2024年房地产行业政策

全国房地产市场摘要：

在经历了动荡的2011年之后，一波又一波的监管政策挑战了企业的发展实力，抑制了购房需求。 2012年，持续加强调控，带动了“让房价平稳飞一阵子”，刚性需求的释放迫在眉睫。 2011年，全国房地产市场在全方位的限制性环境中增长。

今年以来，央行三次加息，六次上调存款准备金率。 信贷收紧导致房地产行业整体放缓。 今年以来，全国有120多个城市发布了房价控制目标，46个大中城市发布了“限购令”，10个城市发布了房地产强制性“限价令”。

限价、限购、限贷等各种限制性措施，导致房地产市场流通完全受阻。 在诸多限制性措施的影响下，监管的效果越来越显著。 3月以来，全国重点城市商品房成交量快速下滑，到11月，全国几乎所有大中城市都不可避免地遭遇了寒潮。

房地产行业发展整体放缓，成交量大幅收缩，逐渐影响了与之相关的上下游行业的经营。

与此同时，全球经济形势再次陷入危机，这给中国通过调节房地产市场快速发展来实现结构转型的经济尝试提出了新的挑战。 刚刚闭幕的**经济工作会议确定了2012年我国宏观经济“稳中进”的发展基调，其中对于房地产的表达仍然强调“要坚定不移地坚持房地产调控政策，促进房价合理回流”。 不可否认的是，我国房地产行业作为一个对众多相关行业产生重要影响的行业，与其发展和宏观经济发展息息相关。

为了在2012年实现中国经济在内外困难环境中的发展，房地产行业的发展仍然非常重要。 房地产行业增长的源泉来自房地产成交量和开发量的逐步稳定和恢复。

目前，市场上的诸多限制性条件已经决定了未来房地产将告别爆发式增长的时代，而合理的油分离合作，即在现有政策框架上进行灵活调整是必要的。 可以预期，2012年下半年中国房地产市场将向前限速推进。

1. 银行。

1、自2011年2月9日起，金融机构人民币存贷款基准利率上调，最新贷款利率为：6个月：1年

1 至 3 年 ： 3 至 5 岁： ; 五年以上：

注：单位是; %）

2、目前各大银行向一类客户（平时缴纳社保或纳税的客户）发放贷款的标准是：次=（注：单位为; %不包括房地产、投资、担保、保险、社会保障和税务客户。

第二类客户发放的贷款数量标准为：倍数=（注：单位为; %）是指房地产、投资、担保、保险、社保和税务客户。

解决方案：乘数 = 10% 向上，乘数 = 20% 向上。 以上标准为第一套购房标准; 第二组标签是：

两个以上，取决于客户的资格; 标准首付比例为：3%以上; 第二套首付比例的标准是6%以上。 ）

3. 客户的其他贷款期限保持不变。 银行尚未更新最新详细贷款利率**，如有更新，按揭部门会及时发布。

二是尘土首创。

1.自2011年1月28日起，国土部门新增规定，对5年内转让的房产全额征收营业税，5年后免征营业税，征收无差额，普通住宅（即144平方米以下）免征个人所得税和土地增值税; 具体征收方式为：转让价税。

解决方法：所有权转让**=登记购买的房产**交易**），其他转让条件不变。

以上是银行、国土部门最新政策法规; 如有保单更新，按揭署会及时了解新保单。