关于优先权的两个问题

你好。 首先，有必要明确“优先获得赔偿权”的持有人。 该条款旨在保护“承包商”免于支付工程价款，而不会影响已经购买房屋的买方的所有权。

因此，不能用“承包商的优先权”来对抗“买方对房屋的所有权”。 因此，“买受人是否还有优先购买权”的问题本身就是一种误解，买受人只想拥有所有权（虽然所有权可能没有转让，但未来将获得的所有权也受到保护）。

2、本案《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，“有下列情形之一的，不能实现商品房买卖合同的目的： 买受人无法获得房屋的，可以要求解除合同，退还已支付的购房价款和利息，并赔偿损失。并可要求卖方承担不超过已支付购买价款一倍的赔偿责任： ......2）商品房买卖合同订立后，卖方将房屋出售给第三方。

此时，买方拥有要求赔偿的普通权利。 根据《合同法》的规定，“用人单位逾期不付款的，承包人可以与发包人协商打折工程价款，也可以依法向人民法院申请拍卖工程，但根据建设工程性质不宜贴现或者拍卖的除外。 建设项目的价格应优先于折扣或拍卖的项目价格。

因此，承包人的“优先获得赔偿的权利”优先于买方的“要求赔偿的权利”。

3.“商品房”当然是指买受人“购买”的商品房。 整理一下。

在一和二的概念之后，这并不难理解。

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1. 享受。 2、不享有B套的优先赔偿权。 商品房是指消费者交付购买的商品房。

优先权的条件如下：

1、主体方面，一般限于工程造价范围内的建设工程勘察、设计、施工承包人，不包括提供技术服务的工程监理单位和属于销售合同关系的材料设备供应商。

2、在标的物上，承包人只能对承包人承包的建筑工程和发包人未支付的工程价款，包括承包人自主完成、参与或同意完成的建设项目，行使优先赔偿权，但不包括承包人与发包人承接的其他建设项目价款; 更不用说用人单位因其他原因向承包商造成的未付款项了。

3、补偿范围，行使工程价款优先补偿权的范围不是建设工程的全部价款，而只是承包人因承包工程而实际发生的费用，包括员工报酬、材料费、机械班次费、各种税费等。

4、赔偿期限为6个月，自建设工程竣工之日或建设合同约定的竣工之日起计算。

《中华人民共和国民法典》第四百零九条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的优先权。 抵押权人和抵押人可以约定变更抵押权的优先权和有担保债权人权利的数额。 但是，抵押权变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。

债务人以自有财产设定抵押权，抵押权人放弃抵押权、抵押权次位或者抵押权变更的，其他担保人以抵押权人丧失优先偿付权为限免除担保责任，但其他担保人承诺仍提供担保的除外。

《中华人民共和国企业破产法》第一百一十条 享有本法第一百零九条规定权利的债权人行使优先偿付权，未偿付的债权，仍未清偿的债权，视为普通债权; 放弃优先权的，债权人的权利应当作为普通债权人的权利处理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百八十六条 债务人不履行到期债务或者当事人约定变现担保物的，担保物权人依法享有对担保财产优先受偿的权利，法律另有规定的除外。

第三百九十四条 债务人或者第三人为保证债务的履行，将财产抵押给债权人，未转让财产占有权，债务人未履行到期债务或者抵押权按照当事人约定实现的，债权人有权优先获得该财产的清偿。

法律分析：清偿优先权包括破产费用优先权和职工工资、劳保费、税金等优先权，以及《民事诉讼法》的类似规定，《商业银行法》规定的清算费用优先权、职工工资保险费、保险费和税款优先权，以及海商法规定的索赔人对被扣押船舶的优先权。 因此，对优先权人的保护是不够的，应考虑赋予其财产权，将其规定为担保权益，称为优先权（狭义），是法定担保权益，而不是任意的，以保证权利人权利的保护。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十六条 债务人不履行到期债务或者当事人约定变现担保权益的，担保权益持有人享有依法优先偿付担保财产的权利， 法律另有规定的除外。

优先权是指特定债权人根据法律优先于其他债权人甚至其他财产持有人获得偿付的权利。 因此，即使没有合同协议，也有法律规定。 如果条件符合，可以在期限内行使。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 债务人或者第三人为保证债务履行，不转让财产占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者抵押权按照当事人约定实现的， 债权人有权优先获得财产的清偿。前款规定的债务人或者第三人是抵押人，债权人是抵押权人，担保人约定的财产是抵押财产。

优先权是一种法定的补偿权，是某一权利人按照法律规定实现其优先于其他权利人的权利。 例如，民法典中的留置权具有优先获得补偿的权利。

法律依据：《民法档案和埋葬城镇法典》第456条，对同一动产已设定抵押、质押，动产再次被置权的，留置权人应当优先补偿。

法律依据：1、《担保法解释》第七十九条规定，同一财产的合法登记抵押和质押并存时，抵押权人优先于质权人获得赔偿。

当抵押权和留置权在同一财产上并存时，留置权人优先于被补偿的抵押权人。

2、《担保法解释》第八十条规定，抵押权灭失、毁损或者被征用的，抵押权人可以优先获得抵押保险、补偿或者补偿。

抵押物灭失、损毁或者被征用，抵押权所担保的债权尚未达到还款期限的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿或者补偿采取保全措施。

法律分析：优先权的偿付范围包括：原债权、利息、违约金、留置权保管的必要费用、行使留置权的费用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百一十五条 同一财产同时设定抵押和质押的，按照登记和交付时间确定还款顺序。

第四百一十六条 动产对抵押物作担保的主债权为抵押物价款，抵押权在标的物交付后十日内登记的，抵押权人应当优先于抵押权人以外的其他担保权人获得补偿。