资产评估计算题，资产评估计算题，详细计算流程

使用年金的现值。

公式计算：折旧金额=5*[1-1（1+10%）3]10%=

修改后的 **=29800 （112 100*119 00）=22359 用于商业建筑

条件不是很充分，首先，不可能计算出企业在全面持续经营下的价值，需要假设一个经营期，同时假设经营期末可以是最好的资金，其次，预期收益不知道是什么， 价值评估需要每年的净现金流量，然后逐年贴现和添加。

资产重置成本=480万元。

资产的使用寿命 = 20 （50400 57600） 100% = 20 年）。

资产续期率 =

资产功能折旧=30,000（1,25%），p a，10%，8）=30,000元）。

资产评估价值=4,800,000元）。

1.静态收益。

采用现值法对企业或资产的重估价值=静态计算的企业或资产年收益的现值 社会基准收益率 静态计算的企业或资产年收益现值 = 预期年收益之和 预期年数。

2.动态收益现值法。

企业或资产的重估价值=企业（或资产）年收益的现值，动态计算的社会基准收益率，=企业（或资产）年收益的现值，动态计算（定期存款或长期国库券利率+行业风险率，动态计算的企业或资产年收益的现值。

根据企业过去的经营状况和未来的市场情况，企业A未来五年的收入分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。 第五年后，年收入160万元。 根据银行的利率和经营风险，贴现率和资本化率分别为10和11。

要求：尽量采用年金资本化法确定企业的重估价值。 （在计算过程中，数字保持在小数点后4位，计算结果保持在小数点后3位）。

如何进行资产评估。

主要根据评估需要，制定无形资产评估程序，按照国家法律法规，按照科学、客观、认真、负责的原则，进行无形资产评估的程序如下：

1、签字：考核前，客户需与公司签订协议，就考核报告的出达范围、目的、基准日、收费、时间达成协议，并正式签署协议，共同监督执行。

2、成立项目组：根据评估项目的规模和难度，组建由行业专家、评估专家以及经济、法律、技术、社会、会计等方面的专业人士参与的项目评估团队，实施项目评估，项目组实行专家责任制。

3、实地考察：项目组对企业进行现场考察，考察了解企业的发展变化、经济效益、市场前景、技术生命周期、设备技术、经济状况，查阅各类法律文件和会计报表，听取中级以上领导干部的汇报。

四、市场调研：利用现代手段，对不同地区、不同经济收入的消费群体进行调查。 一些评估工作还需要国际市场调查，以获得有关评估的第一手信息。

5、设计数学模型：采用国际公认的理论方法，根据被评估企业的实际情况设计数学模型，科学确定各参数的数值，并多次进行计算机计算。

6、专家委员会讨论：专家咨询委员会对评审结果进行演示，专家咨询委员会必须有三分之二以上人员出席，行业专家必须出席，半数以上专家必须以无记名投票方式通过。

7、将考核结果告知客户：考核结果将通知客户，客户支付考核费用。

8、打印评价报告，将评价报告交付给客户。

续约重置费用为480万。

设备利用率 50400 57600=

使用了 20 年。

实体折旧率 20

实体折旧 480

功能折旧 3 （1-25%） p a， 10%， 8） = 评估值 10,000。

（1）估算每平方米土地征用开发成本 拆迁补偿安置费用：50000 667 75元 其他费用 每平方米：30000 667 45元 每平方米土地开发成本：

150,000,000 1,000,000 150元/平方米 每平方米土地征用和开发总成本为：75+45+150 270平方米。

2）计算利息：第一笔利息：270 3 4 10 2元）第二笔利息：

270 1 4 9 1元）每平方米的土地征用费用和开发费用应承担元的利息费用。（注：由于第一年总投资为3 4，开发期为2年，利率为10，因此第一年年初的资金不是单一投资，因此需要乘以。

第二年也是如此。 ）

3）计算利润：270 10 27（元） （4）计算土地成本：270+元平方米）。

5）计算拟评估土地的公允市场价值：元平方米）土地每平方米的公允市场价值为元平方米，约等于每平方米352元。

商标的年度超额收入为：

r=100*（20*30%+15*10%+18*20%+22*15%+15*25%）

商标所有权值 v=r*（p a，r，n）。

其中：年金系数（p a， r， n）=[1-（1+r） -n] rn=5，r=11%。

注：1.不考虑营业税和所得税的影响。

2、v结论金额单位为万元。

已知：Q1=100，P1=160，C=130，P2=180，Q2=150

年超额收入=*（1-25%）=3375（万元）。

可以看作是5年期普通年金，5年期超额收益现值=3375*（pa，10%，5）=3375*10000元）。

只需计算净利润贴现的差额即可。

我是你的粉丝，女人不让你剃眉毛。

解决方法：根据价格指数计算重置成本，扣除运营造成的损失200 106%*118%+15 108%*118%-（5+2）=10000元。

然后计算有形损耗率：已经使用了10年，仍然可以使用10年，刚性损耗率=10（10+10）*100%=50%。

所以有形损失=10000元。

则新费率 = 1 - 有形损失率 = 50%。

估价价值=重置价值*新费率=万元。

题目很简单，只要看一本书就行了。

无限期总价=收购费+开发费+税金+利息+利润+增值收入收购费一次性投资，开发费平均投资，此利润计算下的利息=（收购+开发+税金）*20%。

以上是无限期的。 50 年 = 无限年***（1-1 （1+10%） 50）.