获得国有土地使用权的方式有哪些？

土地使用权转让是指国家在一定年限内将土地使用权转让给土地使用人，土地使用人向国家缴纳土地使用权转让费的行为。 房地产开发企业取得国有土地使用权的合法途径有：转让、分配、转让。

（一）以转让方式取得国有土地使用权。

1、内涵：土地使用权转让是指国家在一定年限内将土地使用权转让给土地使用人，土地使用人向国家缴纳土地使用权转让费的行为。

2、转让方式：竞价、拍卖、挂牌、协议。

3、期限：土地使用权出让最长期限：住宅用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游娱乐用地40年，综合用地或者其他用地50年。

对于城镇国有土地，我国按照土地所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让制度。

1、通过土地使用权转让获得国有土地使用权。 土地使用权转让是指在一定期限内转让国有土地使用权的行为，具体有协议转让、招标、拍卖三种具体方式。 公民可以依法作为国有土地使用权的受让人，通过协议、招标或者拍卖方式签订土地使用权出让合同，缴纳土地出让费，取得土地使用权。

2、通过土地使用权的分配获得国有土地使用权。 土地使用权分配，是指县级以上人民依法批准，向土地使用者支付补偿、安置等费用，将土地转让给土地使用者，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。 公民可以申请分配国有土地使用权。

以划拨方式取得的土地使用权没有时间限制，土地使用权人可以无限期使用。

3、通过土地使用权转让获得国有土地使用权。 土地使用权转让是指土地使用人按照土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发土地使用权后，转让土地使用权，土地使用权转让手续经批准，土地使用权转让费缴纳后方可转让土地使用权。 公民通过转让取得的土地使用权的使用年限，应当为土地使用权转让合同规定的使用年限减去原土地使用人使用年限后的剩余使用年限。

根据法律规定，土地使用权转让时，地上建筑物和其他附着物的所有权转让，土地使用人转让地上建筑物和其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转移。

法律分析：我国获得土地使用权的方式包括：土地使用权转让、土地使用权分配和土地使用权转让。 其中，转账包括**、交换、赠与。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权转让暂行条例》 第八条 土地使用权转让，是指国家以土地所有者身份在一定期限内将土地使用权转让给土地使用人，土地使用人向国家缴纳土地使用权转让费。 土地使用权转让合同应当签订。

获得国有土地使用权的途径有：转让、分配、提前变更转让。 转让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权; 经国家批准，免费申请国有土地使用权; 转让是通过**、交换、赠与等方式获得国有土地使用权。

《城镇国有土地使用权转让暂行条例》第十三条。

土地使用权的转让可以采取以下形式：

a） 协议;b） 投标;

3）拍卖。依照前款规定转让土地使用权的具体程序和步骤，由盛自治区人民和直辖市人民规定。

《土地管理法实施条例》第二十九条。

国有土地可以用于补偿的方式包括：

（一）国有土地使用权的转让;

2）国有土地租赁;

3）国有土地使用权作为出资或持股。

（一）国有土地使用权的转让;

2）国有地租;

3）国有土地使用权作为出资或持股。

法律依据]《土地管理法实施条例》第二十九条 国有土地有偿使用方式包括：

（一）国有土地转让使用权;

2）国有土地租赁;

3）国有土地使用权作为提前变更资本或股份。

（一）国有土地使用权的转让;

2）国有土地租赁;

3）国有土地使用权作为出资或持股。

法律依据]《土地管理法实施条例》第二十九条 国有土地使用方式包括：

（一）国有土地使用权的转让;

2）国有土地租赁;

3）国有土地使用权作为出资或持股。