商业房地产的投资回收期是多少年？

一般来说，商铺在8年左右就能收回投资，之后的年租金收益率一般可以达到8%，好的商铺可以达到16%以上。 当然，不同的商店的情况是不同的。 我们可以用两个公式来计算：

方法一主要适用于无贷款的一次性投资。 计算公式为：（月税后租金-月物业管理费）12=年租金收入，年租金收入为商铺总购买价=年投资回报率。

相反，购买的商铺总价用于购买年租金收入=投资**年。

方法2; 它主要适用于贷款投资收益的计算。 计算公式为：（税后月租金-每月按揭还款额-每月物业费）12=年租金收入; （首付+按揭贷款）年租金收入=投资期回报。

相反，年租金收入（首付+抵押贷款）=年投资收益率。

当然，投资是为了赚钱。 这真的有利可图吗？ 我能赚多少钱？

这里也不能计算收入，但支出也必须充分考虑。 以上列出的投资收益计算公式只关注主要的收入和支出组成部分，此外，还有一些可能和必要的费用是不能忽视的。

第一支出是商铺预购过程中的支出，如购买商铺应缴纳的契税，占总房价的3%，是商铺契税的两倍。 二是商铺后期使用中的水、电、气、热、物业管理等费用按商业市政标准支付，远高于普通住宅标准。 因此，在计算店铺的投资收益时，必须充分考虑上述费用，以便能够计算出更现实的投资回报。

1、投资回报率按每年租金收入占所购物业总金额的比例计算。

2.投资回报率比例从6%到10%不等。

3、收取收益的方式一般是开发商在前三年一次性支付给投资者，商业管理公司或开发商在随后的几年中按月度、季度、半年、一年的期限支付给投资者的回报。

4、投资回报率比例在购房的同时提前签字，租金多亏少，开发商获利。

8%左右，好可以达到20%。