产权证更名，不动产证更名

产权变更有几种类型：

夫妻改名：1夫妻之间相互改名（用于夫妻之间的正常改名。

即一方对另一方的名称）。夫妻俩一起去物业建设委员会办理双方签订共同所有权合同;提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同;费用：$5手续费。

2.夫妻之间不正常的姓名变化。 离婚。 要求：离婚证、财产分割协议书、身份证、户口簿。

房地产继承：分为子女继承和夫妻继承。

前提是业主死亡。 需要继承公证。 公证费为每平方米60元（物业面积），子女携带公证书更改姓名（不缴纳契约税）和每平方米30元（同上）。

婚姻财产的赠与：必须对赠与进行公证。 公证费为每平方米60元（房产面积），转让时必须缴纳房产评估价值3%的契税。 （不要：在获得公证书后尽快转让所有权。 但是，家庭处于危险之中）。

买卖房产：最常用的形式。 父母和孩子之间的姓名更改也适用。 也就是说，父母想把自己名下的房产变成孩子的名下，买卖总比送人好。 （中间有特殊情况：房费不足五年）。

现在的政策是这样的。

您必须亲自到场签署申请。

如果你不能出现。

你可以去公证处，然后去别人**。

必须亲自到场签字，如不在场，可委托他人公证**。

法律分析：根据我国相关法律法规，变更房产名称的方式有很多种：一是通过正常的房产交易，买卖双方签订合同后，将合同、产权证等材料带到房屋登记部门进行转让;第二种是通过赠与方式，房地产所有人无偿赠与受赠人并办理过户手续，第三种是通过继承方式，继承人持继承证明到房屋登记部门办理过户手续。

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;待售商品房的购买人应当自签订买卖合同之日起90日内办理土地使用权变更、房屋权属登记手续。 房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

不。 在房屋交易过程中，需要变更名称和转让所有权，但根据规定，如无特殊情况，在申请房产老年证明时，是不能变更分公司名称的，如果户主去世，那么继承人可以通过继承公证直接将房产证明的名称更改为继承人的姓名。

法律分析：费用：需要根据财产**计算。

程序：准备材料，准备前往房屋委员会进行更改。 更改地契名称所需的文件：

1.申请人的身份证明。 （1）身份证件原件及复印件 （2）申请人为未成年人的，提供所有监护人的身份证明、户口簿或关系证明的原件及复印件 （3）个人授权他人**的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托人个人身份证明原件及复印件（4）境外个人（含港澳台地区）提交的身份证明，必须按规定公证或认证，并提供中文翻译件。 2、填写《房地产业权证登记审批申请书》（由发牌处窗口提供）。

3.房屋所有权证书原件（附图纸）。 4、土地使用权证书原件（附图纸）。 5. 继承公证书 6.被法院强制执行的，应当提交原生效判决书、裁定书和协助执行通知书。

7. 2 张地块地图、2 张房产平面图和 1 张 1：10,000 的地形图。 8、已登记为抵押权的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。

9、法律、法规、规章和规范性文件规定的其他信息。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条：“房地产转让”，是指房地产权利的消费者通过出售、赠与或者其他合法手段将房地产转让给他人的行为。

法律分析：如果姓名变更，需要向登记部门申请注销《房地产证》的抵押登记，然后申请注销登记变更登记，变更登记丢失时必须提交当地派出所出具的两张身份证姓名为同一人的证明。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条，由省、自治区、直辖市人民确定，由县级以上地方人民统一部门负责房地产和土地管理的， 可以制作、颁发统一的不动产权证书，依照本法第六十一条的规定，房屋所有权和房屋占用范围内土地使用权的确认、变更，应当列入不动产权证书。

产权变更所需手续为：凭身份证、户口簿、婚姻状况证明、住房合同、住房产权证明向房地产管理部门提出申请; 核实纳税手续，接收税收收据; 提交收据填写申请表，并认真收到录取通知书; 进行产权变更，出具转让单。 《动产登记暂行条例实施细则》第三十一条 第三十一条 农民集体因交换、土地调整等原因导致集体土地所有权转移，申请集体土地所有权转移登记的，应当提交下列材料：

1）不动产权属证明;（二）转让集体土地所有权的交换、调整协议等材料; （三）集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料; （四）其他必要材料。

《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产不得转让： （一）以转让方式取得土地使用权，不符合本法第三十九条规定的条件的; （二）司法机关、行政机关依法作出查封或者以其他方式限制不动产权利的裁决、决定的; （三）依法收回土地使用权; （四）未经其他共有人书面同意，共同拥有不动产的; （五）权属争议的; （六）未依法登记领取权属证书的; （七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。