投资写字楼应该注意什么，写字楼值得投资吗？

1.您需要找到入住率相对较高的写字楼。 这种写字楼的一般特点是靠近地铁站，因为工作、招人、租房都很方便。

2、整个租约的资源是偶然的，如果有时间的话，可以多了解一下租房市场，结识更多手里有店的业主。 如果是新楼盘，一般都是纯空白，装修成本会比较大。 但是，只要租户可以被填满，则需要长达 2 年的时间才能获得投资回报。

3、合同，能签多久，五年不签十年，因为以地价，租约也要先行，我们一般按5%-8%的增量来计算。 5年后，至少会增加30%（复利），收益会越来越多，而且是净利润。

4.租房时也有技巧，万一同栋楼里有很多写字楼再租，竞争太大了。 前期可以降价租，比如100元一平米的房子，我90元就租了，虽然租金是10元，但“共享”面积可以赚回来。

5、租房的时候，多找几个中介商一起推，反正中介费也就一个月的房租，比起这个，快点租出去更重要。 作为二房东，最可怕的就是房子空了。

随着2019年房地产监管政策的“收紧”，房地产公司已经从快速周转向放缓。 在逐渐“理性”的增量市场中，优化区域市场布局，升级产品，或许是房地产企业较好的战略调整方向。 因此，多元化的商业地产、养老地产、写字楼物业是未来的发展方向，对建筑的投资应关注周边设施、物业管理、商业模式、创新场景等方面。

展望未来，作为领地集团成都区域核心的重点布局，领地中心在办公项目功能升级方面进行了多次探索和尝试，如绿色生态、智慧办公、创新服务模式等，努力为客户实现增值。 联合办公巨头WeWork也延续了这一“标准”，进入了成都选择地区中心。 地域中心毗邻天府广场，拥有市中心快捷便捷的交通网络，同时吸收了天府广场周边八大藏品的文化滋养。

此外，领地中心还为东大街、青羊区及周边地区的大中型企业拥有丰富的业务合作资源，并与全球“五大”仲量联手、世邦魏理仕，带来顶级的业务管理和物业管理服务。

写字楼值得投资。

写字楼是一种商业地产，对于普通个人投资者来说，购买写字楼的门槛高，资金量偏颇。

大。 因此，对投资办公楼的平均回报率有一个大致的了解是很重要的。

根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业是否值得投资的基本公式是：年收入（即净租金。

黄金）* 15 年 = 办公物业的总购买价格，即通过租金购买办公物业，如果需要 15 年才能收回投资。

这个写字楼行业有投资价值，国际公认的写字楼的年回报率在8-10%之间。

国内最常用的收益算法是租售比率：租金单价*100%*12=年收益率。 例如，您在武汉的内环购买了一套。

一栋写字楼单价19000元，商圈内同一栋写字楼净租金95元。

不会像**、**等那样随时兑现，都要有足够的闲暇时间。

钱。 此外，租赁管理也是对最终收益影响很大的事项，需要学会了解写字楼物业的维护和租赁。

准备好投入大量的能量。

1.运输是硬道理。

位置，位置，位置“，李嘉诚关于决定房地产价值的因素的名言经久不衰。 当谈到办公楼的价值时，可访问性是上班族的首要因素。

二是商圈是重点。

企业聚集形成集群效应，排宇助力资源整合。 对于写字楼来说，市中心的租金甚至低于商业区。 在写字楼的选址上，企业的生活和环境因素以及环境因素（企业和人们的活动空间）是非常重要的。

第三，质量是关键。

写字楼立面和大堂的美学、建筑质量、电梯质量、内部结构布局、采光通风条件、停车场车位比例是否合理等。

四是支持“锦上添花”。

写字楼的必要配套设施是餐饮，其次是健身房、咖啡馆、酒店等，最后是商场。 一套好的配套，可以让员工在工作中无后顾之忧，稳定军队士气，提高士气。

五是物业服务是保障。

物业公司是否取得相关资质，确保为企业提供安全、细致、周到、快捷、贴心的物业服务。

第六，投资回报是目标。

购买写字楼的目的在于它是否能实现高投资回报。 一般来说，年数越短越好，合理的年数在8-10年左右。

写字楼投资价值估算公式：投资**年数=（首付+期房期内按揭还款）（月租-按揭还款）12

7.看对的时间，对的时间开始。

在购买写字楼时，还需要观察整体市场和政策环境，写字楼是否值得购买，何时开工，以及未来的发展潜力。

1.开发人员的实力。

开发商的实力是投资者在做决策时必须考虑的首要因素。 自2006年以来，土地猛增，大部分商业用地位于市中心，高昂的开发成本可想而知; 如果开发商能够拥有多个办公项目，不仅会证明其实力不弱，而且运营办公项目的能力也不会差。

2.交通状况。

交通状况的好坏直接影响企业的经营成本、员工的通勤成本和办公效率，甚至影响商机的把握。 市中心的交通拥堵成为企业和员工最头疼的问题，多维度的交通系统应该是改善交通状况的简单可行的途径，这也是为什么越来越多的轨道交通便利项目在市场上越来越受欢迎。

3.办公楼本身的合法性。

与任何价值投资类似，投资写字楼也要注意其安全性，并首先弄清楚基础知识。 专注于验证地契的原始副本非常重要。 一些关键内容，如原产权人、土地性质等，需要仔细核对，看产权是否明确，是否在产权纠纷中，或者是临时性建筑还是非法建筑。

4、配套设施。

交通和周边设施也是投资者需要仔细调查分析的因素，首先写字楼的位置和便利性非常重要。 同时，在选择投资写字楼时，一定要仔细考察周围的配套设施，如银行、商铺、餐厅、公寓等，这些都是企业进入写字楼时需要考虑的问题。

5.地理位置。

由于房地产的升值主要是由于土地的升值，而城市主要中心区域的土地稀缺性较强，因此增值空间更大。 城市主中心得天独厚的地理资源优势，物流、信息流、资金流通，商机蓬勃发展。 是否位于城市的主要中心区域是衡量写字楼等级和是否具有投资价值的首选因素。

6.硬件设施。

电梯和空调在硬件设备中的作用对写字楼价值的影响最为明显。 衡量一栋写字楼是否值得投资，从电梯的角度来看，主要包括电梯品牌、速度、承载能力、电梯数量和等待时间等因素。 其次，空调的质量将直接影响租户的健康和员工的办公效率，从而影响企业的效率、成本和投资者的回报。

首先看位置：是否位于城市的主要中心区域是衡量写字楼等级以及是否具有投资价值的首选要素。

三、看质量，停车场的设计是否合理，大堂的质量如何，电梯的质量和配置，采光通风是否好等都要考虑。

四、看物业服务，很多写字楼通过品牌物业的运营管理，实现了后期价值。

预投资的写字楼是否有价值，可以通过以下三个公式来估计：

估算写字楼投资价值的大公式：

租金乘数小于 12，是将总售价与每年总租金收入进行比较的简单公式（租金乘数 = 每年潜在租金收入的投资金额），小于 12。

估算写字楼投资价值的公式有两种：8-10年收回投资。

投资期法考虑了前期主要投资的租金，比租金乘数更适用于范围，还可以估算资本期的长短。 其公式为：投资年限=（首次还款时间内的按揭还款）（月租-按揭还款）房产的购买价格，则房产的价值被高估了。

在国家的调控下，楼市慢慢回归住宅属性，投资者也逐渐将投资转向写字楼，因为写字楼不仅折旧率低，而且收益稳定，因此受到投资者的青睐和喜爱。 那么购买写字楼投资是否划算呢？ 投资办公空间有什么好处？

买写字楼投资是相当划算的，主要体现在以下四个方面：

1.抗通胀，保障资金。

近年来，通货膨胀越来越严重，**的价格已经超过5%，货币贬值也越来越严重，因此最好将资金投入到土地等不可再生资源上，例如写字楼，这些资源非常划算，租金回报稳定。

2.无折旧。

住宅用地一般是70年，是物业中最长的，而且容易感到无聊，所以很多人会在5-10年内换一个新环境，但老房子会影响它原来的**。 另一方面，写字楼不会贬值，有些甚至越旧越有价值，因为投资者看重商业地点的受欢迎程度和价值。

3.无装饰。

装修是业主非常头疼的问题，就住宅而言，一般需要3-5年翻新一次，既费钱又费力。 写字楼省去了装修的麻烦，因为开发商在第一时间就按照标准写字楼的规格进行装修。

4.不要担心租金。

一般来说，房子空置的时间越长，业主的损失就越大，因此投资者往往不得不来回奔波租房。 写字楼就不一样了，只要位置好，商业配套设施成熟，就不用担心找租客了，房东只需要等租客上门就行了。

文章摘要：那么，购买写字楼的相关知识在这里投资是划算的，如果你需要更多信息，请继续关注齐屹之家，我们以后会为你提供更多精彩的内容。

投资写字楼后悔死了。

你应该像牛一样飞向太空。 源语言。

我是陈盼东，专门从事杭州写字楼和合租办公室的租赁。

对于新购的写字楼，一般的租售比例可以达到2-3%，如果经营成熟，经过一个周期，比如5-10年，租售比例可以达到5-6%以上，这是相当可观的。

以杭州为例，西湖区的西溪、江村，上城区的钱江新城，都不愁租房。

二。 十年或三十年后？ 毕竟，写字楼的产权是40年。

在这漫长的时间里，有些写字楼由于各种原因无法出租，在急需资金的时候，又不能快速变现，所以一些业主在心里懊悔不已，觉得买房还不如买房。

哪些因素导致对写字楼投资的死亡感到遗憾？ 根据我的工作经验，我总结了以下几点：

1、物业服务差。 物业是业主选择的，收费也是一分钱，如果图片便宜，享受周到的服务是不现实的。 服务不是指微笑打招呼和开门的方式，虽然这也算在内，但比这更重要的，是维护写字楼的硬件、卫生、日常管理，因为这些东西都能直观地感受到，房客来看房，如果觉得这些不好， 他们不会考虑它。

2、房型不好。 有人认为房型不好，比如朝北，有柱子，室内不规则导致利用率低，买**便宜，那就可以便宜租了，在市场上供大于求的时候，确实可以出租出去，但现在市场上的写字楼**比较丰富， 而且交通便利，不一定局限于某个地方，这导致了以前良好的地理位置，现在已经没有优势了。

3.我没有时间照顾它。 杭州很多写字楼都是外地人买的，比如温州、金华、丽水、衢州等，人来折腾比较多，导致原来的租客退租，新租客签合同看房等等，不是很方便，尤其是在市场不好的时候， 半年或一年内不得出租。这是一个经验领域，如果您从未投资过办公楼，您可能不熟悉这些流程。

4.**上不去。 投资写字楼赚钱，无非是等待升值，但现实情况是，能不能升值取决于位置和稀缺性，即使升值，个人所得税和土地增值税也非常高。 剩下的就是靠租金了**，写字楼的租金一般每年平均可以涨2-5%，但谁敢保证自己的写字楼一定能做到这一点呢？

其实也有失败的案例，这块地一开始租金高，但5年、10年后，商圈被调走了，地方变得平庸，租金直接减半！ 就算是5%的折扣，租也不容易，这种痛苦谁能理解呢？

简而言之，投资写作。