家里的不幸 询问您有关产权证和土地证的信息

首先是把房子卖掉，最后去房产交易中心 房产证上的名字必须在场，必须同意交易 否则就不能交易 老平房 房产证上的名字 有多少？？妈在那儿吗???

第二，民事诉讼是有时间限制的 如果你想申请遗产的重新分割，上诉人应该是你的母亲，根据继承法，你的父亲去世了，遗产应该归他的配偶所有，而你哥哥的担保就是证据，法院最多调解，谁来照顾母亲， 而房子卖不卖，是你母亲的遗嘱。

从法律角度来看，房地产证和土地证是业主拥有财产和土地使用权的证明，两者是密不可分的。

土地使用权证书又称国有土地使用权证书，是指市各级人民根据土地使用人申请签发的国有土地使用权的合法证书。 证书主要载明土地使用者名称、土地位置和用途、土地使用权面积、使用年限和土地范围。 国有土地使用权证编号可向土地管辖区土地管理局查询。

一般来说，开发商拿到《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。 也就是说，开发商有一个已经清划的项目，在土地可以使用之前，就签发了《建设用地规划许可证》，因此颁发了《国有土地使用证》。

由于我国实行土地公有制，购买房地产只是为了获得相应的土地使用权。 人们通常忽略了土地使用权的问题，想当然地认为土地是房屋的附属品，财产的所有权就是土地使用权的取得。 事实上，财产的所有权与财产土地的使用权之间没有法律和自然的联系。

忽视土地使用权，必然会给住宅房地产的购买和交易带来风险。

1. 房屋所有权证和土地使用证有什么区别？

1. 什么是土地证？

土地证是个人取得的“国有土地使用权证”的通用名称。 《房地产管理法》规定，购买的商品房应当具有《国有土地使用权证书》和《房屋所有权证书》。 没有它，就很难从根本上维护一个人的合法权益。

但大多数买家从不关心它，也从未得到它。 事实上，土地证书与房地产证书一样重要。

2. 什么是房地产证书？

房地产证明的买受人通过交易获得房屋的合法所有权，可以依法行使对所购房屋的占有、使用、受益和处置权的证明。 即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法证明。 房主凭证，用于管理和使用自己的房屋。

一般意义上的房产证是房屋所有权证的简称，是房产登记机关为证明房屋所有权而出具的书面证明。 根据我国现行的住房所有权登记制度，住房登记是城镇住房所有权的法定公示方式。

首先，我建议大家参考《中华人民共和国继承法》第三条，其中规定，继承是公民死亡时留下的个人合法财产，包括：（一）公民的收入; （二）市民的房屋、储蓄、生活用品; （三）市民森林、牲畜、家禽; （四）市民文物、图书馆资料; （五）法律允许公民拥有的生产资料; （六）公民著作权和专利权的财产权; （七）公民的其他合法财产。

第十条 遗产的继承应当按下列顺序排列：第一顺序：配偶、子女、父母。 第二阶：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 从继承法的角度来看，继承父母的财产是完全可能的。

其次，如果土地证是以你父亲的名义，你不用担心，你可以凭父母购房的收据或发票，向当地国土资源部门申请所有权转让（国土资源部门或村委会可以出具），但前提是必须得到你姐姐的同意， 因为你父母留下的遗产属于你的共同财产。（我来自国土部）。

它属于你们所有人。

我做房地产4年了，你家的产权不是34年，但产权还是34年，这个期限是从开发商拿到土地的那一天开始计算的，开发商拿了10年的土地，产权就开始算了， 产权50年，但开发商没有资金修缮房屋，而房屋的建造时间又推迟到20年，那么房屋产权证下的剩余产权年限只有40年，这是一个非常普遍的问题。因此，您房屋的剩余使用权只有 34 年。

这套房子的产权到期了怎么办？这是我们在国内面临的民生问题，现在根据内部传闻，有两种，一种是业主自己用自己的钱续签产权50年，要么用分配的土地代替。

希望对你有所帮助。

土地使用证和房产证是两回事，你已经有了土地证，又有条件向房管部门申请房屋产权登记。 在中国，集体土地所有权证的申请需要个人自愿。 不知道你们有没有在集体土地上办理过产权证的发放。

我们早就开始了，具体手续是拿着土地使用证和身份证，跟当地房地产管理部门（房局或部门）办理手续（有些地方还需要施工许可证）。

1、镇**先向县**申请征用该集体土地为国有土地，再确认镇**权。 它在内容和形式上都是合法的。 问题可能在于集体土地被征用而没有对土地承包人进行经济补偿，但这并不影响征用土地的合法性。

2、集体土地经征用程序成为国有土地后，该土地可归镇名下。

1、无产权证，无土地分割表供开发;

2、土地证是经自下而上多级部门审批后的使用证明。 只有持有土地证，才能办理产权证。 未通过审批的，不能申请土地证;

3.原因有很多; 有土地纠纷、未付土地转让费、未付地租、权利人与同一权利人不相同的房地产证书和土地证书、转售给非本集团成员的集体土地上的房屋、林地、法律法规不允许买卖的土地等， 等。

土地证书是土地所有者或使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。 土地证是土地权利人依法拥有土地使用权的合法证明，房屋应有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全后方可取得完整权利。 凡依法取得国有土地使用权的单位和个人，均可向国土部门申请土地证书。

您无法获得地契的原因有很多。 未取得施工许可的，不予办理;开发商将土地或房屋抵押给银行或施工队等，债务尚未还清; 开发商尚未完成备案工作; 开发商未取得施工面积实测数据; 商品房出现面积误差的，按规定补缴或返还一定范围内的超额面积，不解决面积误差的，不办理产权登记; 开发商未按整体规划建设小区配套设施，或未交出小区配套房屋，无法通过综合验收; 未能支付维修**和其他费用; 这些都是无法申请地契的原因。

6.开发者没有经过初始注册，或者没有经过“大确认”。

非法占用和开发土地，或非法开发。

1.第二类公共管理和公共服务用地是科教用地：指用于各类教育、自主科研、勘察、设计、技术推广、科普等用地。

2.商业用地：第二类商业用地为商业金融用地：指企业和服务业用地，以及商业办公用地。 它包括写字楼、商业办公空间、金融活动场所和企业厂区外的独立办公空间。

实际用途是调查，看是企业还是事业单位，是不是具体情况的商用地掩埋，我个人根据你说的查洞情况，液历应该是调查企业的办公用地（经营性质），即商业金融用地（商用地）考核转账款， 参考住宅用地评估是适当的。