物业工程设备维修合同要注意什么

建议直接委托律师起草。

合同履行的依据是双方签订的合同，那么合同审查的要点和注意事项有哪些：合同标的是否合法，如果是法人，法人是否依法成立，是否具备相应的主体资格; 主体为自然人的，该自然人是否具有相应的民事行为能力等。 合同的形式是否符合法律规定，根据法律规定，合同有强制性合同和非正式合同，强制性合同必须以书面形式签署; 非正式合同可以是口头合同，也可以是其他合同。

因此，法律要求的强制性合同必须采用书面形式。 根据法律规定，有些合同的签订必须经过有关部门的审查和登记，因此此类合同的订立程序也是审查的重点。 此外，如果合同是通过欺诈或胁迫方式签订的，如果在签订合同过程中收到欺诈或胁迫，则该合同可以被撤销或无效。

合同内容是否合法，合同内容是合同的核心部分，只有合法内容才能受到法律保护，如果合同中有违法约定，则不受法律保护，如：损害国家利益， 集体或第三方;以合法形式隐瞒违法目的，损害社会公共利益等 合同内容是否全面，合同内容一般包括当事人的名称、名称或地址，标的物、数量、质量、价格或报酬，以及履约方式。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第十条 当事人以书面、口头和其他形式订立合同。 法律、行政法规规定使用书面形式的，应当采用书面形式。

当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 《中华人民共和国合同法》第十二条 合同内容应当由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的名称或者姓名、地址; （二）标的物; （3）数量; （4）质量; （五）价格或者报酬; （六）履行的期限、地点和方式; （七）违约责任; （8）争议解决方式。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

施工合同是以建设工程为标的的合同，包括施工合同、施工项目勘察合同、施工项目设计合同。 建筑合同是复杂的合同。 涉及工程技术标准、质量监督检验、工期等问题，涉及法律法规众多。

因此，在签订施工合同时，应根据不同情况作出具体规定，力求准确、清晰、正确，确保工程顺利进行。 特别是不同项目的技术术语和含义往往不同，因此在签订合同时更需要明确应适用的法律和技术标准以及词语的含义。

一般来说，应注意以下三个方面：

1）作为承包商，首先要了解项目的基本情况，包括发包人提供的图纸、工程量、工程难度、工期要求、需要达到的施工力等。承包人的施工力量不适合工程的，应当注明，否则承担相应的责任。

2）作为用包人，应审查承包人的资质等级，以及是否具有承包工程的实力。

是否允许合同方分包，应事先在合同中明确说明。

3）发包人应加强对工程质量的监督检查，并在合同中约明监督的方式、时间和内容;对于中间需要接受的部分，应做好适当的安排。

1、签订合同时，应当对施工合同标的进行审查; 2、注意商定合理的付款方式; 3、当事人约定工期调整时，应当明确发包人应当在几天内对工期调整报告作出答复，不予答复的，视为通过。 4、签订施工合同时应注意的其他事项： 1、质量条款不宜采用主观标准，质量条款通常包括“质量等级”、“验收标准”和“特殊标准”的约定。 2、合同范围的条款应结合“文字说明”、“施工图”、“工程量清单”和“接口划分”来约定。

3、违约责任应分“一般约定”和“具体约定”两种方式。 建议就主要义务单独订立具体协议，不要使用一般协议。

此外，违约责任条款还应当明确具体的责任方式，如违约金的计算、违约与建设企业权利的联系等。

当事人约定调整工期时，应当明确发包人应当在几天内对施工方提交的工期调整报告作出答复，不予答复的，视为批准。

目前，越来越多的业主将与物业签订“物业服务合同”。 鉴于目前的情况及即将实施的《物业管理条例》，业主委员会在与物业管理公司签订《物业买卖服务合约》时，应注意以下几点。

明确委托物业服务的内容、范围和期限

在服务合同中，必须明确物业管理公司是负责小区的所有物业工作，还是只负责某项服务内容。 如果协议不明确，会带来很多不必要的麻烦。

例如，某小区的业主委员会通过招标方式聘请了一家物业管理公司，委托其管理该社区的所有物业内容。 公司接手后，除物业费自收外，其余物业服务均委托其他物业公司低价经营，赚取差价。 委托物业管理企业以低价承接业务后，由于成本原因，只能降低服务内容和标准。

如果业主委员会没有在服务合同中规定详细的服务标准，也没有规定物业管理公司不得将服务内容委托给第三方，业主只能白白蒙受损失。 因此，如果业主委员会对物业公司的品牌和服务质量感兴趣，必须在服务合同中约定详细的服务内容和具体的服务标准，并规定公司不得将服务内容委托给第三方，否则将承担相应的违约责任。

例如，业主委员会收取物业费并转给物业管理公司，物业管理公司应为业主委员会提供相应的办公场所，业主委员会主要领导可以从物业管理费中提取补贴，业主委员会有权对物业管理公司的服务质量提出意见并可以要求其限期整改限制。

同时，业主委员会应承担相应的义务，督促业主按时缴纳物业费，积极配合物业管理公司的工作，尊重物业管理公司的专业管理方法和措施。

明确物业管理公司的权利和义务

本着权利义务互惠的原则，在赋予物业管理公司管理整个社区日常事务的权利的同时，也要明确物业管理公司的义务，尽可能明确责任，例如，如果业主的财物因安全疏忽而被盗， 物业管理公司承担赔偿责任;物业公司使用物业费时，必须有清晰的记录，并向业主委员会等披露账目。

违约责任协议

在服务合同中要明确，物业管理公司应承担违反约定的违约责任，约定的责任要切实可操作，不应约定成一些大而空洞的法律法规。 特别是对于物业管理公司提前退职没有及时退出的，虽然新《物业管理条例》规定了国家行政机关处罚的内容，但无法弥补给业主带来的实际损失，因此必须约定，如果出现这种情况， 物业管理公司每延误一天将承担一天的违约金，以切实保障所有业主的利益。

以上惠玲答复于2015-11-04发布，目前相关购房政策以实际情况为准）。

1. 租赁设备概述。

在签订合同时，需要了解租赁过程中涉及的一些情况，更重要的是设备的概况、使用程度、是否有严重损坏、轨道的磨损、发动机的性能等，这些都是在签订合同时要了解的， 在签订合同时，一定要仔细阅读每一条条款，问清楚自己不懂的规定，这样你心里才知道，中国人有句古话：“小心心无害”，不要着急。

2.结算方式。

这也是大家最关心的问题，无论是按租赁期内的天数还是月份来计算，以及租赁期内因设备故障导致的延误日期，如何计算等等，这些都是双方在签订合同时必须商量清楚的， 以避免纠纷。

3.维护费用。

在租赁期间，由于设备故障，设备维修费用由哪一方负责，这种事情在租赁中很常见，需要双方共同协商达成共识，避免因考虑不周而产生纠纷。

4.停机损失。

如果租赁期内设备发生故障造成损失，则需在签订合同时明确说明。

5.转让施工现场。

在设备租赁期间，如果乙方需要转让施工场地，甲方必须征得甲方的书面同意，这些条款在签订合同时应纳入合同。 为了避免这种情况而引起纠纷。

6. 合同应一式两份。

在租赁过程中，签订的合同应一式两份，双方各持有一份。 合同自双方签字盖章（合同印章）之日起生效，合同未加盖甲方合同章的，视为无效。 大家在这一点上一定不能马虎，否则后果会很严重，我想大家都很清楚。

（1）委托人需要对中介人保密的，应当订立中介人的保密协议，签订中介合同时，客户要求中介人的，中介人不得将其姓名、商号或名称告知对方。 它应该反映在中间合同中。 在这种情况下，中介人有义务对客户的信息保密。

中介人应当在交易双方订立合同期间或之后履行保密义务。 中介人应当对客户在为客户完成中介活动过程中获悉的商业秘密，以及客户提供的信息、达成交易的机会以及随后按照合同约定订立的合同等情况予以保密。 如果中介人违反此义务并给客户造成损害，则应承担损害赔偿责任。

2）报酬支付条件 只有当中介人促成合同的订立时，中介人才能要求委托人支付报酬。（3）中介活动费用的承担问题当中介人为订立合同提供便利时，中介人应承担中介活动的费用。 但是，如果中介人不协助订立合同，客户可能会被要求支付从事中介活动所产生的必要费用，但客户无需支付报酬。

4）中介人损害委托人利益，或者中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并承担损害赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第424条：中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或为订立合同提供中介服务，委托人支付报酬的合同。

不得有违反法律、违反公序良俗、扰乱建筑市场秩序的条款，否则合同无效。

您可以签订劳动合同，并将劳务费计入费用。