如何计算建筑面积和可用面积

如果自己计算，那就很麻烦了，如果简单计算一下，可以直接计算出房间的面积，除了尺子下的墙，也就是可用面积，建筑面积就是产权证上的面积，就是墙的一半加上房间内的面积。

一般为---建筑面积*80%=可用面积。

建筑面积是您家面积的总和，包括墙壁面积和共享区域（公共楼梯、走廊、走廊等）。 可用面积是您家中可以使用的净面积。

建筑面积减去共享面积即为可用面积。

我想我是从某个地方把它贴在楼上的，但它仍然很专业。

可用面积可以从字面上理解为住户实际使用的面积。 专业术语是指在建筑物每层平面内直接用于生产或居住的净面积之和，建筑面积大于可用面积，即墙体在可用面积的基础上所占面积之和。 从技术上讲，它是指在住宅建筑外墙外水平面上测量的每层平面面积的总和。

建筑面积等于套房的建筑面积+共享面积。 共享面积等于共享因子的建筑面积。 汇集系数等于建筑物的总汇集面积和建筑物的总建筑面积。

明确房屋建筑面积的计算公式是一回事，但开发商通常会在平面图上标注建筑面积和套房面积，因此对于购房者来说，了解房屋建筑面积和套房面积的区别更为重要， 以免多付钱给房子，不享受它应得的空间。

建筑面积的计算公式为：建筑面积 = 有效面积 + 结构面积 = 可用面积 + 辅助面积 + 结构面积 = 结构面积 + 辅助面积 + 套房内可用面积。

计算建筑面积的作用：

1、施工面积是确定施工方案的重要指标。

2、建筑面积是计算相关子项目数量的依据。

3、建筑面积是选择概算指标和编制概算的主要依据。

4、建设面积是确定各项技术经济指标的依据，也是重要的宏观经济指标。

5、施工面积与使用面积、辅助面积与结构面积有一定的比例关系。

建筑面积的计算公式为：

建筑面积=有效面积+结构面积。

可用面积+辅助面积+结构面积。

结构面积 + 辅助面积 + 集合中的可用面积。

《全国统一建筑面积计算规则》是国家经委于1982年颁布的规范性文件，其主要计算规则如下：1总楼面面积的计算范围（1） 单层楼宇不论其高度如何，均按一层计算，其总楼面面积按建筑物外墙脚以上的外横面积计算。

如果单层建筑有一些楼层，也应计算总楼面面积。 （2）对于高低跨度的单层建筑，如果需要单独计算建筑面积，当高跨度为侧跨时，应按山墙外表面在腿上方两端的水平长度乘以腿上方外墙面的水平宽度到中柱外边缘线计算。高跨度;当高跨度为中跨时，其施工面积的计算方法是将腿上方两端山墙外表面之间的水平长度乘以中柱外边缘之间的水平宽度。

3）多层建筑的建筑面积按每层建筑面积之和计算，底层按建筑物外墙脚下以上的外水平面积计算;二楼及以上按外墙外周的水平面积计算。 （4）地下室、半地下室、地下车间、仓库、商铺、地下指挥部等的建筑面积及相应的出入口，按上部入口外墙外围水平面积计算（不包括采光井、防潮层及其防护墙）。 （5）深基础作为地下架空层，楼层高度超过一米的，按架空层周边水平面积的一半计算施工面积。

6）斜坡建筑用于制作高跷架空层，楼层高度超过一米，根据围护结构周边的水平面积计算施工面积。

7）通过建筑物的通道不计入建筑面积，建筑物内的入口大厅和大厅无论其高度如何都按一层计算。门厅和大厅内走廊的施工面积按其水平投影面积计算。 （8）图书馆书架的占地面积按书架层计算。

9）电梯井道、起重井道、垃圾通道、管道井等，按建筑物的自然层数计算。（10）舞台灯光控制室按围护结构周边的水平面积乘以实际楼层数计算施工面积。 （11）建筑物内技术楼层超过一米的，应按施工面积计算。

12）柱顶棚的施工面积按柱外围的水平面积计算，独立柱顶棚的施工面积按顶盖水平投影面积的一半计算。

计算建筑面积的公式是长 x 宽 x 楼层数。 建筑面积是指建筑物的水平面面积，以一平方米为单位计算的建筑物每层面积之和，建筑面积包括可用面积、辅助面积和结构面积。

当建筑物内有局部楼层时，对于部分楼层的二楼及以上，围护结构应按围护结构周边的水平面积计算，无围护结构的结构楼板的水平面积应按结构底板的水平面积计算， 结构楼层高度为m及以上，应计算全面积，结构楼层高度在m以下，应计算面积为1 2。

单层建筑，无论高度大小，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙脚部以上的外水平面积计算。

建筑面积由两部分组成：一部分是套房的建筑面积，另一部分是共享的公共建筑面积。 其计算公式为：套房内的建筑面积+分摊的公共建筑面积。

1、项目总建筑面积占地面积4000平方米;

2、按建筑覆盖率60%计算，建筑基面积为：4000 60 2400平方米;

3、由于一楼至四楼面积相等，一楼至四楼累计建筑面积为：2400 4 9600平方米。

你好问题！ 我想提供关于完整和不完整阳台区域之间区别的信息。

问题：完整和不完整的架空走廊之间的区别。

问：我想买一本2021年最新的面积计算规则书，可以在**购买。

询问如何处理室外架空走廊。

答：建筑物之间有围护结构的架空走廊应根据围护结构周长的水平面积计算。 如果楼层高度在上和上，则应计算整个面积; 如果楼层高度不足，则应计算 1 2 面积。 如有永久性屋面而无围护结构，应按结构底板水平面积的1 2计算。

大多数购房者一般会在建筑面积和使用面积上纠缠不清，开发商在入住时会说房子的建筑面积，但购房者可以使用的空间是可用面积，比建筑面积要小。 现在我们来看看如何计算建筑面积的可用面积。

1.建筑面积。

它由套房的建筑面积和共用的建筑面积组成。 其中，套房内的建筑面积由套房的可用面积、套房的墙面面积、阳台的面积三部分组成，即建筑面积大于可用面积。

二、采用区域磨削或磨渣。

所谓可用面积，就是将每个区域的墙体投影到地面上，测量每个投影的面积，并将它们相加。 卧室、阳台、厨房、浴室、楼梯等室内空间均计为可用面积。 也就是说，住宅的可用面积是根据住宅内每面墙的水平投影计算的。

3.面积计算方法。

建筑面积 = 套房的建筑面积 + 共享区域。

汇集面积 = 建筑面积 汇集系数。

汇集系数 = 建筑物的总汇集面积 建筑物的总建筑面积。

套房建筑面积公式=套房可用面积+套房墙面面积+阳台面积。

第四，每个区域的意义。

1.集合中的可用区域。

它被许多专业人士称为“地毯区”。 也就是说，房子里所有可以铺地毯的地方都放在地毯上，然后根据地毯总面积的计算，就可以知道布景中的可用面积是多少。

2.布景中墙的面积。

在计算套房内墙面积时，最常见的方法是根据投影面积进行计算，室内隔墙是整个投影面积，以及两户之间的隔墙，以及外墙，在计算套房内墙面积时， 有必要将投影面积除以 2。

3.阳台区。

如果是封闭式阳台，那么在计算面积时，需要包括整个面积; 计算完整个阳台的面积后，还需要除以2。

如何计算建筑面积的可用面积，您现在应该了解一下。 在计算室内可用空间的大小时，我们需要使用可用面积，而不是占地面积。

当然，这个建筑面积也取决于它的长度和宽度。 也就是说，还需要计算其周边的长度和宽度，还需要计算其层数的层数，所以这实际上取决于具体的建筑物。

如何计算房子的大小？ 这一直是老百姓和开炉商人关心的问题。 近日，中华人民共和国建设部发布《关于住房面积计算和住房所有权登记的通知》，对住房隐性、瑕疵房屋建筑面积的计算作出明确规定。

在建筑面积方面，全国各地的国家规定会有所不同，但基本相同。 下面根据《全国建设工程预算计算统一规则》的规定，对建筑面积的计算进行介绍。 建筑面积的含义：建筑面积是指建筑物外墙结构所包围的水平投影裤面积之和。

2022 年建筑面积计算规则最新：

1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。 如果结构的高度在上方和上方，则应计算整个面积; 如果结构的高度低于，则应计算 1 2 的面积。

2、建筑物内有局部楼层时，对于部分楼层的二层及以上，应按围护结构周边的水平面积计算围护结构，无围护结构的应计算结构楼板的水平面积，结构楼层高度在上和以上时应计算全面积， 如果结构楼板高度低于，则应计算 1 2 的面积。

3、对于构成建筑空间的斜屋顶，应按结构净高在上和上的部分计算全面积; 1 2 的面积应计算结构净高在上和下的部分; 如果建筑物的净高低于建筑物的净高，则不计算建筑面积。

4、对于场馆看台下的建筑空间，应按上结构净高的部分计算全面积; 1 2 的面积应计算结构净高在上和下的部分; 如果建筑物的净高低于建筑物的净高，则不计算建筑面积。

室内单独设置围护设施的悬臂式看台，应当按看台结构楼板的水平投影面积计算。 有屋顶、无围护结构的体育场看台，按屋面盖水平投影面积的1 2计算。

5、地下室和半地下室应按结构外围的水平面积计算。 如果结构的高度在上方和上方，则应计算整个面积; 如果结构的高度低于，则应计算 1 2 的面积。

6、入口外墙坡道上若有屋面的，按外墙结构水平面积的1：2计算面积。

7、建筑物的架空层和倾斜建筑的架空层应根据屋顶的水平投影计算。 如果结构的高度在上方和上方，则应计算整个面积; 如果结构的高度低于，则应计算 1 2 的面积。