为什么现在房地产行业低迷？

一个是盈余，另一个是实体经济的衰落。

房地产行业低迷的原因大多可能是疫情的影响。 而现在人们买房的需求在不断变化，所以会带动房地产行业。

这种情况已经出现。 <>

由于疫情的影响，很多地方的房地产业务可能会变得非常黯淡，其他一些业务也会受到影响。 在大流行期间，人们承受着很大的压力。 有些人买了房子，因为正处于还房贷阶段，但是不能正常上班，所以压力很大。

而当周围的人看到他们有这样的压力时，他们也不会选择继续买房。 而疫情期间，很多地方的一些商家已经无法正常开门营业，房地产也是如此。 在更严重的流行病的情况下，有必要在家隔离。

这个时候作为楼盘工作人员，是没有办法卖的，同时大家也没有早早的争抢和中介见面看房，所以在这种情况下，楼盘业务处于低迷状态是比较正常的。 <>

现在大家买房的需求都在不断变化，所以很多人觉得买房不是很划算。 因为房子对每个人来说都很重要。 大家在选房的时候，也希望能够仔细考虑，陆骁能找到自己很满意的房子。

而现在，很多房地产的房子都非常简单，甚至比较相似。 在这样的情况下，大家也觉得这些房子没什么特色。 所以这个时候，大家都会考虑买自己的地，然后根据自己的要求盖一套自己喜欢的房子。

这个时候，房地产生意处于低迷状态是比较正常的，很多房地产盖的房子都需要电梯。 在这样的情况下，大家也觉得很不方便，但会更贵。 因此，人们不会选择买房，大多数人更喜欢自己盖房子。

疫情期间，很多商家都会受到影响，不仅是房地产，一些餐饮饮食也会受到相应的影响，这是相对正常的。 同时，人们的需求也在不断变化，所以这种情况在房地产中出现也就不足为奇了。

受疫情影响，人们的经济水平不稳定，甚至有些人失业，买不起房子。

疫情的原因可能也是结婚率下降造成的，现在大家都喜欢农村生活，对高层建筑不是很向往。

我认为主要原因是当前特殊时期经济环境不好，然后房地产建设的进度也受到了影响。

房地产行业的收缩趋势早已形成，但疫情和经济下行加速了收缩过程，这并不意外，而这种下降趋势是完全不可逆转的，主要基于以下四个原因：

一是城市化进程放缓。 我国城镇化水平已经比较高，未来增速将大幅下降。 城镇化率有望从目前的60%增长到70%，城镇化率的提高面临天花板现象，城镇人口增速放缓，未来不可能每年增长几个百分点，城镇化的人口红利将逐渐消失。

二是减少旧城改造总量。 经过20多年的城市建设，老城区“大拆大建”的局面将逐渐消失。

三是住房质量大幅提升。 2024年，时任住房和城乡建设部出台了《住宅质量标准》，规范了住宅、写字楼等各类商品房的施工质量，将商品房安全标准期限从30年左右提高到至少70年，甚至100年。 这意味着，2024年以后，全市新建的各类商品房理论上可以使用70-100年，这意味着老城区的折旧改造量将大大减少。

假设一个城市的住房存量为10亿立方米，折旧期为30年，每年大约有3000万平方米的房屋被拆除和重建，如果折旧期变为100年，则平均每年重建的房屋数量刚刚超过1000万平方米。

四是住房市场销售基本平衡，人均住房面积不会大幅增加。 目前，我国人均住房面积已达50平方米，对改善困难家庭住房的要求逐步降低。 未来，虽然住房改善需求会持续存在，但只是局部的、结构性的，总体上，人均住房面积不足的现象将逐步消失。

从以上四个新情况来看，在未来十年的漫长周期中，我国房地产市场每年167亿平方米新房竣工销售的“压倒性”时代已基本结束。 与2024年相比，2024年的新屋销售仅有所增长，这是一个明显的迹象。 这与2024年至2024年年均增长率25%、2024年至2024年年均增长率15%、2024年至2024年年均增长率6%至7%相比大幅下降。

也就是说，在未来十几年内，房地产行业新房销售量不会从17亿平方米增加到17亿平方米，而是会逐年萎缩。

前五大房企销售门槛同比下降，2024年1-4月房企百强销售额均出现下滑。 截至4月底，前10名和前20名的销售额分别为466亿元和1亿元，同比下降。 在销售业绩百强中，入榜门槛为亿元，同比下降31%。

恒大在交易额和交易面积方面排名第一，2024年1-4月，恒大和碧桂园均表现强劲，而恒大略胜一筹。 从交易金额上看，中国恒大和碧桂园的规模分别为1亿元和1亿元，其次是万科，三家公司的规模相差很大。

从面积上看，中国恒大和碧桂园面积超过2000万平方米; 面积1000-2000万平方米，仅万科; 3.占地面积500-1000万平方米; 500万平方米以下的企业有14家。

大部分住宅单位均房价**，CRIC近日发布的《2024年1-4月中国房地产企业销售榜单》显示，今年前四个月，从前20家房企中，按金额计算，今年前四个月房地产平均销售价格的百分之七十低于去年同期。 跌幅最大的是华润置地、中国恒大和中国金茂，跌幅超过15%。 招商蛇口的平均售价较去年同期有所上涨。

华润置地、中国恒大、中国金茂的平均销售额**同比下降15%，保利地产则增长10%**。 平均销售价格下降的主要原因是，由于新的冠状病毒的影响，建筑物在市场上加大了力度，使整体平均**低于去年同期。 此外，供应速度、城市分布和产品结构也是平均价格下降的主要原因。

4月份，房地产开发商销售情况有所改善，但前四个月的销售完成率明显低于去年，4月份，15家前20家公司的月度和11个月业绩同比有所上升。 碧桂园4月完成销售额690亿元，延续了3月660亿元的增幅。 恒大4月总销售额650亿元，同比增长。

经济衰退通常首先影响以下行业：

1.房地产：房地产市场活动放缓，房价下跌，销售破坏城镇规模，投资收入减少。

2.金融板块：信贷市场趋紧，资金稀缺，金融机构面临债务违约和机构风险。

3.制造业：由于需求减少、出口下降、成本上升和产能过剩，制造业陷入严重的财务困境。

4.零售：消费者购买力下降和零售市场需求减少导致销售额下降。

一般来说，几乎所有行业都可能受到经济衰退的影响，但程度不同，持续时间也不同。

需要注意的是，虽然市场的前瞻性预期有所回升，但仍处于相对较低的位置，变化相对稳定。 行业银行昌内分析普遍认为，今年房地产市场的好转更多体现在火热城市市场的修复上，全国市场尚未企稳。

虽然热点城市复苏明显，但部分疲软的二三线市场仍面临压力，尤其是大连、沈阳、长春所在的东北地区，新房价格仍呈现下行趋势。 “核心原因是市场基本面慢慢修复，行业和购房者信心慢慢恢复，尤其是房企逐渐偏向高能城市。 ”

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳直言不讳地表示，要注意的是，由于刚性需求力量有限，改善周期较差，当前需求修复或“小弹簧”的周期可能相对较短，更需要关注需求的“过错”和供需错配。

如果未来政策在需求端继续短期化、碎片化，比如在热点城市取消限购或放宽杠杆限制，边际效应有限，只能激活高收入人群的购买力。 李玉佳认为，主要需求力量，即新公民、年轻人、无屋户和换房者，以较低的门槛进入商品经济和商品房市场，创造新的需求，从而带动和盘活存量需求。

虽然房地产调控一直在继续，但稳定房价的目标尚未达到。

虽然房地产调控一直在继续，但稳定房价的目标还没有达到，看看北京、上海、广州和深圳的房价，一直走在第一位，从未停歇过。 不过，随着房价的日渐上涨，很多人都有买房的想法，但在这个节骨眼上，还是要注意买房。

1.买房是你能买到什么的问题。

虽然住房是生活的必需品，但在房价上涨的时候，我们应该尽力而为，明确自己买房的目标和要求，选择合适的买房方式，避免冲动买房，谨防降低人生幸福指数。

2.房价并不是决定是否买房的唯一因素。

为了买房，很多人会花掉大半辈子的积蓄，所以在选房的时候，自然会关注房子的价格，但笔者想说的是，房价并不是决定是否买房的唯一因素。 对于买房自住、交通、生活配套等的人来说，不容忽视，如果执着于房价，可能会买到房子，很多不便会随之而来，这会大大影响搬进来的心情。

3.买房应该有时间。

要是拿不定主意，好房子说不定就要被别人捡了，按照现在的房价速度，说不定每隔一周，就得多给几万，所以要赶紧出手。

据相关统计，今年1-2月住宅投资有所下降。 发生这种情况的原因有很多。 最直接的原因包括疫情的影响、市场需求减少以及利率上升导致的贷款负担增加。

1、疫情影响是住宅投资下降的最重要原因。

从根本上说，目前住宅投资下降的主要原因是疫情的影响。 ......疫情的这三年，整个经济发展与以往大不相同，各行各业都受到了影响。 住宅投资也受到此影响，有所下降。

这方面的问题，在疫情结束后，随着各行各业逐渐恢复正常，最终会得到解决。

2、需求减少是住宅投资下降的直接原因。

住宅投资下降的直接原因是需求下降。 ......之所以要建房，是因为有人买房。 但是，如果买房的人少了，建房就变得无利可图了，住宅投资就会下降。

造成这种现象的原因，其实是疫情的影响。 随着整体环境越来越好，这个纯粹的宏观饥饿问题也将得到解决。

3、由于利率上升，借贷负担加重，也导致住宅投资下降。

近期利率上升也成为住宅投资下降的重要原因之一。 ......利率上升导致借贷负担增加，那些通过贷款投资住房的人将面临更大的压力，这将导致更高的成本和更低的回报。 因此，住宅投资的下降是不可避免的。

正是由于上述原因以及其他因素的直接原因，才导致了近期住宅投资的下降。 当这些因素得到解决时，住宅投资可能会增加。