房主已经收到房子，如何检查房子，房主收房和检查房子有几个注意事项

业主在验房时，是最不疏忽的一环，这对未来的生活影响很大，能否拥有舒适的生活体验，就看验房是否合格了。 那么你知道如何注意业主验房的剩余事项，如何检查新房吗？ 现在让我们来看看。

1、检查房屋文件是否齐全，如《商品住宅交接书》、《商品住宅使用说明书》、《商品住宅品质保证证书》等; 2、移交建筑物时门窗材料标准是否能与合同中记载的一致; 3、室内工程质量是否完好，有无漏水现象; 4、检查室内水电是否能正常使用。

二、如何进行新房的验房。

1、地面是否平整。

如果要判断新房的地板是否平整，可以用长尺来判断，只需用长尺靠在墙面和地面上，就可以简单地看地面是否平整，检查地面时别忘了看是否有裂缝。

2、墙上是否有裂缝。

在检查墙壁时，不仅要保证墙壁不能有任何裂缝，而且不能有裸露的铁丝网或钢筋。

3.阳台设备无损坏。

阳台是一个需要考虑的区域，阳台地板需要保持平整，不能有裂缝，此外，阳台上的窗户和其他设备必须完好无损，以避免任何潜在的安全隐患。

4.强弱电。

室内用电不容忽视，我们在测试时需要注意电气开关和电表，看看它是否能控制房间内的所有光源，此外还要看房间内所有的开关和插座是否牢固。

关于业主收房、验房的注意事项，以及如何验房，这里先介绍一下。 如果发现任何问题，需要及时纠正，如果在装修时发现，那就很麻烦了。

1、明确收房验房时间。

据专业人士介绍，开发商在通知业主接受验房后，会给业主半个月左右的时间，如果业主有足够的时间，建议最好不要在前三天急着验房，因为这几天有很多业主把重点放在验房上， 而且可能没有足够的随行人员，即使有可能，也会不耐烦，所以对主人本身不利。

2. 检查并接受相关信息。

房屋的验货不仅仅是简单的现场看房，而是需要有充分的准备，以验收资料为例，首先，业主需要找到开发商的销售人员，找到他们询问该楼的相关信息，包括该楼的质检证书， 验收报告和使用说明书等，以确保对业主有利。

3、现场检查。

业主到达现场后，需要从内到外仔细仔细地检查验收房屋，包括面积大小和楼层高度是否符合合同、门窗的完整性、玻璃是否有3C认证、卫生间、厨房、阳台等部位的防水是否达标， 等等，确保没有差错，而且业主搬进来后，不会出现各种问题。

4.填写验房交接表。

验房完成后，业主需要根据房屋的实际情况填写验房交接单并签字确认。 注意，如果在检查过程中出现严重的质量问题，或者区域与合同严重不符，则不能签字，需要保留证据，并要求开发商整改，直到验收正确，然后才能签字。

业主验房的流程是怎样的？

1. 确定收货日期。

一般来说，开发商会向业主发送收货通知，其中会注明收货时间、需要准备哪些信息等。 业主接到通知后，应当在规定时间内进行验房。 如果房屋未在规定时间内进行检查，则将被视为房屋已交付。

如果业主无法按时取房，可以委托亲友接管房屋或申请延期。

2. 接受相关信息。

在收回时，开发商将核实业主的身份和相关文件，并告知其收回过程。 业主还应检查开发商的两本书，一份证书和一份表格是否齐全。 建筑竣工验收表的消防、人防等分项是否全部验收等。

3.接受新房。

业主可以请专业人员接受新房，例如，检查墙面和地面是否有裂缝、空心鼓等问题，墙面和地面是否缓慢不平整，门窗是否启闭畅通，安装是否牢固，房屋排水是否畅通， 水压是否正常，开关、插座能否正常使用等。 业主在验房交接单上如实填写验收情况，如果房屋有质量问题，可以要求开发商进行维修，并约定下一次验房时间。

4. 办理登机手续。

验收合格后，业主结清剩余的房费，领取房钥匙，签署入住交接单、物业协议书并支付物业费等，我们可以要求物业管理公司在支付物业费时出示物业收费标准。 如果业主委托开发商办理房地产证，还需要缴纳房产证的契税和其他税款。

1、明确验房时间。 开发商通常会给业主半个月左右的时间进行验房，建议可以提前几天进行验房，以免没有足够的时间仔细验房。 2. 接受相关信息。

验收时应向业主出示房地产开发的相关资料，以及质量合格证、质检合格证和竣工验收表。 3、现场检查。 需要对房屋、相关资料以及质量证书、质量检验证书和竣工验收表等进行全面检查。

3、恒穗丽芳现场户籍检查。 要对房屋进行全面检查，水电、门窗、墙面、地板有无质量问题，验收前不要轻易签字。 4.填写验房交接表。

验收后，填写户接单，将电表、水表的号码复印清楚，交纳费用后办理入住手续。 了解电视网络

关房时要注意什么？

1.关闭时间应明确。

一般情况下，房地产开发商会比较早地通知业主交货时间，建议业主不要在第一天或第二天接管房屋。 因为那个时候来取房的人很多，所以陪同验收房子的人不会有太多时间细心陪房，所以不妨选择第三天或第四天来收房，这样效果会更好。

2.应审查相关文件。

作为业主，首先要审查的是房屋是否具备交收条件，如果装修中没有完工记录表，业主一般可以拒绝接受房屋。 这些文件包括《住宅质量保证证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收记录表》、《住宅面积测量表》等。

3.房屋的质量需要检查。

检查房屋是否与合同相符，包括房屋类型、朝向、大小、结构等。 如果这些方面发生变化，业主可以要求搬出。 另外，最重要的是检查房子是否存在质量问题，如果质量问题比较严重，应立即要求开发商进行维修，在房屋检查和关闭之前可以完成维修。

4.房屋的面积需要测试。

业主需要确认合同所附图纸、房屋面积是否与实际情况相符，以及与合同签订的面积是否有差异，然后核对销售合同，看误差有多大，并进行协调。

5.谨慎支付物业费。

据了解，有时候确实会出现物业催促业主支付物业费的情况，但根据相关规定，开发商不得将物业费等费用作为接收房屋的条件，业主应在验房后支付费用。

6. 确认楼层钥匙。

从物业领取钥匙时，业主必须确认楼层钥匙、入口门钥匙、邮箱钥匙、水表钥匙和电表钥匙齐全。