售楼处是否应支付逾期三个月交付房屋的违约金？

现在，你还有这个想法吗？ 我要开发商支付违约金！！ 他们不必要求加价来买房，这很好。

我不这么认为。

你只把房子的交付推迟了1个月，最好有不止一件东西，以免自己惹麻烦。

至于房子价格的差异，国家是有规定的。

交付给卖方使用的房屋套用面积、建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，且合同约定的，按约定办理;合同中无约定或者约定不明确的，应按照以下原则处理：（1）面积误差率绝对值在3（含3）以内，按照合同约定的**事实进行结算， 买方解除合同的请求不予支持;（2）面积误差绝对值超过3的，买方要求解除合同并退还购买价款和已支付的利息的，应予以支持。 买方同意继续履行合同的，如果房屋面积大于合同约定的面积，买方应在面积误差率的3（含3）以内补足房价，面积误差率超过3的，卖方应承担房屋价格， 所有权归买方所有;如果房屋的实际面积小于合同约定的面积，卖方应将面积误差率在3（含3）以内的部分的价格和利息返还给买方，超过3份的面积误差率的卖方应退还房屋价格的双倍。

请自行检查以上内容。

此外，您的购买合同或预售合同应有相关条款，即关于如何补足差额。

至于取暖费，我在南方，不懂北方的规矩，但至少要等房子收完后再算。

在购房合同中，开发商会写明违约责任，如果开发商未能在约定时间内交付房屋，开发商将赔偿买方的违约金，违约金根据购房合同上的金额确定。

只要违约一天，就需要赔偿，如果逾期比较长，开发商不赔偿，买方可以要求开发商赔偿违约金。

合同中必须有应按日支付的违约金。 同时，需要根据预定面积退还超过测量面积的款项。

法律分析：开发商与业主之间的关系是商品房买卖合同，双方签订的商品房买卖合同是其意图的真实表达，不违反法律规定。 如果双方在购买合同中约定卖方可以根据事实延长期限，则为合同法，双方约定适用优先权原则，可延长的天数按约定计算。

开发商未按约定交付房屋后，进入延迟履约期，在此期间因不可抗力导致的停工、延迟交付的原因由开发商承担责任。 因此，如果没有正当理由，开发商延迟交房将被视为违约。 开发商应当按照合同约定的按日向买方支付价款的费率和实际违约的逾期天数向买方支付违约金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百八十六条 因一方违约导致对方人身权益或者财产权益受到损害的，受害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百九十六条 销售合同的内容一般包括名称、数量、质量、价格、时限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同中使用的词语及其效力等。

第五百九十七条 因出卖人未取得处分权而无法转让标的物所有权的，买受人可以解除合同，并要求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止、限制标的物转让的，依照其规定。

第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物单据的义务，并转让标的物的所有权。

第五百九十九条 出卖人应当按照协议或者贸易惯例，向买受人交付提取标的物以外的有关单证和资料。

第六百零一条 出卖人应当在约定的时间交付标的物。 约定交货时限的，卖方可在该时限内随时交货。

第六百零二条 当事人未约定交付标的物的期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

存在违约金，合同一方逾期三个月交付房屋，违反合同相关内容的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等违约责任。 当事人约定迟延履行违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。

合法垂直拍摄依据：

如何计算开发商违约和交付的违约金。

开发商因违约而支付的违约金将首先按照合同计算，同时也可以根据实际费用损失计算。 违约金是指因一方违约给另一方造成的损失而应支付的费用。 违约金过低或过高于实际损失的，当事人可以根据实际损失申请调整。

根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方当事人根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。

约定的违约金低于损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金;约定的违约金过高于损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。

当事人约定迟延履行违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。

如何确定逾期交货的违约金。

逾期交货违约金的认定：

逾期付款的，按照中国人民银行规定的金融机构对逾期贷款收取利息的标准计算未付货款的总额。

逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的或者有资质的房地产鉴定机构在房屋逾期交付期间对同一地段同类型房屋的租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十七条。

商品房买卖合同未约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照下列标准确定：

逾期付款的，按照未付货款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息标准计算。

逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的或者有资质的房地产鉴定机构在房屋逾期交付期间对同一地段同类型房屋的租金标准确定。

法律依据：

延迟三个月交付房屋属于违约，存在违约金。 一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，交货时间应在买卖双方签订的购货合同中约定明确约定日期， 未如期交付的，属于违约，可以要求支付违约金或赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条 当事人对有关合同内容不明确，不能依照前条规定确定的，适用下列规定：

1）质量要求不明确的，应按照陈必虎强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的，按照推荐的国家标准执行; 无推荐国家标准的，按行业标准执行; 没有国家标准或者行业标准的，按照符合合同目的的通常标准或者具体标准执行。 （二）价格或者报酬不明确的，按照合同订立时履约地的市场**履行; **定价或**指导价依法执行的，按规定执行。 （三）履约地点不明，支付币种的，收款币种所在地; 交付不动产的，应当在不动产所在地进行; 其他标的物应当在履行义务的一方所在地履行。

4）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但应给予对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，应当以有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履约费用负担不明确的，由履行义务的当事人承担; 因债权人原因增加的履约费用由债权人承担。