，通过房产交易中心审核后，20天后即可拿到新的房产证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 不动产权属证明是权利人享有不动产权利的证明。 不动产权属证明书记载的事项与不动产登记簿一致的，除有证据证明不动产登记册有误外，以不动产登记簿为准。

变更房产证名称的流程为：签订转让、出售、赠与、继承等协议; 携带相关材料到房产所在地的房产登记中心提交更名申请; 进入税务窗口进行税务审查; 依法缴纳税费，办理产权变更登记手续。

[法律依据]。《不动产登记暂行条例》第二十一条。

登记物品的登记应当在不动产登记簿上登记。 不动产登记机关完成登记后，应当依法向申请人出具不动产权属证书或者登记证书。

《城市房地产管理法》第六十一条。

房地产转让或变更时，应当向县级以上人民**房地产管理部门申报房地产变更登记，并持变更后的房屋所有权证明向同级人民**土地管理部门申请土地使用权变更登记， 经同级人民**土地管理部门审核，由同级人民**更换袜子洞或变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定处理。

如果您想更改地契上的名字，有两种方法可以更改您的姓名：

1、申请变更登记：根据相关规定，权利人或利害关系人认为不动产登记簿记载的项目有误的，可以向房管局申请变更登记。 如果地契上姓名的人以书面形式与您合作，或您有证据证明姓名确实写错了，房屋委员会将为您登记变更。

2、如果您向法院提起民事诉讼，权利人可以直接向法院提起诉讼，要求法院裁定该财产的所有权归您所有。 律师在此提醒，除婚姻存续期间夫妻一方名下的房产证和另一方名下的房产证明外，可以添加另一方名，其他任何一方的名下，均应按照转让或赠与手续缴纳相关税费。

1. 现在换身份证需要什么证明？

根据《中华人民共和国户籍条例》，需要更改姓名的，应当向所在地派出所提出申请，并向所在派出所户籍办公室写明需要更改姓名的理由。 未满十八周岁的人需要变更姓名的，应当向户籍机关申请变更登记; 如果您年满 18 周岁，您应该亲自向户籍机关申请更改帝国登记簿的登记。

2、女儿已经结婚的房产证上可以加上女儿的名字吗？

如果女儿已婚，父母的房产证也可以加上女儿的名字。 如果父母属于不动产所有人，则有权处分不动产，并且可以在不动产证明上加上女儿的名字，这与女儿是否结婚无关，只要父母愿意，就可以加上名字， 父母可以到房产登记处申请，如果情况属实，由房产登记机关办理登记变更，并在房产证上加上女儿的名字。

中华人民共和国民法典

第二百二十条 权利人或者利害关系人认为不动产登记簿记载的事项不正确的，可以申请更正登记。 不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明樱花年登记确实存在错误的，登记机关应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。 异议登记机关登记异议，申请人自异议登记之日起15日内未提起诉讼的，异议登记无效。 异议登记不当，给权利人造成损害的，权利人可以向申请人主张损害赔偿。