物业与非物业住房与公营住房的区别

你的问题俗称大产权和小产权的区别，房地产权本来就是大和小的，只有一个定义，但是由于我国的一些特点，社会上形成了一些俗成的说法，在不同情况下对“大产权”和“小产权”有不同的解释。

第一种解释：开发商的产权叫大产权，买方的产权叫小产权，之所以叫小产权，是因为买方的产权除以开发商的产权，开发商的产权比较大，买方的产权比较小。 这种解释与买家区分他们购买的房屋类型的能力没有太大关系。

第二种解释：国家颁发产权证书称为大产权，国家不颁发产权证书的，乡**颁发的证书称为小产权。 购房者应注意，乡镇**证明出具的房产其实并不具有不动产权。

这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土住管局不会备案购买合同。

第三种解释：不交土地出让费买出的房屋称为“大产权”，再次出让时需要缴纳土地出让费的称为“小产权”。 根据这一解释，普通商品房是“大产权”住房，保障性住房是“小产权”住房，买方可以从合同第一条中取得土地使用权的形式确认这一区别。

如果房地产开发商提供的土地证明是通过“分配”获得的，那就是这里所说的“小产权”; 如果通过“转让”或“转让”获得，则称为“大产权”。

最好是公证，但不要在房子里，这对买家来说是一个巨大的风险。 因为在中国的房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同是第二证据。 一旦卖方抵押或转售房屋，买方的利益就得不到保证。

此外，公证人应根据房产证的所有权而不是根据买卖合同进行公证，如果双方的纠纷进入诉讼程序，其公证也会受到质疑。 买房可不是一件小事，动辄几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要更加小心，这种交易没有合适的处理方式，保证双方的利益不丢失。

产权住房是指具有中华人民共和国住房所有权证书和建设部主管的国有或集体土地使用证书的具有明确产权的房地产，包括住宅和商业建筑和综合建筑。 按产权的性质可分为私有产权和公有产权; 根据产权主体的不同，可分为个人独立产权和共有产权。

公有住房又称公有住房、国有住房。 是指国家、国有企业和事业单位投资的住宅建筑的建设和销售，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处置权）在居住前归国家所有。 目前，居民租用的公有住房按房改政策分为两类：

一种是可售的公屋，另一种是不可售的公屋。 以上两类房屋均为使用权房屋。

你说的没有产权的公有住房，大多是1994年《关于深化城镇住房体制改革的决定》出台前的“标准价”购买的住房。 产权比例按销售当年标准价格与成本价的比例确定。 99年建设部关于进一步推进既有公有住房改革的通知有这样的解释：

对于劳动者按标准价格购买的住房，应鼓励劳动者自愿补足住房价格和利息。 员工按成本价补足房价和利息后，住房的产权归员工所有。 “自94年房改政策出台以来，按成本价计算的公有住房拥有所有产权，与其他产权没有区别。

1.含义不同：

公共租赁住房是指由国家提供的政策扶持，由各社会主体通过新建或者其他方式筹集的保障性住房，专门面向中低收入群体出租，是国家住房保障体系的重要组成部分。

共有产权住房是地方政府将部分土地出让收益转让给符合条件的家庭后，以低价出售的房屋。 保护对象与当地**签订合同，约定双方产权份额、保障性住房未来上市交易条件及收益分配份额。

2、产权归属不同：

公共租赁住房不是个人所有，而是由**或公共机构拥有，以低于市场价格的价格或以租户负担得起的价格出租给新就业的工人，包括一些应届大学毕业生和一些从其他地方移民到城市工作的群体。

住房困难的中低收入家庭购买共有住房时，房屋的产权由个人和公民按其出资比例共同拥有，房屋的产权可以在第一与公众之间平均分配。

3.交易限制不同

公共租赁住房只能出租，不能买卖。 如果共有产权房产已经建成五年，可以出租，可以同时买卖。 业主可以转让、租赁、抵押等。

公共租赁住房一般是指居住权，但不是出售权，而产权是你自己的产权，你有出售权。

当然，两者是有区别的，产权房子就是你拥有产权。 住在自己的房子里，也可以买卖。 但是，公共租赁住房的产权归公众所有。 您只有居留权。

公租房和产权房的区别在于，工资房只能住，不能卖，产权房会惹麻烦。 你只有一个妹妹。

公共租赁住房属于国有资产，个人购买公共租赁住房不能获得产权证书。 产权房屋由开发商建造，个人购买后即可申请房屋所有权证，即属于购买者。

公共租赁住房是一种住房供应，保证人们有房子住，并为人们提供租金。 产权是属于单个家庭或单位的房屋，使用权由所有者支配。

公共租赁住房归国家所有，承租人只有使用权，产权房屋归他所有，可以买卖。

租房和买房有区别吗？ 公租房和产权住房有很大的区别，可以有产权住房，不能租公租房，也不能**。

1.公共租赁住房不属于个人所有，而为**或事业单位所有，以低于市场价格的价格出租给新就业工人或承租人负担得起的价格。

2、公租房只能出租，不能买卖。

3、所谓产权房屋，是指产权人对房屋（指建筑物）的所有权，在房屋范围内享有土地使用权，产权人有权占有、使用、受益和处置。

这是有区别的。

含义不同：公共租赁住房是向中低收入群体出租的经济适用房，而共有住房是以低价建造给符合条件的符合保护条件的家庭的房屋。

产权归属不同：公租房不是个人所有，而是由**或事业单位拥有，共有产权房屋按个人和**出资比例共同拥有住房产权。

交易限制不同：公共租赁住房只能出租，不能买卖。 共同所有权可以出租或出售。

1、使用权房屋是指只有房屋使用权而没有产权的房屋，俗称使用权房屋。 主要有三种类型：计划经济制度下的公共住房租赁，包括房委会直管公营住房和单位自营公营住房; 按市场**或协议**租赁公司和私人住宅，此类使用权住宅完全在市场经济下租赁; 购买使用权房产（购买使用权房产本质上是房屋所有者和使用者之间的租赁关系）。

2.私人住宅是指个人拥有或多人合租的房屋。 它分为完全所有权和有限所有权。 房屋所有人依法享有占有、使用、处置和受益的全部权利。

3、有限产权住房是指房主在购买或建造房屋过程中获得的补贴，因此房主享有完全的占有权、使用权和有限的处置权和收益权。 4.公有住房是指行政区域内国家所有或集体所有制的直管公有住房和自建公有住房。

中华人民共和国房地产管理法第三十八条 下列房地产不得转让：（一）转让方式取得的土地使用权不符合本法第三十九条规定的条件的; （二）司法机关、行政机关依法作出查封或者以其他方式限制不动产权利的裁决、决定的; （三）依法收回土地使用权; （四）未经其他共有人书面同意，共同拥有不动产的; （五）权属争议的; （六）未依法登记领取权属证书的; （七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

单元住房是单位根据员工的级别、服务年限、缴费率、住房等因素对员工分配的住房，一般是指福利性住房、筹款性住房，通常只需要支付购房价款的费用即可买房，具有一定的福利性质; 商品房由房地产开发管理公司开发，建成后用于市场出租。

单位不能出借，但商品房可以出借。

单元房属于公有住房，一般按成本价或***购买购买，购买时需缴纳土地转让费，买卖转让必须支付，按一平方米的等级交多少钱; 商品房不需要交出让，商品房是直接从开发商处购买的房屋。

该装置没有写使用寿命，可永久使用; 商品房使用年限为70年，逾期后必须缴纳不超过5位数的土地转让费。

三米房和公屋有什么区别？ 是的，差别很大，三米，两三米，房地产权，公有住房，公有住房，这是非常大的区别。

这是有区别的。 1.单位房间根据员工的级别、服务年限、缴费率、是否有住房等因素而定。

公共租赁住房和产权住房是有区别的，公共租赁住房，你有居住权，但没有出售权，你有出售产权的权利，这就是公共租赁住房和产权住房的区别。

公共租住房屋和物业所有权有什么区别？ 公共租赁住房是国家和单位的公共财产。 它只能在非洲大陆雇用。 没有购买或出售的权利。 所有权是指个人收入。 有买卖的权利。

法律分析：公共租赁住房的有限产权是指所购买的公共租赁住房的性质仍为保障性住房，购买者仅享有对所购房屋的占有和使用权，房屋所有权中的收入和处置权受到限制。 即购买后不能出租或出借，只能用于自住，但可以继承和抵押，购买后购买的部分不再需要支付房屋租金。

不动产登记机关在申请不动产权属证明时，会在不动产登记簿和权属证明所附栏内注明“公共租赁住房”和“有限产权”等字样。

公租房全产权是指所购公租房的性质不再是保障性住房，买方有权占有、使用、受益和处分所购房屋的所有权。 即购买后，相当于普通商品房，可以挂牌交易。

法律依据：《不动产登记暂行条例》

第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）申请注册; （二）申请人及**人的身份资料、授权委托书; （3）相关房地产权属证明、登记理由证明、不动产权属证明; （四）不动产的场地、空间边界、面积等材料; （五）关于他人利益的说明材料; （六）法律、行政法规和实施细则规定的其他材料。 不动产登记机关应当在办公场所和门户网站上公开申请登记所需资料目录、范本等信息。

第十七条 不动产登记机关收到不动产登记申请材料的，应当按照下列情形处理： （一）申请材料属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定格式，或者申请人按要求提交了全部补充、更正的申请材料; 受理申请，书面通知申请人;（二）申请材料有当场可以改正的错误，应当通知申请人当场改正，申请人当场改正后，应当受理申请并书面通知申请人; （三）申请材料不完整或者不符合法定形式的，应当场书面通知申请人不予受理，并一次性告知需要补充、更正的全部内容; （4）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当场书面通知申请人樱桃拍卖申请不予受理，并通知申请人向有登记权的机构提出申请。 不动产登记机关未当场书面通知申请人不予受理的，视为受理申请。

第十八条 不动产登记申请经不动产登记机关受理的，应当按照下列要求进行检查：（一）不动产边界、空间边界、面积等材料是否与申请登记登记的不动产状况相符; （二）相关证明材料、文件是否与注册申请内容一致; （三）申请注册是否违反法律、行政法规规定。