离婚时如何分割抵押贷款？ 离婚时如何分割抵押贷款

夫妻双方的银行贷款是夫妻双方的连带债务，双方对该债务的偿还负有连带责任。 根据中国《合同法》，债务转让必须得到债权人的批准。 如果夫妻离婚时，借贷银行出于自身利益不同意一方退出借款合同，则任何一方均不能免除偿还欠银行贷款的义务。

但是，由于双方已经离婚，不方便执行双方共同承担未来几十年还款义务的要求。

为了解决问题，双方可以签订协议，明确约定房屋归一方所有，该方应承担偿还贷款的义务，并返还另一方支付的购房价款和利息，同时约定另一方在可以偿还贷款时予以配合， 双方的违约责任也应当约定。但该协议不能用于对付银行，一旦约定的还款方未能偿还贷款，另一方仍需向银行承担偿还贷款的义务，但可以要求另一方承担违约责任。

如果离婚分割抵押房，这是属于房产，但要看具体情况，下面我们来介绍一下：

第一种情况是购买婚前抵押贷款，从逻辑上讲是婚前财产，但获得财产的一方必须将婚后还款额的一半偿还给另一方，这更适用于你想买房作为婚房的情况， 而你急着买房结婚，却只能交首付，再婚后剩下的房贷，也有这样的情况。一般来说，在法院判决的情况下，这也是实现公平的方式。 这是我的一个朋友的情况，他在婚前买了一套房子，而房产证也是一个人的名字，房子，金额很大，基本上都是年轻人买贷款，所以在这种情况下，两人结婚了，但没过多久就离婚了，原来女方是要在证件上加上自己的名字才愿意结婚的， 因为是贷款，房产证抵押了，所以不能加，男方答应减压后再加。

不过，现在想想，还好没有加，就这样离婚了，岂不是损失很大。

第二种情况是婚后首付，婚后按揭，这无疑是双方的共同财产，双方都有一半的权利，一般谁想要房子，就会拿出另一半的房子给对方支付。 这很公平。 在这种情况下，如果父母在婚后帮忙出资，并且登记在其中一个子女的名下，这是个人财产，所以当事人只能将婚后几年还款的一半支付给另一方; 当然，如果父母一方出资，没有明确表示是给子女的，那就意味着是给夫妻双方的礼物，这也是对财产的平分。

一般来说，离婚涉及的抵押房屋的财产分割就是在这些情况下，但现在婚姻法保护的是个人的婚前财产。

它应该根据谁拥有财产来划分，如果你看两个人，那么一个人会分一半。

从理论上讲，谁付的钱多，谁就占了房子。 但是，双方仍需协调。 毕竟他们曾经是夫妻，没必要这么僵硬。

我想我们结婚的时候要看看房子是属于谁的？ 如果那所房子在结婚之前属于南方，我想它应该都是懒惰的，如果是的话。 结婚后，夫妻共同的财产，我觉得应该分成两半，因为有婚姻法，如果夫妻离婚，他们的财产是一人的一半。

1、协议不成的，根据财产的登记和出资情况，确认该财产属于一方，取得产权的一方承担剩余的贷款，另一方补偿另一方婚后共同偿还的贷款及相应的财产增值部分。

2、法律依据：

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭的解释（一）。

第77条.

离婚时，当事人对尚未取得所有权或者全部所有权的房屋发生争议，协商无法达成的，人民法院不对房屋的归属作出判决，而应当根据实际情况对当事人对房屋的使用作出判决。

第78条.

如果夫妻一方在婚前签订了房地产买卖合同，用个人财产支付了首付款，并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，并且房地产登记在支付首付款的一方名下， 不动产应由双方在离婚时协议处分。

依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决不动产归登记人所有，尚未偿还的借款为登记人的个人债务。离婚时，双方应补偿另一方婚后共同偿还的借款和相应的财产增值部分。

1、婚后离婚如何分割买房按揭。

1、婚后，一方以夫妻共同财产购置房屋，共同偿还借款。 无论哪一方在地契中登记，该财产都应是夫妻双方的共同财产。 离婚时，按夫妻共同财产分割不动产。

2、婚后，双方父母出资购房，夫妻共同偿还借款，产权登记在一人名下，按父母出资份额认定为双方所有。 离婚、房产分割的，当事人另有约定的，按约定办理。 如无约定，按出资比例进行分配。

对于贷款的偿还，如果夫妻双方对财产没有约定，偿还贷款的钱属于夫妻双方的共同财产，离婚时无需分割。

3、如果父母一方支付了首付款，产权登记在子女名下，夫妻共同偿还贷款，则首付款可以确认为仅赠与出资人的子女，且该房产在离婚时为夫妻双方的共同财产， 首付款部分应确认为贷款子女的个人财产。共同偿还贷款的部分属于夫妻双方的共同财产，离婚时不会分割。

法律分析：如果首付是用个人财产支付的，银行是借款的，婚后用夫妻共同财产还款，房产登记在支付首付的一方名下，则房产由离婚时双方协商处理。 依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决不动产归产权登记当事人所有，尚未偿还的贷款为产权登记当事人的个人债务。

离婚时，登记产权的一方应当补偿另一方共同偿还贷款和婚后双方相应增加的财产价值。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议书，亲自到婚姻登记机关办理离婚登记。

离婚协议应当明确当事人自愿离婚的意向，并就子女抚养费、财产、债务处理等事项达成共识。

第一百零七十九条 夫妻一方提出离婚请求的，有关组织可以进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解; 如果关系确实破裂，调解失败，应当准予离婚。

有下列情形之一的，调解不成的，应当准予离婚：

1）重婚或与他人同居;

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员的;

3）有赌博、吸毒等反复教养的不良习惯，没有改掉;

4）因感情不和分居两年;

（五）其他导致夫妻关系破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

人民法院裁定不准离婚，双方分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

以下是获得离婚抵押贷款房屋的方法：

1、如果夫妻平分房屋，则剩余的还款责任也由双方承担;

2.但是，一般来说，当丈夫和妻子离婚时，一方获得财产并给予另一方等额的补偿。 在这种情况下，一般需要办理再抵押手续，剩余的还款责任由购置房产的一方承担;

3、以按揭贷款购买的商品房，作为夫妻共同财产直接分割，欠银行的贷款可以作为夫妻共同债务处理，依法处理。

夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的下列财产，为夫妻双方的共同财产，由夫妻双方共同所有：

1、工资、奖金、劳动报酬;

2、生产、经营、投资所得;

3、知识产权收入;

（四）继承、赠与的财产，但本法第一百零六十三条第三项规定的除外;

（五）其他应当共同拥有的财产。 夫妻双方享有处分共同财产的平等权利。

以下财产是配偶一方的个人财产：

1、一方的婚前财产;

2、一方当事人因人身伤害而获得的赔偿或补偿;

3、遗嘱或赠与合同中确定仅属于一方的财产;

4、一方生活用品;

5.其他应属于一方的财产。

法律依据《中华人民共和国民法典》第1064条。

夫妻双方因夫妻一方联署或事后承认而产生的债务，以及夫妻一方在婚姻存续期间以自己的名义为家庭日常需要而产生的债务，均为夫妻双方的共同债务。

夫妻一方在婚姻存续期间以夫妻名义产生的超过家庭日常需要的债务，不属于夫妻双方的债务; 但是，债权人可以证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产和经营，或者基于夫妻双方的共同意愿。

第1065条.

男女双方可以约定，婚姻存续期间所得的财产和婚前财产应分别或共同拥有，或部分单独拥有，部分共同拥有。 协议应采用书面形式。 没有约定或者约定不明确的，适用本法第一百六十二条、第一百六十三条的规定。

夫妻双方就婚后取得的财产和婚前财产的约定，对双方都具有法律约束力。

夫妻双方约定婚姻存续期间所得的财产归对方所有，夫妻对外欠债为对方所知的，夫妻所欠的债务，应当用夫妻的个人财产清偿。