房产面积和房产面积，什么是房屋面积和房产面积？

首先，房产证上注明的75平米是合法的建筑面积，不能随意改变！

其次，至于你要把阳台和卧室开出来，让建筑面积（不是可用面积）达到90平方米，这是你自己的事，地产局不承认，所以你不能去地产部门申请你的房产证，目前90平米。

3.按照你的意思，你原来房子的阳台应该是半封闭的，房产证上计算的阳台面积是按照阳台面积的一半来计算的，而你多出的15平米就是阳台另一半的面积，所以你原来的阳台面积是30平米， 这似乎有点难以想象，看来你不只是阳台和卧室都这么简单！

第四，根据你的意图，你似乎有擅自改变建筑物结构的违法行为，如果影响房屋的施工安全或影响他人使用等，房地产部门会对你进行处罚，并责令你恢复原状。 所以，你去房地产部门申请的时候，就是自告奋勇！

建筑面积和可用面积之间的差异约为20%。

至于阳台，如果是全地板，则不算面积，如果是半地板，则为面积的一半，如果全部包裹，则视为全价。

建筑面积：套房内可用面积、墙面面积、共用面积。

通常开发商所指的套房内部面积，其实就是套房的可用面积，也就是套房的建筑面积（墙面面积全部算在屋内，外界和公众的一半都算在内。 ）

全层和半层是全封闭阳台和半封闭阳台的意思，如何判断一个阳台是按全面积还是半面积来计算，就是看周围是否有墙体（现在有新的测量和判断方法），三面墙体是包起来的意思， 这是整个区域，一般是内部阳台。

不可以，现在的阳台一般算作建筑面积，有些阳台算作建筑面积的一半，最早的阳台不算建筑面积，你属于建筑结构的私人改造！

住宅的可利用面积是指直接用于生产或居住的建筑物每层的净面积之和。 可用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积，即建筑面积减去房屋混凝土、砖砌结构等结构构件所占面积，再从厨房、卫生间等辅助房所占净面积中减去。

房屋产权面积是指房屋所有人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 产权面积是产权契约上的面积。 实际是最终的实际建筑面积。

建筑面积又称建筑面积，是指以住宅建筑外墙周长线为单位测量的每层建筑面积之和。

房屋的可用面积是指除墙体厚度外，每个住宅的净面积之和。 包括卧室、客厅、走廊、走廊、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含壁柜）、室内楼梯（按投影面积分）。

将斜屋顶空间用作房屋时，面积一半净高不得小于米，其余部分最小净高不得小于正负米，符合上述要求的可计入使用面积; 否则，它不计入可用区域。

如果每个阳台（不论凹凸阳台）面积小于6平方米，则不计算可用面积; 超过6平方米的，多余部分按阳台净面积的1：2折算为使用面积。

计算房屋的可用面积。

房屋可用面积的计算公式为：建筑面积-结构面积-辅助面积，即建筑面积剩余的面积减去房屋混凝土、砖砌结构等结构构件所占面积，再从厨房、卫生间等辅助建筑所占面积中减去。

1、房屋面积按使用功能划分，一般分为直接使用和间接使用两种，直接使用面积分为内部使用区和共享使用区，间接使用面积包括墙体使用面积、物业使用面积和装饰使用面积。

2、直接使用区域内部使用面积包括：主卧、次卧、婴儿房、卫生间、杂物间、客厅、厨房、饭厅、健身室等。

3、直接使用区域中的共享区域包括：建筑物、电梯、配电室、垃圾房、公共区域等，即按同一区域内的住户数除以面积，每户使用的共享区域。

4、间接使用面积包括：墙体面积按公用和专用划分，公用墙面积的一半计入房屋使用面积，专属墙面积计入使用面积。

首次销售的面积与用于建造房屋的面积之间的差额。

建筑面积是指每栋建筑的外墙（或外柱）周长内的水平投影面积之和。 可用面积是指套房中房屋的可用空间面积，水平投影。 房屋的建筑面积包括两部分：套房（单元）的建筑面积和应按规定分配的公共建筑面积。

现行《天书市住宅面积计量条例》明确规定，公共建筑面积由两部分组成：

1、电梯井道、楼梯间、垃圾槽、变电站房、机房、公共门厅、过道、警卫室等服务于整栋楼的公共建筑。

2、隔断墙与外墙各户与公共建筑空间之间的投影面积的一半。

不能纳入公共建筑区域的地下室包括用作人防工程的地下室、功能独立的地下车库、仓库以及销售单位自营自用的房屋。

1、使用面积 在计算房屋面积时，可用面积是指房屋的净室内面积，不包括墙体，建筑面积是指房屋外墙核心轴线之间的面积。

2、可用面积是指房屋日常使用的净面积。 每栋建筑的使用面积包括客厅、走廊、客厅、走廊、厨房、浴室、储藏室、立式壁橱、宽阔的阳渣禅台。 施工面积包括建筑物的使用面积、结构面积和辅助面积。

3.可用面积是指每扇住宅门除墙体厚度外的所有净面积的总和。 这些包括卧室、客厅、走廊、走廊、厨房、浴室、储藏室、壁柜（不包括壁柜）和 Lunet 楼梯（按投影区域）。

建筑面积和可用面积有什么区别。

1、套房的使用面积和建筑面积只是建筑的专业术语，在买房时用得比较多。 一般来说，购房者在购买新房时，首先要知道的是房屋的可用面积和建筑面积。

2. 可用面积可以从字面上理解为住户真正使用的区域。 从技术上讲，它是指建筑物中直接用于生产或居住的建筑物每层净面积的总和。 计算住宅的可用面积可以更直观地反映住宅的用途，但在买卖住宅**时，一般不用于计算可用面积。

3、施工面积大于可用面积，即墙体在可用面积的基础上所占面积。 从技术上讲，它是指在住宅建筑外墙外水平面上测量的每层平面面积的总和。 在房地产的买卖中，开发商是按建筑面积**计算的。

亲爱的，很高兴为您解答。 可用面积和购房面积是不同的概念，它们有一些区别。 购买面积是指房屋的建筑面积，通常是指房屋的建筑面积（即建筑物外墙所包围的面积）加上屋顶的面积。

可用面积是指房屋内部的可用面积，通常是指房屋内可用于生活、办公、生产等各种用途的实际面积，不包括公共区域、走廊、楼梯等非使用面积。 可用面积是购房者在实际使用房屋时需要注意的面积，因为它直接关系到房屋的实际使用效果和空间利用率，而房屋的面积是房屋的基本信息，通常用于计算房屋的总价和税费。 购房者在购房过程中，需要了解优贤房的使用面积和购买面积，以便更好地评估房屋的实际价值和使用效果，做出更准确的购房决策。

怎么看房子的大小，主要看建筑面积和用途面积，建设部的《建设工程建筑面积计算条例》对房子每个面积的概念都有规定，了解了这些之后，就可以更好地购买房屋装修了。

1、建筑面积

人们在购买商品房时，购买的面积一般是指建筑面积，是指各类房屋（包括自己的（私人）房屋的建筑面积之和，是指房屋外墙（柱）脚以上每层的外围水平投影面积。 建筑面积包括所购房屋的全部可用面积和墙体所占面积，加上整栋建筑公共部分的分配面积。

2. 可用面积

使用面积是指房屋中每个房间墙壁之间的净面积，包括日常生活中使用的卧室、客厅、厨房和浴室以及阳台灯具区域。 建筑面积和使用面积存在一定的差异，一般为15%-35%，即人们在购买商品房时所关注的面积开户率，或者说面积效益率。 一般来说，高层住宅建筑的面积屈服率略低，而多层建筑的面积屈服率略高。

建筑面积和可用面积是计算房屋面积的两个重要指标，如果你没有明确这两个概念，小心被房地产经纪人忽悠。

房屋的建筑面积和可用面积计算如下：

1.单户建筑区、套房内建筑区、共享区; 集合面积、房地产总建筑面积、集合系数; 池化系数 建筑物的总池面积 建筑物的总建筑面积。

2.可用面积 建筑面积 套房内墙面的面积，一般来说，可用面积的比例约占总面积的60%至70%。

1. 共享区域的构成是怎样的？

很多房屋也会将共有面积的一部分计算成房屋的总面积，因此购房者应了解共有面积的构成，共有面积是指所有产权共同占用或使用的共有建筑面积，主要包括电梯井、管井、楼梯间、垃圾槽、变电站房、 设备室、公共门厅、过道、值班警卫室、公共建筑和管理楼，服务于整个建筑。除此之外，它还包括单元与公共建筑空间之间的隔墙等公共墙体的区域。

2. 店铺的共享面积是如何计算的？

商店共享面积的计算方法是：共享面积=共享系数*套房内的面积; 池化系数=整栋楼的公用面积、整栋楼的套房面积; 公共区域是整个建筑共享的部分。 共享面积是按水平投影面积计算的，其建筑面积与套房内建筑面积之和构成商业建筑的建筑面积。

3.国家关于建筑物共用面积的规定。

目前，国家对共享区域没有具体规定。

一般多层住宅的共享面积在10-13左右，18层以下的平房在13-15左右，点型房地产的公共面积多为15-17,30层以上的住宅建筑由于电梯数量的增加，通常在25层左右。

公共共享范围： 1、电梯井、管井、楼梯间、垃圾槽、配电室、机房、公共门厅、走廊、地下室、值班岗亭，以及服务于整栋楼的公共住宅和管理房。

2、布景（单元）与公共建筑空间之间的隔墙，以及外墙（含山墙）水平投影面积的一半。

不仅是电梯、走廊、走廊，甚至入口处的警卫室的一部分也必须由买家支付。

计算方法：每户面积按比例分配。

1. 计算分摊系数：

分摊系数 拟分摊的公用面积之和 每间套房的建筑面积之和（总建筑面积与每间套房的建筑面积之和） 每个单位的建筑面积之和。

2、每套公用面积 每套套房建筑面积的分摊系数。