第一次买房怎么买房，怎么买房？

一般来说，如果是商业贷款，现在首套房子的首付是3%，贷款7%是上限。 最终批准取决于您的收入、银行对账单、家庭情况、雇主等，最终决定银行是否认为您有能力偿还贷款。 如果是公积金贷款，则视公积金出资额而定，公积金贷款最高金额为一人50万元，两人最高金额为80万元。

公积金贷款金额的审批与每月公积金金额、房龄、房龄等有关。

1. 公积金贷款还是商业贷款？

公积金贷款更具成本效益。 现在公积金贷款已经成为住房贷款的首选方式，因为公积金贷款的首付较低，如果是首套房贷款，纯公积金贷款也可以实现20%的首付。 此外，公积金贷款利率低，住房公积金贷款年利率低于5年，住房公积金贷款年利率超过5年。

一般来说，商业贷款金额没有最高金额，最终审批结果主要由借款人的情况决定，处理速度快。 住房和商业贷款的平均年利率在5年以下，平均年利率在5年以上。

2. 更多的首付还是更多的月付？

剩下的钱手里有更多的主动权。 一般来说，如果你没有一个好的投资方式，把你手头的钱都交给首付是可以理解的，每月还款要低一点。 只是手头没有钱。

从利率来看，如果房屋交易是100万元，我们可以借到70万元，但实际借50万元就足够了。 如果存入银行，5年固定利率是肯定的，公积金贷款的利率超过5年，即如果剩余的钱存入银行固定期限，使用公积金贷款，一年期利率仍然可以赚取。 商业贷款的利率在5年以上，当然定期存款的利率不足以支付商业贷款的成本，但如果有其他投资回报，还是可以考虑的。

而且利率也在变化，再加上通货膨胀等因素，短期内的盈余货币也能发挥更大的作用。

3. 哪种还款方式更划算？

适合您的就是最好的。 第一种是等本还款方式，第一个月的还款额最高，逐月递减，所以这种方式常被称为“递减法”。 事实上，每个月的本金都是一样的，但利息是不同的，从高到低。

第二种是等本付息法，根据贷款期限将贷款本金和利息分成若干等份，每个月的还款额相同，因此这种方法常被称为“等额法”。 如果有较好的投资渠道，不妨采用等本等息还款方式，若有还款能力而没有其他投资渠道，等本还款方式更合适。

您好，还款方式的选择其实要看您的实际情况。 不同客户的实际情况对应的适当还款方式是不同的，从每月还款额和本金等额的还款方式与最终还款的利率进行比较，等额还款方式在利率上保持不变，是提前确定每月还款金额， 方便您记住。等额还本金方法是在贷款期限内将贷款本金分成等额，每月偿还相同部分的贷款本金。

由于每月还款利息是以贷款本金计算的，因此等本金还款方式对客户的初始还款能力要求较高，初始还款压力会较大，但按月还款额在逐月递减，后期还款压力会越来越小。 同时，如果利率等条件保持不变，贷款最终还款的利息部分将高于等本还款方式支付的利息部分。

要计算贷款利息或每月还款金额，您需要知道贷款本金、贷款期限、还款方式和年利率。 如果以上信息得到确认，您可以尝试通过我行贷款计算器进行计算，并登录招商银行官网右下角找到“金融计算器”——个人贷款计算器进行计算。

首先，你要确保你有一个好的项目可以投资，如果是这样，那么它仍然是贷款，虽然有利息，但钱可以赚钱。

如果没有，最好一次性付款。 毕竟，不要给自己太大的压力。

除此之外。 利率没有折扣，除非您的银行有优惠利率。

您好，现在获得贷款的方式有很多种，随着网络的发展，很多用户更喜欢网贷，因为不需要繁琐的流程，建议大家在选择的时候可以参考一些大公司，有钱花是大品牌靠谱的信用服务公司， 无需按揭，最快3分钟到账，对于急需资金的您安全可靠，最高贷款额为30万，希望我的能对您有所帮助。

为什么不用公积金贷款，当然全额还款是划算的，但是手里也要有一些资金，不然就要在紧急情况下借钱了。

分期付款是指买方根据购买合同的约定，按照约定的时间分几期支付房屋的全价。 购买期房时通常使用分期付款。

全额一次性付款：买家一次性支付所有款项，这是开发商和二手房主最喜欢的付款方式，因为钱立即到他们手中。

分期全额付款：买方分几期向开发商或二手房主支付购买价格。 一般情况下，开发商的全额付款分为2-3个月，而二手房则因人而异。

公积金贷款：为您要购买的房屋支付公积金贷款。

专业人士帮你，如果你用银行贷款买商品房，你需要和银行签订贷款合同，如果你全额买房，你只需要将全额支付到开发商指定的账户，希望能帮到你。

这取决于你买的新房子，还是二手房？ 如果是新房，那就去开发商交首付，然后再申请贷款，如果是二手房，就需要去房产交易部门办理资金监管，然后首付会交给基金监管部门办理贷款， 还有资本监管。

如果你买了二手房，签订了合同，需要支付定金，然后商量什么时候付首付，可以用客户的首付来缓解压力，或者转让房产再给首付。 首付是在网上签字新房时支付的。

如果买房，可以选择首套3%的首付，如果还有闲钱，可以多付点，这样可以减轻贷款压力。

如果你买房，就要看你是一次性还款还是按揭还款，如果是一次性还款，只需要带上你的卡到开发商那里直接转账。

买房的支付方式有很多种，总代理会详细讲解给大家讲解。

房地产买卖一般是个人消费行为中资金使用最多的交易，所以无论是国内还是国外，购买商品房一般都允许分期购买。 这样既可以减轻购房者的出钱压力，让普通收入者买房成为可能，又能激活房地产市场，加快住宅楼宇的开发建设。 但是，由于我国在商品房销售中，银行为购房者提供贷款（即所谓的“按揭”）尚不普遍，因此我国目前的购房分期付款方式与国际公认的购房分期付款概念还存在差距，一次性付款非常普遍。

让我们从一次性付款开始。 是指房屋买方在合同约定的时间内一次性支付房屋全价，房屋卖方同时转让房屋所有权。 这种方法操作起来比较简单，它最大的优点是一次性付款一般可以从卖家那里获得2%-5%左右的价格折扣。

缺点是，对于一般购房者来说，一下子筹集这么多现金，除了向朋友和家人借钱外，如果从银行提取存款，往往会造成利息损失。 此外，对于那些购买期房的人来说，一次性付款也可能增加你买房的风险，如果开发商没有按时交付房屋，甚至项目“未完工”（项目因资金不足等原因无法完成），那么你可能会失去更多的利息，甚至全部。

至于分期购房，一般是指买方按照买卖合同的约定，在一定期限内分几次支付房屋的全价。 这种方法的特点是：

1、购买期房时一般采用分期付款，又称工期付款。 买方在支付首付款时，与开发商签订正式的房屋买卖合同，当房屋交付使用时，由开发商支付全部房款，并办理产权转让。

2、也有购买现房分期付款的情况。 房子的交付与房价的支付不同，房子的交付在前，现金支付在后。

与一次性付款相比，分期付款的缺点是分期付款的利率高于一次性付款的金额，因为分期付款的利率越长，分期付款的利率就越高。 然而，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率与负担能力进行比较，分期付款对购房者来说仍然更具成本效益。 这里需要注意的是，分期付款的付款方式一般是买卖双方在合同中约定的，根据项目开发的进度分阶段付款，最终付款的一小部分会在房屋交付时付清。

这样做的好处是，买方可以用房款来督促和限制开发商在约定的时间开发建设项目，同时，买方也可以缓解一次性付款的压力。

一、一手房首付的计算方法：

首付等于总还款额减去客户的贷款金额，等于合同价格（市场价格）乘以80（第一笔贷款最高为80）。

二、二手房首付计算方法：

净首付等于实际销售价格减去客户的贷款金额（净首付：首付不包括国家税和中介服务佣金），贷款金额等于二手房的评估价值乘以80（第一笔贷款最高为80）。

《城市房地产开发经营管理条例》第四条。

建设行政部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。 县级以上地方人民**房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发和经营活动的监督管理。 县级以上土地管理主管部门按照有关法律、行政法规的规定，负责房地产开发经营相关的土地管理工作。

买房的一般首付是多少。

1、根据国家规定，只要是首套房，首付不能低于房价总价的30，比如想买一套价值100万元的房子，那么首付至少100万3030万元。

2、以上是首套房的算法，购买第二套房子（以家庭为单位）时，贷款首付比例不得低于50，例如，总房价为100万元，首付至少为100万元5050万元。

3、购买新房时，首付按比例和贷款金额计算，如果买二手房，需要与业主协商首付，只要不低于购房首付比例（30）。

4.有房地产开发商，为了吸引客户买房，他们也推出首付优惠，比如国家规定的比例至少30不能动，开发商会为你预支一部分钱，让你先定。

如何计算买房的首付。

首套房：最低首付比例为30%，即最高贷款额不超过所购房产价值的70%（在不实施“限购”的城市，调整为不低于25%）;

第二套房：最低首付为40%，即最高贷款金额不超过所购房产价值的60%。

《城市房地产管理法》第37条。

不动产转让是指通过买卖、赠与或者其他合法手段将不动产转让给他人的行为。

法律依据：

房子的首付多付还是少付好，要看同花顺借款人的情况，如果多付首付，贷款就会少，每月还款额也会相应减少。

一般来说，100万的房子是3进首付，30万的首付是最低的，但30万对于普通工薪族来说也是一笔不小的数目。 但如果是很“壕沟”的大笔钱，如果能全额买房，尽量全额买，节省的成本是非常可观的。

但是，这仍然取决于您的具体情况。 如果30万元的首付都是“砸锅卖铁”换来的，那真的没必要加大首付，也没必要给自己施加那么大的压力。

《贷款通则》第十三条贷款利率的确定：贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限确定每笔贷款的利率，并在贷款合同中约定。

《贷款通则》第十四条：贷款利息的计算和收取：

贷款人和借款人应当按照贷款合同和中国人民银行有关利息计算规定定期收取或支付利息。

当贷款延期加上原期限达到新的利率期限时，贷款利息将按照新期限等级的利率收取，自延期之日起。

逾期贷款按《早冲》规定收取罚息。