租房（租给别人）的注意事项。

**损失与否取决于你身边的价格和你自己的室内装修配置，**等等，你觉得价格合适！

5000的中介费真的不多，可是5%以上的折扣，应该是一个月的房租作为佣金，签完合同后会登记水电费，到时候做中介的转让，还剩下多少学位或者钱，什么时候房子到期， 它将被退还并减少补足。合同会规定，所有室内家具和电器都可以正常使用，没有损坏，承租人必须赔偿或修理损坏，承租人会为你支付一两个月的租金作为押金！

你儿子是**？？ 您必须签订详细的租赁合同，您是否正在寻找代理商为您租用？ 如果是的话，那么你的再生水之类的，物业交割后就清了，以后的水电费会自己支付，不需要你麻烦，但是如果你在找个小中介，你最好想清楚，因为退房的时候，房子一般都是浪费的， 你一定要装修才能用，我是中介，所以我建议你找熟人或者大中介，虽然中介费比较贵，但是房子是时间，不需要装修，你装修的费用大概是两个月的房租！！

房子的价格取决于位置！ 中介费为月租金的70%，如果不交水费，可以从押金中扣除。 最好不要租到宿舍，如果拿回去就报废了。 办公室很好！

出租给他人需要签订房屋租赁合同，其中必须约定租金、交付方式等相关事项; 负责房屋维修; 转租协议等情况避免纠纷。 租房后，还需要办理房屋租赁登记。

根据《城镇住房租赁管理办法》第九条的规定，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当有下列条款：

（一）当事人的名称和地址;

2）房屋的位置、面积、装修和设施;

3）租赁目的;

4）租赁期限;

5）租金和付款方式;

6）负责房屋维修;

7）转租协议;

8）变更和终止合同的条件;

9）违约责任;

10）当事人约定的其他条款。

第十条 租赁合同在租赁期满时终止。 承租人需要续租的，应当在租赁期限届满前3个月提交，并经出租人同意重新签订租赁合同。

1、租房的正式流程：

1）双方签订租赁合同。

2）业主核对租户的身份证（可与公安局确认身份证）。并要求提供一份副本作为合同的附件。

3）承租人核对业主产权证（可与当地房交所确认），业主身份证（可与公安局确认身份证。 ）和两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。并要求提供一份副本作为合同的附件。

4）合同签字（房主）与产权证的产权人签字一致。如果不一样，则需要有业主的授权书。

5）申请合租房合同时，需要有房东的同意书。

6）如果房东要求支付押金，您还需要检查上述文件，一般押金不应超过月租金的20%。

二、租房时应注意的问题：

1）不要相信不能提供产权（原件）的房主。

2）不要认为产权证与身份证不符。

3）与居住地公安局确认身份证号码。

4）向居委会（或邻居）询问房东的情况。查看描述是否与房主相同。

5）如果房东要求每年支付租金或要求大笔押金，请特别小心。

为便于管理，保障当事人权益，我国目前实行房屋租赁合同登记备案制度。 根据相关法律规定，租赁方应当在签订租赁合同后15日内，到房屋所在地区或者县的房地产交易中心办理登记，并携租赁合同及相关材料备案。

1）熟人介绍的一般租户。这种常识比较有把握。

3）与租户的自动上门联系。花一些时间与这些租户交谈，分析他们属于哪个阶层，并通过交谈和观察他们的行为来判断他们的性格。 如果符合自己的要求，签订合同，要求你申请临时居留证（在当地派出所），保留身份证复印件和新的**，提前交定金，定时收房租，一般没问题。

4）写好合同条款很重要，这需要一定的努力，有些条款要写清楚，甲乙双方的权利义务要明确。然后由租户填写评论并达成协议。 如果合同规范化、细化，承租人一般会遵守并重视。

5）良好的服务意识。作为房东，可以算是进入了服务行业，所以一定要为租客提供优质的服务。 除了交易和金钱，更重要的是双方的诚信和品格。

良好的人际关系会让自己和对方都快乐。 这也是一种收入。

租房注意事项：

首先，你需要知道如何找到房子。 一般来说，有几种方法可以找到房子：

1）通过熟人询问，如同乡、亲戚、同事、朋友，这样既省时省力，也更可靠;

2）通过查看租赁广告来寻找它，因为一些房主会通过发布广告来出租他们的房屋;

3）去城住小区居委会，了解自己管理的小区是否有房租房，有的房主也会委托居委会找房客。

找到房子后，是时候看看它是否适合您的需求了

1）要知道出租人是否是房屋的真正所有者，您可以要求他出示房屋的产权证。

2）看房屋是否是非法建造的，如占用公共道路的房屋等，如果这些房屋是出租的，如果经过检查，可能会立即拆除，然后他们必须寻找新的居住地;

3）检查房屋是否安全，包括房屋结构是否安全，是否过低，是否有通风窗等，以确保居住安全。

一旦看好房子，就应该和房东协商价格，不要靠简单的口头协议，而是签订书面的房屋租赁合同"言语没有依据，但言语就是证据"。（上海精英地产法务部）。

为了避免后期出现住房纠纷，我们需要注意以下三个问题。 1、房东要核实租客，房东在租房时要核实租客的身份，主要包括身份证、护照、驾照等相关证件的核验，同时走访租客的姓名、工作单位、住户人数等，最好向有关公安机关查询租客的信息。 2 房东应多拜访租客，房东应经常向租客询问房屋情况，并定期查看房屋的基本概况。

一旦发现出租房屋特别是家用电器出现异常现象，千万不要掉以轻心，应及时通知公安机关。 3 物业杂费、卫生费、有线电视费等费用的支付，应与物业或业主核实。 《商品房租赁管理办法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。

房屋租赁合同的内容应当由双方当事人约定，一般应当包括下列内容：（一）房屋租赁当事人的名称（产权）和住所; （二）房屋的位置、面积、构筑物、附属设施、家具、家用电器等室内设施; （三）租金和押金的支付金额和方式; （四）租赁目的和房屋使用要求; （五）房屋和室内设施的安全性能; （六）租赁期限; （七）房屋维修责任; （八）支付物业服务费、水费、电费、煤气费等相关费用; （九）争议解决及违约责任; 10） 其他协议。房屋租赁双方应当在房屋租赁合同中约定房屋被征用、拆迁时房屋的处理。

建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同范本，供当事人选择。

1.注意学位，不要私下占用你的位置，特别是如果你想租赁合同。

2.注意按时收租，发现异常情况，谨防租客打着房东的幌子转租或骗钱。

3.如果是整件家用家具和电器，在交房时要注意把家用电器和家具的清单写下来。

4.最重要的问题是按时收取租金。

完成，请评估。